中国网地产讯  近日，第一太平戴维斯发布《2020年第一季度深圳商用物业市场回顾与展望》。报告显示，疫情影响下租赁活动暂时停滞，深圳市餐饮及服务类业态经营活动受显著冲击。

2020年1-2月，深圳市社会消费品零售总额同比下降20.5%，至1,076.92亿元。疫情期间住宿及餐饮业所受冲击最为显著，前两月住宿及餐饮零售总额同比下降23.8%，至123.45亿元。

2020年第一季度，深圳零售物业市场未录得新增供应入市，全市总存量与2019年末相若，仍为约483.0万平方米，11年内扩容4.7倍。

由于季末才实现逐步复工，业主和品牌方尚未于季内全面开展疫情后的调整性活动。同时，部分项目于季初进行品牌及业态更新调整，但受季中疫情影响，新租户未能如期填补空缺，因此截至季末，全市零售物业市场空置率环比微升0.2个百分点，至4.5%。

受本季度进行的防疫活动影响，餐饮及服务类业态受到显著冲击，租赁需求有所放缓，态度趋向谨慎；零售类部分业态需求则仍维持平稳。

自1月24日起，深圳有部分国资背景的业主为租户提供阶段性租金减免，以期与品牌共渡难关。同时由于疫情对零售市场的显著负面影响，本季度于租户而言存在小幅议价的空间。截至季末，全市平均首层租金降至人民币每平方米每月709.2元，租金指数环比下降1.8%。

考虑到公共卫生安全以及客流恢复能力因素，深圳原拟定于第二季度入市的项目延期至下半年。全年来看，预计全市将迎来33.8万平方米新增供应，同比减少42.3%。

鉴于近年深圳尤为新布局华南的品牌所青睐，且该趋势料将延续，加之新增入市项目多位于商业配套尚未饱和之片区，年内市场供需关系有望逐渐稳定。但由于新增项目的预租进程不可避免地受疫情影响而放缓，预计全市空置率将小幅上调。

鉴于2020年仍有44.1%的新增供应源于龙华等新兴商圈，全市平均租金料将受其影响而结构性下跌。