一季度土地市场交易料转淡

来源:中国证券报 2020-02-07 10:36:13

为防控疫情,北京、天津、武汉等地推迟土地入市。上海易居地产研究院近日发布的《2019年中国百城居住用地交易年度报告》指出,受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,2020年1月份的土地供应会受到影响,一季度土地市场预计将转冷。

出让金额下降

中指研究院发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》显示,1月份全国300个城市土地市场供应量环比下滑,宅地供应随之下降,各线城市供求两端同环比均下降。

数据显示,1月全国主要地级市土地成交683宗,成交规划建筑面积5471.81万平方米,同比下跌41.76%;土地出让金为2549.88亿元,同比下跌19.74%。

1月土地出让金额同比大幅下降,主要是受春节假期等因素影响,土地出让规模减少。

整体看,杭州延续了去年的势头,仍是卖地大户。杭州以333.4亿元的总出让金额领跑全国市场,北京和上海的土地出让金额分别为232亿元和159.4亿元。杭州土地出让节奏较为频繁。1月3日,杭州主城区以59.93亿元的总价集中出让8宗土地。1月17日,杭州主城区再集中出让7宗土地,总成交金额达到131.3亿元。以杭州为代表的二线楼市成为“卖地榜”前20位的主力。

2019年以来,北京市供地类型中不限价住宅地块占比提高。2020年1月3日,石景山区出让2宗不限价宅地,吸引了电建、华润绿城融创首开、招商、中海等十余家房企参与竞价,最终总成交金额为70.5亿元。1月20日和23日,北京再成交4宗住宅用地,其中包含1宗共有产权住房用地,总成交金额为161.49亿元。

房企推迟开工

为防控疫情,多地土地供应按下“延后键”。同时,房企纷纷推迟开工日期。

其中,北京海淀区1宗、昌平区2宗宅地的挂牌竞价截止时间均推迟至2月14日15:00;天津5宗宅地先后公告延期出让,另有2月底前挂牌出让的地块不再进行现场报名。上海原定于2月3日出让的普陀区2宗地和奉贤区1宗地,延迟至2月12日出让。疫情重灾区武汉原计划于2月5日现场出让的地块出让延后至2月下旬。

一方面是土拍延后,另一方面疫情也打乱了房企的工作节奏。

今年1月,房企抓住年初融资窗口期,纷纷发债尤其是海外发债募集资金。资金在手,本想在土地市场有一番作为。从记者了解到的情况看,房企尤其是大型国有房企,目前首要工作是抗击疫情,保障相关物流和物业管理服务。多家房企已经推迟了复工日期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,土地市场是否有调整,关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策,以及房企的销售情况和投资意愿。从目前情况看,2020年第一季度,居住用地交易市场会比较冷清。第二季度会否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善,居住用地交易市场的回暖会滞后于住宅销售市场。

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