今年信托理财开局有点不一样

房产信托募资降五成，基建信托迎来井喷

“春节前就准备好一笔资金想买信托产品，一个月过去了还没下手。现在情况是，房地产类信托不敢买，基建类买不到。”热衷于信托理财的杭州刘女士近日告诉记者，今年的信托理财开局有点不寻常。

为此，记者采访杭城多家信托、第三方财富公司发现，信托理财中历来人气颇高的地产类信托产品，募资规模已经连续两个月大幅下滑，而基础产业信托表现稳健，前两个月的发行规模占比均超过去年同期水平。业内人士分析指出，伴随扩大基建投资的预期逐步落实，基础产业信托产品有望迎来一段较好的配置期。

开年两个月均下滑

房地产信托募集规模降近五成

“影响较大的还是房地产信托产品。有些客户本来打算买这类产品的，现在出现了等待观望的状态。”杭州一家信托公司的销售经理透露，开年以来房地产信托的整体表现，对投资者有一定影响。

据了解，今年整个2月受新冠肺炎疫情影响，各地售楼处关闭，房企销售按下暂停键，而房地产集合信托募资规模自2019年12月后已经连续两个月大幅下滑。从最新发布的2月集合信托发行数据来看，2月份房地产信托募集资金221.8亿元，环比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投资领域中同比下滑最严重的。

杭州一家第三方财富公司高管认为，房地产类信托业务预期在疫情过后会有一个缓慢恢复的过程，但总体来说或将继续保持低位运行。该人士认为：“预计一季度这类产品的表现都不会太好，后期随着疫情逐渐受到控制，市场会有回暖，但不会出现较大的反弹。”

平均预期收益率8.2%

基建类信托发行连续增长

另一边，同样是投资者青睐的基建类信托产品，则呈现的是另一幅景象。

“我手头有5、6个客户在等配额，都想配基建类的信托产品，排队已经排了2周了，估计还要等一段时间才能买到。”杭州一家中字头信托公司的负责人郑先生告诉记者，目前他们公司基建类信托产品持续受追捧，认购资金300万元以下的需要排队。他透露，市场整体是水涨船高，同行们都卖得不错。

根据用益信托最近发布的数据，今年一二月份基础产业类集合信托分别发行653.76亿元、383.03亿元，占整个集合信托产品的比分别为32.43%、27.14%，而去年同期占比仅为22.71%、22.01%，这意味今年以来，信托公司明显加大了基础产业类产品的布局。

“一方面跟前期的基数相对较低有关，另一方面跟当前的利好信息有关。目前，9省份推出25万亿元的重点基建项目，基建投资成为了经济稳增长的有力抓手，基础产业类信托迎来重大发展机遇。”用益信托研究员帅国让透露，1、2月份基建类产品平均预期收益率分别是8.19%、8.2%。

中融信托在研报中表示，基础产业未来规模仍会保持在高位，尽管近期疫情对业务开展造成了影响，但未来基础产业类信托会是信托业务的主要支撑点，特别是考虑到极可能出台一系列政策刺激经济的情况下，基建类产品或会受到较多政策红利支持。