刚改有别,地段不再是衡量房价的“唯一标准”

来源:中国网地产 2020-03-26 13:34:31

日前,沈阳各大数据机构陆续发布了沈阳房地产市场周数据,数据显示,2月20日沈阳各大营销中心陆续恢复营业以来,楼市成交也在稳步回升,进一步体现了沈阳置业需求的高涨。

“金三”刺激下的沈阳楼市

瑞达思数据显示,第11周,沈阳商品住宅成交面积21.4万方,成交面积环比上一周增长27%,从数据来看,沈阳商品住宅成交量、成交价格持续上扬。事实上,早在2019年,沈阳商品住宅市场就持续量价齐升,进入2019年下半年,沈阳商品住宅成交均价就已经稳定在了万元以上。

2020年,虽然开局商品住宅成交面积有所回落,但实际成交价格仍在持续增长,据统计局发布的最新数据显示,2月,沈阳房价同比去年涨9.2%,不难看出,金三开局,仍可以用“量价齐升”来形容。

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 (保利·云禧实景图)

沈阳商品住宅市场之所以持续向好,一方面与购房者迫切的改善需求有关,另一方面,与市场产品不断提质也有着密切的关系。早在2018年,保利发展控股集团辽宁公司等品牌房企陆续推出了多个高品质产品系列,当时的高端产品保利中粮·堂悦、保利·云禧等项目都取得了较好的成绩,在当时,高端产品需求已经初露端倪。

2019年,保利辽宁等房企继续引入集团高端产品系列,并开始积极布局沈阳多个待开发升级板块,以其进一步深度布局沈阳,占得市场先机。

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保利·和光尘樾实景图)

其中,保利辽宁在2019年引入了集团“和光系”产品,在东湖板块打造了保利和光尘樾,这是保利发展控股“血统纯正”的高端产品系,是源于“和者筑善”的保利精神原乡的顶级产品,从全国范围内来看,能够引入这一系列的城市,屈指可数。

沈阳首个引入“和光系”的项目,地处东湖板块,这一产品的引入,进一步夯实了东湖板块作为“高端宜居板块”的区域定位,也为板块“精英圈层”的形成提供了不可或缺的助力,同时,这些高端系列的引入,也进一步印证了市场对于高品质产品的渴求,也进一步印证了高品质产品超强的保值增值能力。

刚改有别:“邻居”凭什么比我贵?

从市场整体成交情况来看,高品质产品之所以广受欢迎,不仅是因为这类产品能够为业主带来更高品质的居住环境,而且高端物业能够为产品的保值增值呢你带来强有力的保障,这一点,从二手房成交的热门区域就可见一斑。

如长白、长青等当前二手房成交热门板块,部分大品牌、好物业的产品,二手房成交价格直逼2万大关,但部分产品里普通,物业平平的产品,成交价往往之能维持在10000左右,甚至部分回迁社区,均价破万都有难度。

正因如此,很多购房者,尤其是改善型购房者在置业时,产品品质、物业服务正在逐步超越价格,成为选房的第一要素。这一点,深耕沈阳的房企,似乎早已洞悉,并持续致力于提高产品品质、提高物业服务上。

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(保利well集合社区宣传专用图片)

进入2020年,保利发出了“2020美好更好”的品牌主题,为大家全景勾画出了“不动产生态发展平台”的生活服务蓝图,推出了保利全生命周期居住系统2.0 ---- Well集和社区。“Well集和社区”是通过Well Space健康高效空间、Well Support健康便捷服务、Well Smart健康安全科技的3S系统与多项健康技术,打造无Well不至的Well集和社区,为客户建构新时代的高质量的生活场景的全新服务体系。

保利Well集和社区通过对小区规划的提升,实现严格外部管理的基础上,快速接驳出行归家、快递配送的各项服务,同时把业主活动的内部区域与外部服务流线分离,并通过7*24小家变大、居家健康微气候和高效洁净家政三大技术升级,满足人们对功能、健康的更高需求。

Well集和社区升级全龄健康运动系统,在户外升级了专业乐活跑道、亲子陪伴、mini运动空间,同时,保利Well集和社区将为业主提供常态化的36°8物业健康升级服务。同时,保利智慧社区大脑上线,配置EBA智能管理监控系统,对小区内车辆、环境、能耗、房屋及设备维修等数据的实时监控,实现线上报修,随时响应;通过大数据技术,自动调整错峰后勤服务。

整体来看,保利基于对业主居住需求趋势的敏感反应,在“全生命周期居住系统”之上再次迈出了一大步,正式发布了“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”,这是继保利全生命周期居住系统1.0后,围绕用户需求进行的又一次产品升级。

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 (保利·和光尘樾实景图)

品牌房企引领都市升级

资料显示,2019年,保利辽宁斥资近40亿先后入手了丁香湖19号、高官台东-1两宗地块,从楼面价来看,高官台东-1地块可谓是创造了区域土地价格的新历史。两宗地块综合来看,保利辽宁“东西并进”的布局早在2019年就已经落子。

整体来看,2020年,东沈河、丁香湖作为众多板块中,土地储备最充足、品牌房企最集中的板块之一,几乎注定了它们将成为新的焦点,保利辽宁等品牌房企的发力,注定将成为他们重新定义价值最佳时机。这一点,反观北皇姑、东湖等板块的发展就非常明显了。

7年前,北皇姑还在庆祝区域楼面价突破1200,房价破六,虽能想到,随着品牌房企的发力,2020年,这一板块楼面价轻松破6,房价已经在15000+徘徊。2017年,东湖还在震惊于地块楼面价破六,2020年,这一区域的房价已经要“破一望二”了,这就是品牌房企重新为板块“定价”的典型。今年,保利高官台、丁香湖两宗地块,很可能成为保利辽宁重新定位区域的“标杆作品”,

2020年,“金三”仍是做产品发布、新品开盘的最佳时机,顺应市场向好的走势,及时推出新品,为板块“转型”提供动力,几乎成为房企的“标准动作”,日前,有消息指出,保利辽宁将于明日举办产品发布会,届时,其2020年布局东西两大板块的“双雄”将同步亮相。

保利辽宁2020年东西双雄将如何探讨沈阳人的“和美生活”,将推出哪些产品,也许是我们接下来最应该关注的话题了。


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