难得不是一枝独秀，而是百花齐放。

从2015年的238亿到2019年的1860亿，金科股份在五年内实现了销售规模增长近7倍。2020年销售业绩突破2000亿元，对于金科来说，或许只需再踮一踮脚。因此，金科索性跳过2000亿，直接将2020年销售目标定在2200亿。

数据来源：金科股份年报

金科2019年度1860亿元的销售金额和 1905万平方米的销售面积，在中指院给出的房企销售排名中分别提升至了全国第17名和第8名。

如果单一用销售业绩衡量企业发展，一枝独秀的房企会有很多。但在房地产行业整体下滑的2019年，仍然保持业绩高速增长，且多项核心数据连续多年保持高增长的全面开花型房企屈指可数。

这其中，金科算一个。

金科坚持“四位一体”发展战略，以民生地产开发、生活服务、科技产业投资运营和文旅康养为四大主航道业务，多维驱动，协同发展，让其在日趋激烈的房企多元化发展中站稳脚步。

如果说，2018年，业绩破千亿的金科给我们带来诸多惊喜，那么2019年，在达成销售高增速的同时，又夯实了稳健的财务基础的金科则展现了更多的稳重与踏实。

营收9年连增 核心数据百花齐放

金科乐于将近三年的核心数据展现在当季年报中。

来源：金科股份年报

年报数据显示，2019年，金科股份盈利规模呈快速增长态势。全年实现营业收入677.7亿元，同比增长64%，已连续9年保持增长。677.7亿元的营业收入相较于2017年的347.6亿元近乎翻倍，64%的增速也相较2018年提升超过40个百分点。营收数字的变化再次印证了金科实现跨越式增长的能力。

数据来源：金科年报 图片来源：雪球

值得一提的是，金科股份多元化业务之一新能源业务在2019年的营业收入达到4.15亿元，相较于2018年增长121.02%，毛利率高达52.01%。相较于规模化房企，“多元化协同发展”对于金科而言已然不是一个空洞的词汇。

来源：金科年报

2019年，金科股份实现净利润63.6亿元，同比增长58%，其中归属于上市公司股东的净利润56.8亿元，同比增长46%。

伴随盈利规模的不断增长，还有不断提升的盈利能力与质量。年报显示，金科股份近三年销售毛利率分别为21.32%、28.57%、28.84%；加权净资产收益率为10.63%、19.45%、23.63%；每股收益为0.35元/股、0.72元/股、1.05元/股；经营活动产生的现金流量净额为—84.86亿元、13.29亿元、22.39亿元。

数据来源：金科年报 图片来源：雪球

值得关注的是，2019年，金科股份毛利率达到28.84%，同比提升0.27个百分点，2015年-2019年这五年，金科股份毛利率均高于20%。

在房地产调控愈加严厉、房地产企业集中不断提升的大环境下，金科取得的这一系列成绩，尤为不易，也彰显实力。 

大本营外业绩增长超八成 全国化版图优势显现

大本营之外的成绩，更能凸显金科不容忽视的实力。

年报显示，金科股份2019年在重庆市场销售额达到549亿元，占全年销售业绩的29.52%。同时，除了重庆大本营以外，金科在四川、江苏、浙江、河南五个省市销售规模均突破100亿元，其中合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市占率同比增长已超50%。

2019年，金科股份除重庆以外市场增长势头强劲，销售金额同比增长达到82%，金科坚定看好核心城市群协同发展的前景，在巩固大本营的同时积极向外拓展，重庆以外区域持续发力，区域深耕进一步夯实，业绩贡献稳步提升。

近两年，金科的投资策略一直是“二三线为主、一四线为辅”，并且围绕着“三圈一带、八大城市群”的战略布局，同时，金科坚持省域深耕，聚焦项目本身，强化轮动投资，投资效果明显。

兵马未动，粮草先行。

2019年，金科股份新增土地 192 宗，土地购置合同金额达到888亿元，权益合同金额562亿元，计容建筑面积3323万平方米，圆满完成年度土地投资目标。截至报告期末，其总可售面积近6700万平方米，按照区域占比来看，重庆占比降至 29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到 22%、18%、16%、7%、5%。可以看出，金科在不断调整城市布局结构，使得其城市土储分配更加均衡且合理，其全国化布局得以日趋完善，全国化版图优势逐渐显现。

目前，金科股份已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，并进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目分布在重庆、北京、广州、成都、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁、苏州等主要城市。

川财证券认为，近年来金科通过采取招拍挂、收并购相结合的土地获取方式，拿地态度积极、力度逆势不减。全年来看，金科有望凭借充裕的土储资源及快周转模式抓住疫情结束后的需求回补期，使得销售回归稳步增长。

对于招兵买马，重要的资金链，2019年金科也做到持续优化。

年报显示，金科2019年全年实现销售回款1610亿元，同比增长53%，回款率高达87%。截至目前，金科资产总额超3200亿元，同比增长39%；扣除预收账款后资产负债率降至48%，至2019年末金科股份货币资金余额近360亿元，完全有效覆盖短期负债，同时资产有息负债率同比降低近4个百分点至33%，偿债能力趋强。

这对处于高质量成长的金科来讲，都是牢固的根基，无疑为其后续的稳健经营提供了充分保障。

大股东持续增持 近四年现金分红超67亿

对于实力最好的证明，莫过于得到权威的认可。

过去一年，金科股份的优异表现在资本市场受到更多的关注。年报显示，2019年第四季度陆股通、前海人寿保险—自有资金分别在增持金科股份1958万股、596万股，双双跻身前十大股东名单中。

卓越且亮眼的业绩也为金科股份引来券商一致看好，包括华泰证券、华创证券、川财证券等均发布了研报，给予“买入”、“强推”评级。值得一提的是2019年5月23日，大公国际资信评估有限公司出具的信用评级报告，也确定了公司主体长期信用等级上调为AAA。

此外，金科股份股票还入选沪深300指数、MSCI指数、富时罗素新兴市场指数、标普新兴市场全球基准指数。

金科自3月23日发布年报开始，股价持续飘红。根据公司年报显示，金科股份2019年拟分红2019年预计分红24亿元，每股分红0.45元，分红比率达到42.3%，以2020年3月23日收盘价计算，股息率为6.36%，成为行业内派息率最高的房企之一。

同时，中国网地产关注到，金科连续4年保持超高分红，金科股份在2016年、2017年、2018年分别现金分红10.69亿元、13.35亿元、19.22亿元，2019年再预分红24亿元，4年累计分红将达67亿元。

来源：金科年报

金科股份低估值高分红的显著特点，势必会得到保险、公募等中长期价值投资者的高度关注和青睐。

与此同时，金科持续实施的跟投机制、员工持股等激励计划，加速了管理红利释放。年报显示，截至3月23日，“卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划”之一期持股计划已通过深交所集中竞价方式买入公司股票共计约5152.40万股，成交均价6.58元/股。

作为上市企业，能给股东最好的回报，便是越来越多的分红。

在随着业绩的不断提升的同时，金科股份也早已意识到“社会价值大于企业价值”。投身于脱贫攻坚战、疫情防控战，金科正在用自己的行动践行社会责任。

面对2020年初的新冠肺炎疫情，金科主动承担社会责任，累计捐赠1150万现金及物资帮助抗击疫情，同时，组建多名优秀员工组成志愿者服务队奔赴武汉，为火神山医院提供后勤服务。

此外，金科还在全国为奋战在一线的医护人员业主，提供其后方家庭的一对一服务，免除他们的后顾之忧。

金科在践行着“美好你的生活”，金科也值得更加美好的期待。