疫情“黑天鹅”的横空出现，打破了许多人2020年的原定计划，结婚延后、复工推迟、购房推迟……许多曾经万人空巷的街道、商场、旅游景点，一时间空无一人。

疫情尚未结束，人们一方面担心迟迟不上班导致现（没）金（钱）流断裂，一方面是现在的房子不够好，住的不舒服，在家待实在待不住。这场疫情可以说是对房企产品和服务最好的试金石。赛拉维联合冷眼观楼、金盘网发起的《助家战“疫”大调查》显示，5226个样本量中，仅有20%对居家环境感到满意，56%认为换房才能改善现状。

不同的条件下，我们对产品的喜好会发生变化。疫期过后，买房的关注点会出现由外到内变化：疫情之前，关注更多的是房子的地段、周边的配套、升值空间等外部价值，疫期过后，我们依然会关心小区的外部价值，但目光会不自觉的转向小区的“内核”价值，比如舒适性、环境、物业、规划、朝向、户型等，小区具备良好的内部价值，在疫情之后将会极具竞争力。

1、独立玄关成标配，最好能净脏分区

样板实景图

这次隔离期间，专家反复强调外出回家要及时换鞋及时洗手，客户慢慢养成了良好的卫生习惯，玄关空间变成客户敏感点。

对于刚需产品，面积有限，但也应设有换鞋、换衣服的过渡空间，避免将病毒细菌带回室内。对于改善产品，可以设置脏、净分离区域，甚至可以增加洗手台、除臭鞋柜、紫外线杀菌灯等，进一步提升客户安全感。

2、客厅空间够大，满足不同场景需求

样板实景图

以前客厅都用来看电视，面积不需要太大。有不少客户反馈，全体家庭成员整天待在一起后，意识到客厅还是大点好。平时工作太忙没时间，现在难得天天陪伴家人，会希望与家人有更多互动，但家里客厅太小了，很难玩得起来。

未来客厅设计需要考虑满足客户多种场景需求

对于刚需产品，由于面积小，需要控制总价，可以考虑放弃“客厅”这个分区概念，以家庭“核心区”来替代，即做一个起居、餐厅、厨房一体的全开放式大空间，这样就能叠加不同功能，提高空间利用率。

对于高端产品，面积允许下，可以做成客厅+多功能厅，根据不同需求设置成亲子活动区、茶室、影音空间、健身空间等等。这样一家人在一起，可以各玩各，也可以一起玩，不用在客厅无聊得干瞪眼，相处也变得更加温馨，有利于增加情感。

另一方面，设计从竖厅向横厅转变。因为大家都知道通风采光很重要，而横厅由于开间>进深，采光面更大，通风更好。而且同时满足客厅和餐厅都临采光面，增加了整个厅的观景面。

当然，很多房企在这方面都做得非常优秀了。比如日月星·壹号公馆的户型就遵循了这样的设计原则。壹号公馆124㎡户型中，客厅面积达到31㎡，面宽达到4.2米，横厅设计，通风采光极佳。客厅活动空间足够大，客户可以根据心情变换场景。

3、增加观景阳台等休闲空间

样板实景图

除了功能多元化客厅，景观阳台在疫情期间也凸显出优势。大阳台可以在室内增加消杀平台，还可以用作休闲趣味空间，业主可以在阳台进行简易运动、喝茶看风景，或者坐着看书晒太阳等等。

比如壹号公馆面积最小的产品81平户型景观阳台开间都能达到3.9米，深2米，整个空间达到近8㎡，124及139㎡的户型阳台面积更是达9㎡，可发挥空间非常大。

4、餐厨空间一体化，增强收纳

样板实景图

 这次隔离，把很多厨房小白逼成了大厨。客户对厨房功能有了更高要求，比如更大面积，要能同时站得下两个人；更大的储物空间，能装得下全家人一周的食物；更健康安全，消毒柜、洗碗机必须要有，通风性要好，免得潮湿发霉。

比如壹号公馆项目中，不但配备了大容量橱柜收纳，还特别重视防潮设计。一是洗手台靠窗，与生活阳台无缝连接，通风采光好，二是采用品牌厨柜，橱柜面板哑光水晶白色膜压烤漆材质，防潮防水效果好，为业主提供更便捷健康的生活。

5、两卫或成基本配置

样板实景图

这次疫情前期，很多医生建议轻症患者居家隔离，但家里只有一个卫生间，让居家隔离成为空谈。对于已婚客户，两个卫生间或将成为标配。如果是高端项目，则应考虑将所有卧室设计成带卫生间的套房。

壹号公馆116-139平户型中就有两个套房设计，特殊时期方便隔离，平时生活也能互不干扰，增加主人生活私密性。

此外，卫生间作为使用频率最高的公区，容易藏污纳垢。尤其有些房子卫生间是暗卫，接触不到阳光，室内潮湿，就很容易造成空气浑浊细菌滋生严重。未来，卫生间设置明卫窗户和干湿分离一定是趋势。

这次病毒被查出可以“粪口传播”，加上2003年香港淘大花园事件，让很多人会担心卫生间地漏设计。 壹号公馆的卫生间地漏设计非常严谨，一是在连接的排水管道上设置有存水弯的水封，二是设置地漏的自封功能，不排水时，地漏的自封功能将排水管和地漏本体之间进行隔离，这样的水封+自封的两道防护线，抑制病毒气溶胶通过地漏反溢到卫生间室内。

6、更健康的居住环境

项目效果图

这次在家封闭，让很多人明白健康的居家环境的重要性。疫情让大家非常恐慌，其中一个原因是病毒可以通过气溶胶传播，家里空气有毒怎么办？所以户型通风采光要好，壹号公馆从选址、产品设计到施工建设，严格按照以人为本的设计理念，从外部的天鹅湖、新新之轴公园到小区内部30%高绿化、2.5超低容积率、最大70米楼间距等，无一不是从客户的角度考量，以现代人居理念，打造新蒲最中心地段极致的人居标杆。

日月星·壹号公馆，交1000总价立减10000，限时促销，6个96折有惠名额，不限房源! 价格实惠！学府高层建面约81-124㎡、公园洋房建面约116-139㎡、商业中轴学区旺铺建面约8-83㎡，准现发售。