机构:2月北京新建商品房市场新增供应1399套 环比下跌67%

来源:中国网地产 2020-03-03 15:27:53

来源:中原视点

2020年2月,受疫情影响,北京新建商品房市场供应、成交市场双双受制,新增供应创下1年来新低。相比今年1月,北京各类物业中,仅写字楼成交量环比增长。

居住类物业环比量跌价稳

根据北京中原的成交统计,2020年2月北京新建商品房市场(包括住宅、写字楼、商业)新增供应1399套,创下1年来新低,环比下跌67%。

成交市场环比量跌价稳。总成交额131.54亿元,环比2020年1月下跌46%,同比2019年2月上涨23%(去年2月为春节时段)。

共成交2771套,环比减少1929套,同比2019年同期增加755套。

受疫情影响,居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)供应、成交量环比锐减,价格仍然保持稳定,居住类物业环比整体表现为量跌价稳。

成交74.87亿元,环比2020年1月下降62%,同比2019年2月下挫25%。

共销售1632套,环比2020年1月减少2484套,同比2019年2月减少266套。

成交均价44915元/平方米,环比2020年1月基本持平,同比2019年2月下跌1195元/平方米。

供应面积、供应套数都低于2019年同期。

2020年2月,居住类物业成交面积占整体市场的5成,环比继续下挫,普宅、别墅、共有产权房份额环比均下跌。

同比2019年2月,北京写字楼成交同比表现为量价齐涨,价格同比上涨757元/平方米,成交面积是去年2月的44倍。商业市场则同比量升价跌,成交额同比上涨33%。

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新房市场成交缩水

2020年2月,北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)环比表现为量价齐跌。成交额53.48亿元,环比2020年1月下跌69%,成交套数环比减少1878套,成交价格环比继续下滑。

同比2019年2月:2020年2月北京新房市场成交额下跌35%,成交面积减少4万平方米,成交套数减少2套,成交价格同比下跌5524元/平方米。

环比2020年1月,2020年2月北京普宅市场供应套数、供应面积、成交套数、成交面积、成交额、成交价格环比均下滑。

尽管2月北京新房市场市场成交缩水,但从2月各周表现看,市场已经出现复苏状态。

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中高端市场成交环比继续下挫

环比2020年1月,2020年2月北京别墅市场量价齐跌。新增供应则有所回升,环比1月增加2万平方米。成交面积、成交额、成交均价均环比均下挫,成交面积占2020年2月北京新建商品房总成交量的4%,占比继续下滑。

与此同时,2020年2月北京豪宅市场成交表现更加低迷,10个楼盘有成交记录,共成交22套,环比2020年1月减少28套,成交价格环比则保持平稳,北京壹号院成交价格194558元/平方米。

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仅1个住宅项目328套新房入市

数据显示,2020年2月北京新房成交市场中中海首钢长安云锦限竞房、中海寰宇时代限竞房等2个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,环比2020年1月减少1个楼盘,均为限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占据7席。石景山区的中海首钢长安云锦限竞房以11.15亿元的成交额,问鼎2020年2月北京新房成交市场排行榜首位,共成交218套,套均价511万元/套。

2月,北京有40个限竞房项目网签,共成交810套,成交套数仅超过2019年2月,创下1年来北京限竞房成交量的次低,占新房市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的78%,占比环比有所提升。

2020年2月北京限竞房供应继续锐减,共有258套限竞房新房源入市,环比减少1810套。

此外,2月北京新建商品房市场共有7个项目取得销售许可证,共入市1947套(含车库、商业、办公物业),其中仅3个期房项目中,住宅项目有1个,新增328套住宅,环比2020年1月住宅减少3230套。

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