年报快读|世茂房地产:大步跨越2000亿门槛 净负债率连续8年维持60%以下

来源:中国网地产 2020-03-31 16:45:25

中国网地产2020年3月31日济南讯  30日晚间,世茂房地产(HK:00813)披露2019年度业绩报告。

2019年世茂房地产全年业绩大涨,全年签约额为2600.7亿元,同比大幅上涨47.6%,实际签约额目标完成率124%,实现“第三年有品质的高增长”,为头部房企中增长最快的企业之一。截止2019年末,世茂房地产净负债率约为59.7%,已连续8年维持在60%以下;融资成本为5.6%,融资成本进一步降低。同时,世茂房地产已进驻全国120个城市,旗下拥有349个项目,在全国热点区域均有充足的资源储备,足以满足未来持续增长的需要。

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大步跨越2000亿门槛 销售额同比大幅上升47.6%至2600亿元

2019年,世茂房地产跨越2000亿门槛,全年签约额为2600.66亿元,同比大幅上升47.6%,超额完成全年销售目标的124%;签约面积1465.6万平方米,同比2018年的1068.7万平方米大幅增加37.1%;平均销售价格每平方米17744元。另外,截止期末,世茂房地产实现毛利341.31亿元,同比上升26.6%;毛利率约为30.6%;经营利润为292.03亿元,较2018年度的232.09亿元增加25.8%。如此高质量的增长,得益于世茂房地产收入与毛利的提升。

2019年,世茂房地产实现营业额1115.17亿元,同比上升30.4%。其中94.4%的收入来自物业销售,5.6%的收入来自酒店经营、商业运营、物业管理收入及其他业务。年内核心业务净利润上升30.6%至约153.25亿元。年内股东应占核心业务净利润上升22.5%至约104.78亿元,股东应占核心业务利润率为14.1%。

报告表示,2020年,世茂房地产将新推出可售面积约1992万平方米,加之2019年剩余的824万平方米的可售面积,世茂房地产2020年总可出售面积约为2816万平方米。足以支撑世茂房地产未来一年的可持续稳定发展。

融资成本5.6% 净负债率连续8年维持在60%以下

截止2019年末,世茂房地产资产总值约为4714.54亿元,其中流动资产约为3539.26亿元。负债总额约为3547.50亿元,而非流动负债约为973.99亿元。权益总额约为1167.04亿元,其中本公司股东应占权益约为662.55亿元。

截止2019年末,世茂房地产账面现金约为596.23亿元,未动用银行及其他金融机构融资额度约为500亿元。借贷总额约为1265.55亿元,其中截止2019年底的短期借贷约占29.1%,长期借贷约占70.9%。净借贷总额为669.32亿元;净负债率为59.7%,净负债率已连续8年维持在60%以下。

综合来看,2019年,世茂房地产融资成本为5.6%,融资成本进一步降低。

2019年内,世茂房地产其境内子公司在境内市场分批发行长期公司债共计74亿元,其中7年期债券利率为4.8%,体现出了年期长与成本低的优势。2020年3月,上海世茂建设成功发行公司债共45亿元,其中5年期债券利率为3.23%;7年期债券利率为3.9%,再创世茂债券发行成本新低。

世茂房地产同时在境外积极寻求融资机遇,年内发行两笔共20亿美元债以置换11亿美元债,其中7年期美元债利率为5.6%。2020年1月,世茂房地产成功配售1.58亿股股份,所得款项净额约为46.38亿港元,进一步凸显了世茂房地产的资金资本基础。

已进驻全国120个城市 2020年或有新的收并购机会

2019年,世茂紧随国家发展步伐,在国家战略重点区域:京津冀、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等核心城市群持续深耕,重点布局经济发展水平较高及需求旺盛的一二线及强三四线城市。

2019年,世茂房地产增加土地储备3092万平方米。新增土地储备可售货值约5000亿元,其中收并购项目占比达到65%。截至2019年末,世茂房地产土地总储备约为7679万平方米,总货值逾13000亿元。其中粤港澳大湾区土地储备的总可售货值达3800亿元。

截至2019年末,世茂房地产已进驻全国120个城市,旗下拥有349个项目,共7679万平方米土地使用权,平均土地成本为每平方米5303元,优质土地资源及相对低廉的土地成本,成为世茂房地产在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。

2019年继续为世茂房地产的高品质发展年,在建面积达4279万平方米,竣工的总楼面面积约为951万平方米,较去年的892万平方米上升6.5%。

2020年,世茂房地产计划在建面积约5500万平方米,竣工总楼面面积约1150万平方米。同时,将紧跟各地城市更新政策和城市发展规划,在土地招拍挂以外通过合作、收购及战略获取的多元购地策略,持续加大土地资源获取。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会表示,去年世茂5000亿的新增货值中,有三分之二由收并购带动,许世坛认为今年将会有更大的收并购机会,“市场因为疫情产生了变化,大企业的流动性充足,而中小企业则面临相当大的压力”。

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