来源：中原视点

受疫情影响，2020年2月北京新房成交市场环比量价齐跌，楼市等待回春。

根据北京中原的统计数据，2月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额53.48亿元，环比2020年1月下跌69%，同比2019年2月成交额下跌35%，创下1年来北京新房市场成交额新低。

总成交套数1039套，环比2020年1月减少1879套，与去年2月持平。

今年2月，北京新房市场成交面积10.53万平方米。

成交均价50766元/平方米，环比2020年1月价格下调571元/平方米，价格环比继续下滑。

套均价515万元/套，环比2020年1月减少84万元/套，同比2019年2月减少271万元/套。

别墅成交价格继续下跌

统计数据显示，2月北京普宅成交市场环比量跌价稳、别墅市场则量价齐跌。

北京别墅成交额5.29亿元，环比2020年1月成交额下跌83%，同比2019年2月成交额下挫79%。

共成交41套，环比减少173套，占2月新房市场总套数的4%，份额连续3个月下跌。

成交均价43024元/平方米，价格环比继续下挫，环比2020年1月价格下跌4602元/平方米。

别墅套均价为1290万元/套，环比2020年1月减少160万元/套。普宅套均价为483万元/套，环比减少49万元/套，普宅、别墅套均价都下挫。

北京中原的统计数据表明，截止2020年2月底，北京别墅市场库存10502套，库存环比有所增长。

6区域成交均价超过5万元

根据统计数据，2月石景山区跃居北京新房成交市场头把交椅，以13.8亿元的总成交额，问鼎北京新房月度成交排行榜。成交均价58564元/平方米，成交265套，套均价521万元/套。中海首钢长安云锦限竞房、中海寰宇天下等项目贡献了大量货值。大兴成交267套，是2月北京新房市场成交套数最多的城区，成为2月北京新房成交市场成交套数冠军。

大兴、昌平分列第二、第三位。大兴有22个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。共有6个区域成交均价超过5万元/平方米：朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、昌平等。

仅3项目成交额突破3亿元

最新数据显示，在各楼盘表现上，中海首钢长安云锦限竞房、中海寰宇时代限竞房、萬橡悦府限竞房等3个楼盘成交额突破3亿元大关，环比2020年1月减少2个楼盘，3楼盘均为限竞房项目。

2月，新房热销项目主要集中在石景山、大兴、昌平等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

石景山区的中海首钢长安云锦限竞房以 11.15亿元的总成交额，问鼎2020年2月北京新房市场的销冠。

限竞房成交量创1年来次低

在限竞房成交市场方面，2020年2月包括未来金茂府限竞房、京投发展锦悦府限竞房、招商雍合府限竞房等40个限竞房项目有成交记录，成交额36.71亿元，环比2020年1月下跌68%，

共成交810套，创下1年来北京限竞房成交量的次低，仅高于去年2月，环比1月减少1413套，占整体新房成交市场的78%，占比相对平稳。

成交的限竞房中，普宅成交795套，环比减少1328套，别墅15套，环比减少85套，

限竞房最新平均成交价50535元/平方米，环比2020年1月减少339元/平方米，成交价格有所下滑。

套均价453万元/套，价格环比减少59万元/套。

五环内仅成交2套，环比减少29套，

90平米以下成交房屋659套，环比2020年1月减少1155套，成交套数占限竞房总成交量的81%，比重基本持平，

限竞房单价5-7万元之间成交量最高，为589套，占限竞房总成交量的73%，占比继续攀升。

200平米以上仅成交10套，占比环比连续3个月下挫。

2月，北京限竞房市场仅中海首钢长安云锦限竞房1楼盘成交超过200套，成交218套。

数据显示，在限竞房成交项目中，包括禧悦学府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等15个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，环比1月减少8个楼盘，丰台区的西城天铸限竞房成交价格75133万元/平方米，价格最高。

截止2020年2月底，目前北京限竞房上市存量27438套，库存量环比继续减少，大兴库存套数依然最高，占比达到24%，环比持平，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

四-五环之间新房成交价格环比上涨

2020年2月，北京有10个豪宅项目集中签约，成交继续低迷。山水文园、北京壹号院、住总香榭8号等3个项目成交均价超过10万元/平方米，环比减少7个楼盘。而包括中粮天恒天悦壹号、景粼原著等7个楼盘，成交均价突破8万元大关，环比减少8个楼盘。

豪宅成交额占新房成交额的9.5%，占比有所回升。

朝阳区的北京壹号院以194558元/平方米的成交均价，荣登2020年2月北京新房市场最新售价排行榜头名。

2月，今年北京新房市场五环内成交32套，占比3%，占比继续下滑。

整体市场中3居成交量最高，占比44%，占比环比回落。

90平方米以下的房屋成交量最高，占比69%，环比有所下跌。

200平米以上房屋成交40套，占比4%，占比连续3个月下跌。

而别墅项目中，叠拼别墅占比最多，占别墅成交量的54%。 

统计分析表明，2020年2月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交65套，占比2%，环比下滑。

总价1000万元以上房屋成交42套，占比4%，环比继续下挫。

四-五环之间新房最新成交价格80181元/平方米，环比上涨7107元/平方米。

1年以来北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）供应成交状况

2月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况