随着京津冀一体化进程的逐渐加深，环京区域的发展也走上了“快车道”，尤其是在人居领域，从最初主打性价比的高容积率刚需大盘，到如今主打生活品质的低密、文旅休闲类产品，整个环京区域的市场逻辑发生了很大的转化。不过，我们仍能看到，在环京人居产品快速迭代发展的背后，多数人文度假目的地仍然存在着定位模糊、产品粗糙、内容生硬等问题，难以满足置业者更新迭代的人居需求。而随着大量品牌开发商的入驻，这一情况得到了改善。比如，2020年初，华北世茂就在环京地区发起环京品质升级年主题活动，在其产品优势山水资源，打造温情人居，从而推动整个区域升级。

山水之间 居住品质升级

在环京区域，如今备受市场青睐的产品已经从刚需住宅向拥有丰富自然资源的改善型住宅改变。在京西南世茂青青小镇置业的业主李阳（化名）女士坦言：“我很早之前就有一个小院梦，希望打开家门就能够亲近自然，而现在我买的这套房子背山、面河，像极了田园诗人的描述。”

而从市场环境来看，相较于低密度开发、功能单一、配套设施不全的环京楼盘而言，依山傍水、位置优越、配套丰富的人文度假目的地优势明显。对此，有业内人士指出，近几年来，伴随着品牌开发商在服务上加大投入，整个环京区域开始进入到以山水田园资源为基础，以品质服务为新增长点的“人居2.0时代”。

以品牌开发商世茂为例，随着其在北京西北的怀来、西南的涞水、南部的固安、东南的香河以及正东方向的大厂等多点相继落子，实现了对环京全方位、全产品类型的覆盖。大量通达度高、山水田园体验感与服务俱佳的产品进入市场，让其辐射区域的人居品质有了明显提升。比如其旗下的世茂青青小镇，为业主规划了丰富的商业配套，包括青青驿站、半山书院、青青食堂等社群属性极强的配套资源，有效弥补了区域配套的不足。而位于怀来的世茂湖山印项目则依托与项目仅一墙之隔的怀来古城，成为区域内市场上极具人文气息的旅游目的地。在这里，业主可享受集“游、娱、食、坊、憩”于一体的惬意湖山生活。

 “进入华北区域20年，我们一直在思考如何提升环京区域的居住品质，改善整个区域的人居环境。”对此，华北世茂有关负责人表示，“一是利用资源优势，主打山水生活，二是将山水资源和温馨人居有机结合，通过建筑细节和户型设计、通过对服务品质的不懈追求，去营造古典中国山水意境，升级区域居住品质。”

 度假休闲 多元业态配套

对于文旅度假目的地而言，导入优质内容是打造惬意度假生活方式的核心。显然，在这方面深耕环京区域多年的华北世茂已经总结出一套自己的打法。世茂青青小镇在产品打造、社区生活等方面越发契合新中产度假需求。该项目半山书院和青青食堂营造的田园生活沉浸感十足，不仅有羽毛球社、花艺空间和半山瑜伽社等休闲社群。其业主通过兴趣社群还会定期组织户外采摘、登山、滑雪等丰富多彩的活动。

而在沉浸式场景构建方面，紧邻怀来古城的世茂湖山印有着独到优势。该项目负责人介绍，怀来古城内设小吃街、书院街、燕赵大街、回民街、温泉小镇、民俗文化体验地足不出户便可身临其境体验古朝盛世景象。

对此，也有行业分析师指出，未来环京文旅地产将追求多元业态配套，有理由相信，沉淀颇丰的世茂在内容体系化输出方面将更加游刃有余。随着华北世茂旗下更多承载新中产度假需求的产品投入市场，优质人文度假目的地价值将进一步释放。

注重服务细节 构筑温情人居

进入2020年，一场突如其来的疫情无疑成为检验华北世茂近年来努力的一次考试。为了让居民在疫情期间能得到更好体验，疫情期间，华北世茂物业人员每天奔赴在社区卫生防疫与业主生活保障的“前线”。同时还注重每一个细节，为园区消毒、垃圾清运，快速更新力所能及的防疫措施，如设置小区门口的鞋底消毒池、消毒棚、电梯厢的紫外线灯等。让更多业主感到暖心的是，世茂物业人员不仅在业主群里分享防寒保暖、抗疫知识，还专门送蔬菜、硫磺皂、酒精、药品等物资上门。

“物业工作人员很用心，对园区公共区域消毒工作做得很好，严格执行出入小区设岗排查，他们每天在业主群里提醒我们防寒保暖、分享抗疫知识。”对此，业主李阳也表示：“疫情期间，面对这样全方位的防控，我们这些上有老、下有小的家庭无疑安心了很多。我们也非常感谢，这些物业人员加班加点，守护我们的社区安全。”

此外，华北世茂还注重业主精神文化方面的需求，带动并协助业主持续进行各类兴趣社团的线上运营工作。对此，华北世茂相关人士表示，“世茂人与业主家人不是简单的服务与被服务关系，而是拥有彼此信任的朋友情谊，在这里，生活是一种温情、美好的艺术。”