仲量联行:北京2020年一季度办公楼市场租赁成交总同比降60%

来源:中国网地产 2020-04-14 16:12:56

中国网地产讯 4月14日,仲量联行发布2020年第一季度北京房地产市场回顾。

“新型冠状病毒疫情使得各类租赁活动停滞,市场竞争加剧。” 仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

办公楼租金进一步承压下行,业主采取灵活的租赁策略;投资活动较为活跃,本季度新加坡主权财富基金GIC以约80亿元人民币收购LG双子座大厦,备受市场瞩目;零售市场最受冲击,虽然全国其他主要城市的零售活动在季末陆续回暖,但北京市场恢复较缓;工业物流市场的租赁活动在疫情高峰期明显停滞,但当季租金维持平稳;由于防疫隔离举措推迟购房需求,高端住宅市场成交量明显下降。

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甲级办公楼方面,整体租赁需求持续放缓,部分租户搁置或取消原有的租赁计划。因此,本季度办公楼市场租赁成交总量(基于建筑面积)同比降幅接近60%。尽管第一季度受春节影响本就是租赁传统淡季,但本季度所录得的成交量也远低于去年同期水平。虽无新项目完工入市,但因租赁需求依旧疲软,业主面临的市场压力加剧。

当前严峻的市场环境迫使业主采取更为激进的租赁策略,更专注于续租,并提供更为灵活的租金条款。部分业主在季度末下调了租金,以此吸引租户,因此也导致本季度整体市场租金下降了1.3个百分点。空置率高的项目业主通常更注重维持项目稳定,并采取更为灵活的租赁策略。

疫情对市场的影响目前尚未完全展现。随着疫情所带来的巨额财务成本日益显现,市场压力不断累积,我们预计租赁成交量和租金水平在未来几个季度均将面临进一步下降的风险。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示:“当前市场不确定性日益增大,租户的表现愈发保守。尽管如此,我们仍然看到一些更具远见的租户在充分把握当前市场租金走低的机会,升级租赁办公面积的品质,将办公区迁至物业管理更为优质、设施更为完备的项目中。”


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整体租赁需求持续放缓,部分租户搁置或取消原有的租赁计划。因此,本季度办公楼市场租赁成交总量(基于建筑面积)同比降幅接近60%。
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