戴德梁行:一季度北京五大核心商圈市场空置率8.0% 环比上升0.4个百分比

来源:中国网地产 2020-04-15 15:39:24

文章来源:戴德梁行

4月15日,戴德梁行发布北京一季度写字楼市场和零售市场报告,解读复工后北京写字楼市场未来趋势以及大宗交易的市场概况。

戴德梁行北区研究部主管魏东表示,在新冠肺炎疫情尚未结束前,随着经济增长的持续放缓、企业盈利下降和租赁需求疲软或将拉动写字楼市场空置率继续攀升,租金将继续面临下行压力。未来2-3个季度,随着疫情的消退和更多企业顺利的复岗复工,预计写字楼市场租赁活动将恢复到疫情前水平。

市场租赁需求暂缓

2020年一季度,受新冠肺炎疫情影响,部分企业租户纷纷暂缓他们的选址和扩张需求,北京全市写字楼市场租赁活动基本处于停滞状态。加之经济的下行压力使得一些敏感的企业租户出现了退租、缩减面积等现象。至此,一季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为-36,782平方米和-28,643平方米,北京全市和五大核心商圈市场空置率则继续小幅上扬,分别为13.8%和8.0%,分别环比上升0.3和0.4个百分点。

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租金优惠吸引租户

由于新冠肺炎疫情消退尚需时日,北京大部分写字楼业主对此都持观望态度,并将精力主要放在了疫情的防疫工作上面。此外,业主给予了更为松动的租金价格和采取加大免租力度等优惠条件来吸引企业租户。

至此,一季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币377.5元和423.7元,分别环比下降1.3%和1.0%,同比下降5.6%和3.5%。值得一提的是,面对此次疫情,大多数写字楼业主并未产生过多焦虑,都能积极予以面对。

不过,由于大多写字楼业主之前缺乏防疫防控等方面的相关经验,随着楼宇内企业租户到岗人员的逐渐增多,如何做好安全的防疫工作成为业主们目前要面临的重要挑战。

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