中国网2020年3月19日济南讯  主城区的最后居住高地  世茂璀璨时代即将引领未来。济南这个片区正在下一盘大棋。老厂房、大烟囱、铝饭盒、蓝制服，自行车铃铛的叮叮声，掩不住头顶蝉叫的聒噪。红锈的钢铁、郁葱的树阴还有满地的白洋槐……

王官庄片区及周边，是济南久负盛名的老工业区。不只是机床一厂，还有机床二厂、北冰洋啤酒厂等二十余个知名企业都曾汇聚于此，那时，这里是最辉煌的“济南制造”，凝聚着一代人激情燃烧的岁月芳华，也承载着几代人的情感记忆。

时光流转，时代浪潮褪去了它们的光鲜，一座座老工厂蒙尘于岁月。但这片土地的珍贵与荣耀，并没有被遗忘。

城市历史的见证者，恰恰也是时代发展的受益者。

随着城市的更新、版块的轮动，这片土地将再次焕发生机。老厂房旧楼宇改造、“瓶颈路、断头路”拓宽延长、带状公园规划……频频的利好消息，让很多人意识到，这个片区其实正下着一盘大棋。

（济南轨道交通规划示意图）

机遇+ 城市新变局 西南价值隆起

2019年3月，济南最新城市发展战略规划中，济南西客站片区被提升至与东城CBD同层次的城市副中心位置，西城逐步“回温”。而随着济南城市空间发展战略中对南部的控制，以白马山片区和王官庄片区为代表的的“济南西南片区”，成为主城区最明显的区域价值洼地，同样也迎来了新机遇。

蝶变+ 蓝图展开 续写时代荣耀

作为西南城唯一纳入济南大发展战略的核心区域，王官庄片区被定位为济南十二大地区中心之一，市中区西部地区级公共服务中心。在片区“一核一心双轴七区”的规划中，王官庄地段的机床一厂城市更新项目（即世茂璀璨时代）正居“一核”要地。2019年的市中区政府报告指出，围绕二环西路和刘长山路两条主干道，进行产业规划布局，打造经济发展新高地，在刘长山路沿线东端，发挥山凹片区项目聚集优势，打造城市更新融合点（机床一厂城市更新项目）。在刘长山路沿线西端，强力推动大型商业用地建设，打造辖区发展起航点。

引擎+ 交通先行 刘长山路贯通

去年，被称为济南“最难啃”的断头路——刘长山路贯通，济南第二条“经十路”形成，白马山隧道双向六车道放开通行，通车后，刘长山路将串联济南西南片区的交通动脉，向西可直达长清区，向东可穿过南辛庄西路与卧龙路相连，直通旅游路，成为仅次于经十路贯穿东西的主干道，未来还将增设BRT，片区交通网络进一步升级，大大提升周边10余万人的出行便利和生活品质。同时，高流量会带来更多新动能。片区规划商业位于刘长山路与南辛庄西路黄金交汇处，大交通的引擎，必然推动产业升级，促使这里成为城市价值隆起的新高地。

赋能 约54万方超体 以“城”造城

未来的西南片区，将成为济南人理想的宜居之城。而除了政府擘划、交通引擎，这盘大棋还有至关重要的一步：中心级复合型超级大盘的开发，为板块的崛起提供强大动力。作为西南片区的“拓荒者”与见证者，世茂与这片土地惺惺相惜。世茂深研这片土地的文脉价值和发展潜力，而这片土地也深谙世茂的拓新能力。2019年，备受瞩目的机床一厂城市更新项目，二者一拍即合。厚承土地光辉，世茂璀璨时代，以约54万方人文生活城大写市中格局，助力老城区蝶变升级。超百亿的投资，可持续发展的复合效应，商业发展的持续升级、城市级配套的聚集落地、区域产业发展……对于西南片区来说，世茂璀璨时代超体大盘的愿景，即是区域发展的前景，其先于城市的规划和匠心营造，也激活了城市的核心动能。  城市文化新客厅  一座城市的人文地标，镌刻着城市的文化肌理，往往也是时代的风口。着眼于城市发展的远见和地脉文化的积淀，市中区将文化三馆（包括6000㎡图书馆，6000㎡文化馆，和10000㎡档案馆）定址于世茂璀璨时代，映衬了这片土地的文脉价值。

本月，市中三馆项目即将开工奠基，作为人文精神和城市气质的空间载体，三馆的建立势必将掀起济南新一轮的时代人文浪潮。历经岁月洗礼的机床一厂老厂房，是市中唯一一个保留完整的老厂房，“先还原，再设计，”厚承工业历史文明，敬畏人们对这片土地的感情，世茂璀璨时代在老厂房原貌基础之上，打造世茂时光里艺术新高地。这个和世茂宽厚里一脉相承又气质迥异的城市符号，将再次唤醒城市意趣，扛鼎未来人文艺术商业新主场。

市中区教育高地  

学府林立，翰墨书香浸染家门。世茂璀璨时代荟聚幼儿园、小学等优质教育配套，项目附近有政府规划的中学，补足片区教育短板，护航孩子成长，涵养时代栋梁。

城市商务新中心  

约26万方地标性商业综合体，涵盖入口广场、中心广场、庆典广场、纽扣广场等多功能模块，荟聚办公、餐饮、娱乐、购物等城市丰富业态，为片区商业注入全新活力，面向主城百万人流，驱生财富向芯力。

低密城市墅区 兑现生活理想

梭罗说：“每一个人都嘲笑陈旧的时尚，却虔诚地追求新的时尚。”对于世茂璀璨时代来说，一方面，把握片区发展脉络，淬炼其潜力价值，挖掘其城市性格，以城市级大盘方有的擎动力和影响力，升华整个片区的生活高度，另一方面，力求产品与城市属性吻合，填充主城高端低密住宅选择的空白，满足济南人骨子里对主城居住的期望。这就是它所要追求的城市兴奋点。而这份敢为天下先的魄力和实力，也奏响了世茂璀璨时代入市热销的进行曲，城市别墅创下逆市神话，迅速去化即将清盘，而建筑面积约135㎡的墅区洋房新品，未开先火，主城网红大盘、配套完善、低密墅区、四室朝阳、装修，每一个标签都具备强劲的购买力。

焕新济南，大城璀璨时代。作为城市发展的赋能者，生活方式的迭代者，世茂璀璨时代将以前所未有的能量，推动城市向上。