来源：深圳中原研究中心

财新制造业PMI降至近5个月最低

2020年1月份，中国官方制造业采购经理指数（PMI）为50.0%，比上个月小幅回落0.2个百分点。财新制造业PMI降至51.1%，为2019年9月以来最低。虽然官方、财新制造业PMI均高于临界点，但都呈现了下降的趋势。从分类指数看，生产指数51.3%，环比回落1.9个百分点，表明生产扩张有所放缓；新订单指数51.4%，小幅上升0.2个百分点，表明市场需求小幅增长；原材料库存47.1%，环比微落0.1个百分点。受中美签订第一阶段协议提振，中国制造业界普遍预期未来产量将有所提升，但1月开始国内新型冠状病毒疫情爆发，虽然目前疫情对行业影响尚未显现（1月制造业PMI仍然位于临界点），但基于春节后企业复工推迟和疫情期间国内市场需求趋降，预计未来短期内会对制造业产生一定的负面影响。

加快利率市场化涉足存量深水区 明年8月底前贷款完成“换锚”

2019年12月28日央行公告明确了存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的有关事宜。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。并且，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

统计局：2019年房地产开发投资增长9.9% 商品房销售增速回落

2019年，商品房销售额159725亿元，增长6.5%，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

央行：降准0.5%，释放8000多亿

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

中国大陆总人口突破14亿人，人均GDP突破1万美元

1月17日公布，2019年全年我国国内生产总值（GDP）为99.0865万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%，符合6%-6.5%的预期目标。稳居世界第二位；人均GDP首次站上1万美元的新台阶。

中美第一阶段经贸协议正式签署

当地时间1月15日上午，中美第一阶段经贸协议签署仪式在美国白宫东厅举行。中共中央政治局委员、国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤在中美第一阶段经贸协议签署仪式上致辞时说，达成第一阶段经贸协议，有利于中国，有利于美国，有利于全世界。

“新征信”1月20日上线，假离婚买房行不通了

经央行征信中心证实，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线。1月6日人民银行的全国征信系统出现暂停服务，据人行相关人士透露，由于二代征信的切换问题，紧急暂停了征信查询服务。这意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。

广州住建局：本科以上学历不受户籍限制可申购共有产权住房

1月7日晚间，广州市住建局发布了《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市共有产权住房管理办法的通知》。在城市更新改造项目中，市、区城市更新管理部门在审核编制方案时，应在政府分成部分总建筑面积中，安排不少于10%的房源作为共有产权住房。其中，本科生及以上学历或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，不受户籍或户籍年限限制，可在广州申购共有产权住房。

广东将开放除广深外其他城市落户限制 

1月14日上午，广东省十三届人大三次会议在广州白云国际会议中心世纪大会堂开幕。广东省省长马兴瑞在作工作报告时说，广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。

深圳：商办可改住宅出租,民水民电,不提供学位

日前，深圳市住建局组织起草了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）(以下简称《通知》)，主要从“商改租”的改建原则、改建条件、改建要求、实施程序、保障措施五个方面进行规范。主要为盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住房（以下简称“商改租”），切实增加住房租赁市场有效供给。

《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》正式印发

深圳市规划和自然资源局正式发布关于《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》的通知。本办法将于2月1日起正式实施。该政策主要从工业楼宇及配套设施转让监管出发，进一步严格转让方式、转让范围及转让对象等内容，包括新出让用地按照我市工业及其他产业用地供应管理政策执行，原则上重点产业项目不得转让，一般产业项目不得转让或仅限整体转让等。

深圳：2019年GDP超2.6万亿，增速达7%

1月8日下午，深圳市六届人大八次会议开幕。深圳市市长陈如桂在开幕大会上作政府工作报告。初步预计，2019年本市生产总值超过2.6万亿元、增长7%左右，提前完成“十三五”规划目标；辖区公共财政收入9424亿元，地方一般公共预算收入3773亿元、增长6.5%。

中原点评

由于存量浮动利率贷款仍基于基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方权益，此次央行改革推动存量浮动利率贷款定价基准转换，可以允许借款人和银行协商将定价基准转换为LPR或固定利率，给了借款人一次选择的机会。这种按固定点数浮动的模式可以在LPR下降时防止房贷利率下降过快，LPR上升时亦可防止房贷利率上升过快，起到一定缓冲作用，更利于维护房贷市场的稳定。

深圳早期出台的文件中有提及到“商改租”，但却一直没文件明确具体的实施细则。征求意见稿的出台，从改建原则、改建条件、改建要求等五个方面进行了规范，对于推进“商改租”的进程来说是重要而关键一步。基于目前深圳写字楼的高空置率，预计未来，深圳的租赁住房供给面将大幅增加，虽短期对于市场影响可能较小，但长期来看有稳租金，降低商办市场的空置率的作用。