文章来源：戴德梁行

4月15日，戴德梁行发布北京一季度写字楼市场和零售市场报告，解读复工后北京写字楼市场未来趋势以及大宗交易的市场概况。

戴德梁行北区研究部主管魏东表示，在新冠肺炎疫情尚未结束前，随着经济增长的持续放缓、企业盈利下降和租赁需求疲软或将拉动写字楼市场空置率继续攀升，租金将继续面临下行压力。未来2-3个季度，随着疫情的消退和更多企业顺利的复岗复工，预计写字楼市场租赁活动将恢复到疫情前水平。

实体零售遭遇遏制  转型升级助力市场焕发生机

2020年一季度，北京零售市场优质零售物业总存量为1,412万平方米，其中购物中心存量达1,219万平方米，占比达86.3%。

一月下旬开始，受疫情期间防控影响，居民外出减少，购物需求被抑制，购物中心客流量锐减，品牌销售遇阻，尤其是餐饮及影院等业态，受挫严重。北京大部分商场（除餐饮、影院、休闲娱乐等业态外）虽都一直保持正常运营，但营业时间都有不同程度缩短。三月下旬，核心商圈大部分商场都基本恢复运营，除影院、休闲娱乐等业态，其他业态80%以上的店铺都恢复了正常营业。

疫情期间，实体零售受到重创，消费者对线上购物的依赖度逐渐增加，各购物中心业主及租户也加大了线上宣传及服务，推出自营电商平台，在扩大商场影响力度的同时也缓解疫情带来的压力。受疫情影响，北京零售市场的“夜经济”和“首店经济”发展将在短期内受到遏制，尤其是“夜经济”这种主要依赖客流带动的发展模式几乎将处于停滞状态；“首店经济”的步伐也会因疫情放缓。疫情过后，零售行业将会专注于修炼内功。首店经济需要更多的政府引导政策支持，餐饮为主的夜经济会更加规范化。

2019年底，北京市公布了一批将进入升级改造的老旧商业项目，本季度位于长安街的赛特购物中心也宣布进入闭店改造阶段，未来将改名为“赛特·碧乐城”，定位高端购物中心。受疫情影响导致人员返工时间推迟，城市更新项目和在建项目进度也相应推迟，2020年整体市场供应节奏也将放缓。由于供应有限，未来北京零售项目仍主要以品牌的升级迭代为主，核心商圈的重点项目一铺难求的局面还将继续，且租金仍将保持上升趋势。此外，随着通州环球影城的开业及运河商务区的商业项目逐渐建成，区域内人流量也将大幅增加，从而进一步激发通州零售市场活力，商业市场将迎来新的发展机遇。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎对此表示：“转型升级将会是后疫情时代北京商业的关键词，在核心商圈，疫情加速老牌商业的改造与升级，一方面体现为老旧商业物业对于硬件设施的调整与升级，全面提升物业设施设备功能及公共卫生管理，为零售商业空间注入绿色和健康的可持续发展理念；另一方面则体验为传统商业项目在定位和商业内容上的升级调整，传统商业业态，尤其是传统文娱业态将面临革新乃至部分淘汰，社交场景下的新业态、新体验、新服务将成为改造亮点。”