曾经，“地段”是购房时的金科玉律。

前几年，楼市刮起改善风潮，大户型、大园林的房子迎来春天。

《需求制造》里说，顾客只有预期，没有不变的需求。当某个画面唤醒他的角色，就会改变他的选择。

对于大多数改善客群而言，不再只追求越来越大的物理空间，而是更加人性化的关系场;不再是物理指标的生硬堆砌，而是瞄向纯粹的低密社区;融入的不止是核心地段，而是兼具生态资源与消费需求的宜居板块。

　　*桂湖·正荣府实景图

新都改善新盘桂湖·正荣府，也在此时给出了城北未来品质舒居生活方式的答案。

低密、低密还是低密

首开200余席洋房开放居住入口

　　*桂湖·正荣府实景图

建筑密度越低，居住舒适感越强。通过此次疫情人们越发明白，林木与绿化的健康意义，尤胜于观赏价值。

而正荣成都首秀项目桂湖·正荣府，总占地面积约31亩。在这块精挑细选的土地上，正荣只拿出少量土地修建房子，其余土地都还给生活。地块方正且不含任何商业配比，妥妥瞄向“高端”，还是新都目前唯一在售的纯粹洋房社区。

和高层、小高层相比，洋房无可比拟的优势当属低密度和更加纯粹的居住环境，让业主的私密性得到充分保障的同时，还能感受到专属带来的安全感。

　　*桂湖·正荣府规划布局图

据悉，正荣府容积率仅为2.0，绿地率约35%，由7栋11层的洋房组成，首开套数仅有200余套。

这样的规划不仅还原了洋房本身的低密概念，建筑间还采用板式布局，以中轴为对称线，让空间的采光、通风都达到自然舒适的状态。

为了使户型纯粹保证居住舒适度，桂湖·正荣府仅规划了建筑面积约116平方米、约140平方米两种户型，保证居住人群圈层相似，是少数人才能拥有的稀缺臻品。

空间改善和东方型格

关系场被提到显要位置

　*桂湖·正荣府样板间

1943年，美国著名心理学家亚伯拉罕·马斯洛提出生理、安全、社交、尊重与自我实现五维体系的需求层次理论。

在房地产领域，国人必将对建筑涵盖的关系场提出更高要求。以家庭关系来分配家庭空间的使用格局，是未来10年房地产市场产品研究的核心议题。

疫情期间，前所未有地考验了所有家居结构，除了访客动线被豁免，家务动线、生活动线、房间尺度、厨卫舒适度、空间利用、功能完善，一项项都是大考。

始终以“人居”为基准点，正荣府的户型设计即追求居住舒适度与品位，又能满足差异化的居住需求。

　　*桂湖·正荣府116平方米户型图

以主推的116平米四室两厅两卫为例，约12.1米宽阔南北通厅带开放式书房，瞰景阳台，构筑尺度阔绰且动线流畅的起居空间，多功能设计空间，大开间保障房间采光。

难能可贵的是，116平方米户型能做到全屋空间皆带观景面，也就是说，即便长时间隔离在家，分布在屋内的各个人物关系皆可揽四季风景入怀，避免困局牢笼之感。

　　*桂湖·正荣府样板间

对于面积区间而言，相较市面上动辄160-200平方米的洋房产品，让购房者对低密居住生活望而却步。

但116平方米户型最大限度做到舒适四房空间，总面积和总价适宜，以最具性价比的方式开放城北核心板块低密洋房居住端口。

而面积稍大一些的140平方米户型，同样为可变为四室两厅两卫，整体开间达到约13.7米，进深约13.5米。

客厅为横厅设计，南北通透双面采光，户型方正。大开间设计保障房间采光。两种户型均为一梯两户，未来，业主无需辛苦等电梯，也无需为圈层不纯粹而感到焦虑。

　　*桂湖·正荣府样板间图

最重要的是，这样的梯户比配置也能让业主在一定程度避免与无关人员接触，安全和健康在“门外”得到守护。

“城市绿芯”

城市核心浮现宜居高地

　　*桂湖·正荣府实景图

疫情期间，居家隔离让人们重新审视居住和生活，对于未来生活的思考不仅仅局限于社区内、屋子里，也与社区周围3公里的生活场景息息相关。

2019年，土地市场催生的价值高地开始释放居住入口，作为城市快速崛起的宜居生态带，新都凭借政策、资源、交通，在发展进程中完善了城北生活环境与居住入口。

区域增值带来居住环境的升级，以正荣府为代表的新都老城区，目前正结合轨道交通、生态湿地与成熟配套，向高端宜居生态板块发展。

正荣府位于新都桂湖板块，拥有片区内具有代表性的桂湖生态景观与人文底蕴，东侧靠近新都区政府，拥有完善的居住配套。

项目约2公里内，有人气聚集的懿润百货以及新都最大的商业综合体七一广场，满足业主一站式生活购物需求。

教育方面，有花园式幼儿园美誉的机关幼儿园，还有谕亭小学、新都四中等多所名校环伺，全龄段的优质教育资源，契合了文脉传承。

完善的医疗配套也必不可少的。成都医学院第一附属医院距离项目约1公里范围内，是一家三级甲等综合医院，为业主的健康保驾护航。

　　*桂湖·正荣府实景图

作为全城唯一一个双地铁板块，新都老城区城市配套成熟，公共服务配套设施完善，人文情怀浓厚。

一个纯粹的低密改善社区、两种符合大多数居住需求的纯洋房产品，正荣打造的独具竞争力的“低密”改善产品，将完美对接即将到来的善客群需求释放。

据了解，正荣成都首秀，也是全国第32座府系，桂湖·正荣府将于3月底开放示范区。

　*桂湖·正荣府实景图