戴德梁行:2020年北京零售市场供应节奏将放缓

来源:中国网地产 2020-04-15 15:39:09

文章来源:戴德梁行

4月15日,戴德梁行发布北京一季度写字楼市场和零售市场报告,解读复工后北京写字楼市场未来趋势以及大宗交易的市场概况。

戴德梁行北区研究部主管魏东表示,在新冠肺炎疫情尚未结束前,随着经济增长的持续放缓、企业盈利下降和租赁需求疲软或将拉动写字楼市场空置率继续攀升,租金将继续面临下行压力。未来2-3个季度,随着疫情的消退和更多企业顺利的复岗复工,预计写字楼市场租赁活动将恢复到疫情前水平。

实体零售遭遇遏制  转型升级助力市场焕发生机

2020年一季度,北京零售市场优质零售物业总存量为1,412万平方米,其中购物中心存量达1,219万平方米,占比达86.3%。

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一月下旬开始,受疫情期间防控影响,居民外出减少,购物需求被抑制,购物中心客流量锐减,品牌销售遇阻,尤其是餐饮及影院等业态,受挫严重。北京大部分商场(除餐饮、影院、休闲娱乐等业态外)虽都一直保持正常运营,但营业时间都有不同程度缩短。三月下旬,核心商圈大部分商场都基本恢复运营,除影院、休闲娱乐等业态,其他业态80%以上的店铺都恢复了正常营业。

疫情期间,实体零售受到重创,消费者对线上购物的依赖度逐渐增加,各购物中心业主及租户也加大了线上宣传及服务,推出自营电商平台,在扩大商场影响力度的同时也缓解疫情带来的压力。受疫情影响,北京零售市场的“夜经济”和“首店经济”发展将在短期内受到遏制,尤其是“夜经济”这种主要依赖客流带动的发展模式几乎将处于停滞状态;“首店经济”的步伐也会因疫情放缓。疫情过后,零售行业将会专注于修炼内功。首店经济需要更多的政府引导政策支持,餐饮为主的夜经济会更加规范化。

2019年底,北京市公布了一批将进入升级改造的老旧商业项目,本季度位于长安街的赛特购物中心也宣布进入闭店改造阶段,未来将改名为“赛特·碧乐城”,定位高端购物中心。受疫情影响导致人员返工时间推迟,城市更新项目和在建项目进度也相应推迟,2020年整体市场供应节奏也将放缓。由于供应有限,未来北京零售项目仍主要以品牌的升级迭代为主,核心商圈的重点项目一铺难求的局面还将继续,且租金仍将保持上升趋势。此外,随着通州环球影城的开业及运河商务区的商业项目逐渐建成,区域内人流量也将大幅增加,从而进一步激发通州零售市场活力,商业市场将迎来新的发展机遇。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎对此表示:“转型升级将会是后疫情时代北京商业的关键词,在核心商圈,疫情加速老牌商业的改造与升级,一方面体现为老旧商业物业对于硬件设施的调整与升级,全面提升物业设施设备功能及公共卫生管理,为零售商业空间注入绿色和健康的可持续发展理念;另一方面则体验为传统商业项目在定位和商业内容上的升级调整,传统商业业态,尤其是传统文娱业态将面临革新乃至部分淘汰,社交场景下的新业态、新体验、新服务将成为改造亮点。”


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2020年一季度,北京零售市场优质零售物业总存量为1,412万平方米,其中购物中心存量达1,219万平方米,占比达86.3%。
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