壹

近期，南京多家媒体的消息中，“排队看房”、“放风价突破”等字眼频繁出现，楼市可能已经回暖。

这不是预测，而是正发生在售楼处的事实。

有业内人士曾预测，疫情下，市场如果反弹，刚需和中高端改善需求会率先增多，且近郊区的低密度洋房别墅有望迎来疫情缓解后的楼市春天。事实也的确如此。不论是深圳总价2000万起的项目两次开盘、当天房源售罄，还是以高出起拍价1975万元成交的杭州法拍江南里别墅，都在表明中高端改善市场已经活跃起来。

无独有偶，据地产研发及设计机构赛拉维《助家战“疫”大调查》数据显示，5226组样本家庭中，仅有20%的人对居家环境很满意，56%的家庭认为换房才能改善环境，高达52%的家庭萌生置业计划。而公众号“南京别墅圈”的调查也显示，近9成的人表示疫情后会更关注别墅项目。

这不仅是由于“限墅令”推行后，低密别墅产品逐渐成为稀缺资源，也是人们对居住品质以及居住环境要求的提高。疫情，催生了别墅置业刚性需求，“租房的想买房，有房的想换房，高层的想别墅”。

贰

长江以北，老山北麓，约900亩纯墅区——仁恒凤凰山居当仁不让，其坐拥80平方公里的“城市绿肺”，森林覆盖率高达80%，负氧离子含量更是主城区的500倍。老山，也是继紫金山、方山等后，又一大生态宜居板块。

（凤凰山居样板示范区实景图）

其次，项目有着超低容积率，仅0.7，且住宅限高10米。相较于市场上容积率1.5左右的叠墅，凤凰山居是真正意义上的低密度生活。目前仁恒凤凰山居在售类独别墅，户型建面约280-380㎡，总价约700-850万；此外，项目还有山庄别墅在售，户型建面约500-550㎡，总价约1178-1419万元，具体一房一价。

（凤凰山居样板间实景图）

余秋雨先生曾说过：“仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。"其实，不论是疫情前后，对于多数城市城市精英来说，欲望都相当立体，简单来说，既要收获林木青葱的自然体验，也要几脚油门就能领会城市繁华。

叁

江北新区作为江苏的唯一国家级新区，承载着与河西新城拥江发展未来南京的重任。坐落于江北“绿肺”的仁恒凤凰山居，静享老山臻稀的自然与人文景观，更坐拥城市发展的巨大利好，兼享江北新区规划红利与河西新城醇熟配套，形成一种“离尘不离城”的诗意生活方式。

进可享繁华！南京长江五桥，作为第一批复工的政府重点城建项目，与长江隧道连通，届时打通后，24小时免费过江，由凤凰山居20分钟到达河西。千亿级开发的河西新城与千亿投资计划的国家级新区江北新区等多重资源覆盖，更使仁恒凤凰山居的“城市”属性愈加凸显。

（长江五桥效果图）

项目社区亦自带精品商业，涵盖衣食住行用各个方面，让业主在收获山居闲适生活的同时，享受时尚、完备的生活方式。此外，为匹配业主的需求与品位，仁恒凤凰山居配备了双会所——约1500㎡的运动会所，以及精雅温泉会所。

（凤凰山居温泉会所实景）

退可居安静！凤凰山居重金聘请国内外顶尖设计团队操刀：室内设计由梁志天担纲，十大成品系统，七大收纳空间，营造舒适、智能、人居的全新成品别墅生活方式；景观由诗加达操刀，利用山体高低坡度的自然肌理，打造震撼的流云径、水云间和自在观山处三重中庭景观。据悉，一期外立面采用德国米黄石材与褐色铝板相拼接，使得建筑、景观、自然高度和谐。

（凤凰山居样板间实景图）

城市双拼造就了堪比独栋的私密居境。作为家族大宅，私享200余㎡的私家庭院，院内有景，院外有山，内享环形庭院。500余㎡的室内空间、4层的生活平面，让私人空间与共享空间并存从而定义家庭的舒适生活。此外，凤凰山居也引入了仁恒物业，为每户居住者提供专属服务。

（凤凰山居样板间实景图）

户型整体为大开间，短进深设计，全明采光，让每个房间都能有充足的阳光与良好的通风环境；户均约100-200㎡以上院落，附赠空中露台，生活尺度感十足；室内采用大面积落地窗设计，连接270度观景面，让视野无限延伸；通过玄关、卧室、厨房、餐厅、卫生间、衣帽间、储物间等七大收纳体系，更让闲适的山居生活更惬意，以对空间的设计带来舒适从容的生活体验。

（凤凰山居样板间实景）

伴随着2017年南京“限墅令”升级，明确规定，“除一类居住用地、历史地段外，其余用地不得设置低层住宅建筑（小于或等于10m，1-3层）。”这意味着未来别墅将逐渐退出一手交易市场，而且兼得城市生活便利与山林泉院自然资源垄断双重特点的别墅，更是日趋绝版之势，仁恒凤凰山居则是兼备其优的“幸运儿”。

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