中国网地产讯  近日，诸葛找房发布《2020年1月全国大中城市租金均价报告》。报告指出，2020年首月租金下跌城市增加，20城租金受个别城市上涨带动，稳中趋升。

核心结论：

1、 2020年1月，全国大中城市租金挂牌均价为43.77元/平方米/月，环比上涨0.16%，同比上涨0.25%。20城租金连续2月微涨。1月恰逢春节假期，本是租赁淡季，受个别城市租金上涨明显，20城租金仍小幅微升。如旅游城市三亚1月租金上涨1.92%。但从城市租金涨跌数量上看，仍以租金下降城市为主，1月租金下降城市为11城，与上月相比上升3个城市。2月份受疫情影响，节后租房小高潮或将延后至3月份，预计2月租金上涨动力不足。

2、 2020年1月,一线城市平均租金为92.65元/平方米/月,环比上升0.42%,同比上升3.35%；重点二线城市平均租金为35.02元/平方米/月,环比上升0.03%，同比下降1.12%。

3、 从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市8个，与上月数量下降4个城市，平均涨幅0.93%；下跌城市数11个，与上月数量增加3个城市，平均跌幅0.67%；新增1个城市租金持平。 

表:全国大中城市2020年1月份租金均价及同环比变化幅度

一、  2020年首月20城租金稳中有涨，环比微涨0.16%，租金下降城市个数增加

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年1月，全国大中城市租金挂牌均价为43.77元/平方米/月，环比上涨0.16%，同比上涨0.25%。20城租金连续2月微涨。

1月恰逢春节假期，本是租赁淡季，受个别城市租金上涨明显，20城租金仍小幅微升。如旅游城市三亚1月租金上涨1.92%，长三角区域杭州、上海租金涨幅均超1%。但从城市租金涨跌数量上看，仍以租金下降城市为主，1月租金下降城市为11城，与上月相比上升3个城市。2月份受疫情影响，节后租房小高潮或将延后至3月份，预计2月租金上涨动力不足。

表：2020年1月全国大中城市租金均价

二、受上海租金带动，一线城市租金上涨幅度大于二线

2020年1月,一线城市平均租金为92.65元/平方米/月,环比上升0.42%,同比上升3.35%；重点二线城市平均租金为35.02元/平方米/月,环比上升0.03%，同比下降1.12%。

1月虽然面临返乡潮，但一线城市的租金并未出现明显下降，如上海、北京租金分别上涨1.29%、0.38%。同比来看，一线城市强劲的人口吸引力，租金上涨动力大于二线城市。

表:不同城市等级租金均价环比情况

备注：一线城市仅统计北京、上海、深圳

三、下降城市数量较上月上升3个城市，三亚涨幅领先20城

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市8个，与上月数量下降4个城市，平均涨幅0.93%；下跌城市数11个，与上月数量增加3个城市，平均跌幅0.67%；新增1个城市租金持平。

表：2020年1月全国大中城市租金价格涨跌城市

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为三亚、杭州、上海、石家庄、济南，环比上涨幅度维持在0.72%-1.92%之间。1月恰逢春节假期，三亚作为旅游城市，节前有很多外来度假人群，租金上涨明显。

表：环比涨幅TOP5城市排名 

环比降幅TOP5方面，1月份租金跌幅前五的城市分别是泉州、天津、青岛、西安、深圳，租金跌幅维持在0.37%-2.3%之间。泉州近期租金表现并不可观，同环比双双下滑，1月份租金领跌20城。

表：环比降幅TOP5城市排名

表：全国大中城市月内周度租金价格变化