“今年,我躺在家里就给国家做了贡献。”
朋友圈曾流传过上述一段调侃。疫情大范围扩散后,社区纷纷实行封闭式管理,居家抗疫也成为全民共识。在第一个14天里,虽然每天都待在房间里不能下楼,但很多成年人觉得可以趁机再调剂下自己的生活,吃饭,睡觉,看新闻,打发时间,“室内一日游”也被玩出了花。
但不久后,他们就开始发现“前天一觉醒来。假期还有5天,昨天一觉醒来,假期还有7天,今天一觉醒来,假期还有14天”,而自己每天还是只能从卧室到客厅,从客厅到阳台,从阳台到厨房,从厨房到书房……生活突然索然无趣了!
不管是城中心还是繁华街区,对于只能生活在高楼平层里的人来说,总被有限的层高与公共空间束缚着。所以,墅居才会成为很多改善的终极居所。
01
疫情期间,有个院子是一种什么体验?
清晨,迎春花伴着朝阳肆意舒展着,小草已然铺满了一地,鸟儿在枝头吱吱啼鸣,生机勃勃。院子里,早起的爷爷已经在草地上打着太极,松弛有度。石桌上,一台收音机播着新闻,一壶茶冒着热气,一旁的奶奶在摆弄着自己的小菜园与几块四季不同景的花地,播种、浇水、除草,便是半日时光。
(实景图)
露台上,妻子瑜伽静坐,吐纳自如;丈夫则喝着咖啡,翻着手机,思忖着股价的涨跌;孩子还在被窝里睡得香甜。
早上10点,暖阳下,一家人陪着孩子,在院子里或是捉迷藏嬉戏,或是戏鱼、赏花、逗猫遛狗,或是一家人小憩聊天,或是静思独处、远望青山……即使被封宅家,也能生出许多闲趣。
午间,束缚在家的你多久没吃过火锅、烧烤了?平层的房屋虽然都能实现,只要你有器具,但油烟总能在绝大多数的房间内互通。以前,打开所有窗户可以加速散去,但现在人口密度高的小区空气中,可能藏着危险。墅区密度低、独门独院设计等天然形成空间上的隔离,开阔的楼间距可以饱览明媚阳光,呼吸新鲜的空气。在庭院里支起烤架,冰箱里有着各种肉食,新鲜的果蔬也能在小菜园里找到,麻辣鲜香,老少咸宜。
晚间,明亮的露台上,伴着《You can trust me》,昏黄的灯光映衬着两只红酒杯,是独属于夫妻的温馨时刻。
02
可以院墅,何必高层。
2003年,国家出台“限墅令”,南京随即跟进。2017年,南京“限墅令”升级:除一类居住用地、历史地段外,其余用地不得设置低层住宅建筑(1-3层)。有数据显示,2013-2016年,限墅令出台后,南京低密墅成交量呈直线增长,低密度产品价值得以凸显。
(金科观天下二期效果图)
目前城市居住,92%是高密度产品,生活空间局促,疫情之下的居住生活品质大打折扣。“受疫情影响,人们所产生的对居住环境改善的想法可能还会释放更大的需求量。”有业内人士指出,未来如果能够出现政策宽松,预计肯定是针对改善和刚需,这种情况下低密度的洋房类产品,相对更容易活跃。近郊区的低密度洋房有望迎来疫情缓解后的楼市春天。
(合院效果图)
同样的价格,在仙林以东,看的是山青水秀,可幕天席地,纵意所如,住的是有天有地有院落的院墅。这种生活,对于只能生活在平层空间,眼中尽是高楼与嘈杂的改善来说,怦然心动。它就是,一个首开即售罄、几乎每次开盘都热销的现象级楼盘。
(金科观天下售楼处实景图)
目前,金科观天下在售二期新中式合院产品,主力户型面积88—153㎡,均价约32000元/㎡,总价约300万—500万/套。区域于同类型产品,项目二期户外安全的放风空间极大。社区院落由前院、边院、侧院、主院构成了四折空间,这种做法大大提高了院落空间的利用率,主人可在主院空间为孩子搭秋千,边院手植花木等,场景延展性极高。
(户型示意图)
建面约150㎡合院入户设计玄关,可放置口罩、外套、鞋子等外出必备物品。而且有大宽厅,南向大落地窗,将外部景观直接拉入室内。
(样板间实景图)
根据户型示意图,该户型既可打造为三室两厅两卫,也预留了可升级为四房的空间。交付标准为三间卧室均为套房,可满足三代同堂的舒居需求。在二楼双套卧的连通之处,还打造有T字型露台空间,给居住者270°观景体验。
(金科观天下二期一个标准坊的沙盘)
双入户设计之一的地下室,增加了公共活动空间,可设计成影音室、健身房、游戏室、电脑房等,宅在家里多几个地方刷手机总是好的。
金科观天下二期整体布局以“乌衣巷”为参照,划分为“六街四巷十二坊”的坊巷空间,其间更错落有致的分布着五重古典园林景观。项目设计师还采用葫芦串式的建筑排列方式,让邻里间保持在适宜的私密尺度。
(实景图)
此外,就地理位置而言,项目二期倚山而建。在不破坏山体的前提下,项目设计师为每一个单体建筑都呈现最佳的观山视角,真正实现了“推窗见山”。为了让府院与山景更好的得到融合,府院建筑的最高点不超过约12m。可以说在府院的建筑空间中,足不出门,每一个角度望出去都可体验到青山在望的山居美景。项目南面还紧邻规划中的“鲍亭湖公园”,占地面积240多亩。疫情好转后,也可以适时出去放个风。
(示意图)
疫情之下,吃喝玩乐一站即享,金科观天下为一座城市展现了院子生活,一方院墅,一份梦想生活。名额有限,先到先得。
销售动态
金科观天下建面约88-150㎡山居合院全城竞藏
项目地址
宝华山国家森林公园南门以南300米
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产