城市聚焦>机构:前3月全国100个城市居住用地价格为5702元/㎡ 同比上涨11.7%
来源:中国网地产 2020-04-01 13:46:00
中国网地产讯 4月1日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》。
报告认为,1-3月份,全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米,同比上涨11.7%。相比1-2月份的数据,1-3月份的地价涨幅明显收窄。由于2月份土地交易规模不大,地价数据有异动,容易受地块结构的干扰。而3月份地价数据的加入,使得今年一季度地价走势更加清晰。虽然目前全国部分城市出现了抢地的现象,也出现了很多高溢价的土地,但从全国百城的数据看,地价数据是明显降温了。
城市结构方面,1-3月份,32个二线城市居住用地价格为5534元/平方米,同比上涨1.2%。总体上看,当前二线城市的地价和去年水平相当,相对处于平稳的状态。不过也需要看到,二线城市依然是房企积极拿地的重要区域。后续若是房屋销售市场回暖,那么此类城市地价也依然容易抬升。
报告认为,从1-3月份全国百城居住用地的价格数据看,涨幅在收窄,进一步说明随着土地交易市场的降温,地价走势也面临各类压力。当然不同城市之间有不同的表现。部分经济基本面较好、开复工工作较为顺利的城市,近期地价也略有升温。这实际上和房企的避险情绪有关,各家房企会更加专注核心城市的拿地,进而容易导致地价的上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前地价的走势受到土地成交、房企资金面等影响。从土地成交看,地市还难言大反弹,客观上会限制地价的上涨幅度。而从房企资金面看,部分房企若是有比较充裕的购地资金,那么对于个别城市依然会有高价拍地的动作,客观上也会带动相关城市地价的上涨。
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