来源：深圳中原研究中心

全市成交套数为7499套

受春节影响，1月深圳二手住宅成交出现明显下滑。1月深圳全市二手住宅成交套数为7499套，环比下滑24.7%；成交面积为64.1万平，环比下滑22.6%。

深圳中原领先指数继续上升，1月中原领先指数为972，环比上升2.3%，二手均价57694元/平。从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看，1月中下旬中原经理指数出现回落，但报价指数未出现明显波动，说明业主心态较为稳定，短期内市场均价将维持平稳的走势。

宝安连续六个月居成交量首位

在春节假期的影响下，1月全市各区的二手套数跌幅均超两成。其中，盐田成交148套，环比下滑33.6%，跌幅最大。

尽管宝安区成交套数环比下滑26.7%，但其1960套的成交量依然位居全市成交第一。宝安成交套数已经连续6个月位居全市第一。

七区价格普涨

1月全市二手住宅均价为57694元/平，环比上升2.3%。七个区域的二手成交均价普遍出现上涨。其中，福田成交均价环比上升3.4%至75588元/平，涨幅最大。

南山均价依然维持在首位，1月南山成交均价环比上升3.2%至100430元/平；龙岗均价最低，为42107元/平。

投资客占比继续上升

1月份深圳投资客占比继续上升，投资客占比达39.17%。11月深圳豪宅标准调整后，大量的豪宅变为普宅，二手交易税费出现明显下滑，刺激了二手市场的流动性，也吸引了一部分投资客的入场。

本月投资的客户中有26.3%的客户选择置业在龙岗，有19.2%的客户选择置业在南山，有18.8的客户选择置业在罗湖。

非深户购房占比创新低

1月非深户购房占比为18.7%，下滑至历史新低。尽管近几个月二手市场成交活跃，在深圳的严厉限购政策下，二手市场成交依然以本地客户成交为主。

4房及以上户型成交占比超两成

1月全市二手住宅成交中，90-144平及144平以上的大面积段成交占比出现上升，其他面积段的成交占比均出现下滑。90-144平面积段的成交占比环比上升2.8%至26%，升幅最大；60-90平面积段的成交占比环比下滑3.2%至43%，跌幅最大。

从户型来看，1月仅4房及以上户型成交占比有所上升，其他户型成交占比均下滑。4房及以上户型成交占比环比上升7.1%至22%。

套均总价升至626万

豪宅税标准调整后，刺激了改善需求的释放。1月二手住宅套均总价创历史新高，为626万元，环比上升17.06%。

从成交总价段的分布来看，800万以上价段成交占比增长明显，800万-1000万价段成交占比环比上升1.3%至5.8%；1000万以上价段成交占比环比上升5.2%至13.7%。

中原研判

受豪宅税费调整的影响，近三个月深圳二手住宅成交较为活跃，尽管在春节假期的影响下，深圳二手住宅成交环比出现明显下滑，但其成交量依然处于较高的水平。1月深圳二手住宅成交出现明显下滑。1月深圳全市二手住宅成交套数为7499套，环比下滑24.7%；成交面积为64.1万平，环比下滑22.6%。受疫情影响，短期内客户看房积极性明显下降，预计近期二手成交将出现下滑。

据深圳中原研究中心监测显示，1月租金指数达207.6，环比上升0.24%。当前全市租金72.0元/平·月，1月租金回报率为1.50%。近三个月全市租金稳中微升，但由于二手交易市场成交相对活跃，二手成交均价有所上升，因而近期继续租金回报率出现持续下滑的情况。

盐田租金涨幅最大

1月全市租金环比上升0.24%，达到72.0元/平。福田租金水平全市最高，达113.5元/平；龙岗租金水平全市最低，为50.3元/平。

从各区租金变化幅度来看，龙华、罗湖和宝安三区租金下滑，其他四区租金上涨。龙华租金下滑0.92%，跌幅最大。盐田租金上涨2.42%，涨幅最大。

龙岗租赁占比大幅下滑

1月深圳各区租赁占比，龙岗租赁占比最高，达21.8%，同时其成交环比下滑9.4%，跌幅最大。盐田租赁占比17.1%，环比上升4.8%，升幅最大。

在租赁户型方面，本月1房、2房及3房户型租赁占比升高，4房以上户型租赁占比下滑。3房依然是成交占比最大的户型，其成交占比达37.4%，环比上升1.3%。

中原研判

受春节影响，1月租赁需求较弱。从全市各区来看，龙岗租赁占比仍然最高，达21.8%。往年春节过后租赁需求会显著增长，但今年在疫情的影响下，预计短期内租赁需求的增长将会放缓。