多家房企稳妥推进复工

本报记者 董添

在确保安全的前提下，房企稳妥推进复工。但受多种因素影响，多数房企工地仍未复产。其他职能部门已稳妥复工，为工地重新开工做准备。

稳妥复工

线上营销和物业管理成为不少房企复工的主要抓手。据中国证券报记者了解，目前已有雅乐居、阳光城、融创中国、中国恒大、富力集团、融信集团、中国奥园等十余家房企推出了“线上售楼处”，并推出了“无理由退房”等促销手段。

为了保证员工线上办公效率，不少房企推出移动考勤、远程会议、电子签章等措施。

有的房企加强信息化建设，推进安全生产。为在疫情期间更好地复工，荣盛发展的“防疫宝”2月15日上线，为项目全面复工打好基础。据荣盛发展介绍，“防疫宝”包含复工条件准备工作填报、个人返程记录填报、人员进出场登记、在场人员日常测温、防疫消杀记录填报、防疫物资盘点记录填报等功能，把防疫工作落实到实处。泰禾集团做好复工前的消毒工作。进入办公区前，需要进行实名登记、体温记录、酒精免洗手凝胶消毒等措施。复工人员实行错峰上下班制度，鼓励部分职能机构居家办公。

中国奥园表示，各地商管项目开通线上购物平台，允许餐饮类商铺以送外卖的方式恢复营业，开放超市生鲜类区域确保民生等，实现了全面开业前的部分复工。各地奥园广场、商管项目每日对卫生间、电梯、员工办公室等重点位置分别在开店前、午市、晚市、闭店后开展4次消杀，并按要求进行通风，并对母婴室及儿童设施等重点位置进一步加强管理。

为项目开工做准备

由于工地开工、售楼处开业等需要审批，房企的工地大多没有重新开工。不少房企表示，其他职能部门积极稳妥复工，为工地开工做足准备。

中国奥园表示，已协同施工单位、监理单位合理调整施工计划，确保项目整体工期不受疫情影响，并充分做好了复工疫情防控工作。复工人员信息摸底、健康状况检查，以及防控物资配备等工作正有条不紊地进行。

值得注意的是，苏州、济南等地出台政策，降低新房预售标准，加快项目入市速度，缓解房企资金压力。

《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》2月19日发布，为有效应对疫情对土地出让带来的影响，取消现房销售和封顶销售，预售节点可以提前。苏州市自然资源和规划局强调，此举并非取消现房销售政策，主要针对新出让地块。新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。具体执行方面，每个项目按各自公告执行。2月18日，山东省济南市出台类似政策，允许已经领取施工许可证的房地产开发项目，适当调整预售进度要求。

东方今典房地产集团总裁胡长龙对中国证券报记者表示，房地产企业需要开工复产，货值供应不上，销售就没办法如期展开。受疫情影响，客户无法现场看房，而网上看房成交还未形成习惯，同时工程进度延期，房地产行业销售整体处于停顿状态。要恢复大规模销售，必须开工。

对于苏州、济南等地预售标准的变化，胡长龙表示，按照往年进度，正月十五后绝大多数项目就可以复工。受疫情影响，各地复工延迟，客户无法现场看房。在这种情况下，销售和回款进度都会大幅推迟，对房地产企业的现金流影响很大，因为费用和人力成本在继续发生。当地政府支持房地产发展，放宽预售标准。预计后续会有更多城市出台多方面实质性支持政策。

房企积极拿地

从目前情况看，不少房企依然积极拿地，北京、上海等地区土地市场成交火热。大型房企积极参与土地竞拍，拿地热情并没有受到疫情影响。从拿地企业看，大部分土地被国企联合体获得。

2月20日，上海市徐汇区公开出让一宗综合体地块。上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund)Development Limited以310.5亿元竞得。其中，上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司均为置地(香港)投资有限公司的子公司。这宗地块出让总价刷新上海土地总价纪录。

对于部分房企积极拿地的原因，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，这些房企资金相对宽裕，积极参与近期土拍。同时，大部分企业拿地都是年初确定的计划，现在只是继续执行计划。除了少数头部企业能够维持全年平稳推盘的节奏外，大多数房企的推盘将集中在下半年。年初积极拿地为下半年推盘做准备，成为很多房企的标准动作。