2月1日，贝壳研究院发布1月份二手房市场数据。数据显示，受春节假期叠加新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，重点城市二手房市场成交大幅减少。贝壳研究院监测，今年1月，链家18城二手房成交量环比下降38%。去年包含春节因素的2月份二手房成交量环比降幅是29.8%，今年的降幅明显比去年扩大。

1月北京二手房网签量8554套，环比下降39.6%

今年1月，烟台、青岛链家二手房成交量环比下降48.2%和46.8%。1月北京二手房网签量8554套，环比下降39.6%。北京链家二手房实时成交量环比下降35.1%。

今年春节假期期间（1月24日-30日）的成交量，较去年春节假期（2月4日-2月10日）下降61%，今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间0成交。

受成交量下滑的影响，去年年末价格回暖情况有所减弱。今年1月，18城中有9个城市二手房价格环比下跌，比上月增加2个。价格下跌城市中，烟台受成交结构影响价格下降幅度较大；西安、广州与长沙在上月价格上涨的基础上回落，价格处于波动状态；青岛价格环比下跌1%，价格降幅较上月略有扩大。

与去年同期相比，青岛、烟台、廊坊价格同比下跌幅度相对较大，跌幅分别为4.3%、4.1%和4.1%。北京1月成交均价为59200元/平方米，环比持平，同比下跌1.8%。

预计楼市三四月份的“小阳春”难以出现

今年春节与疫情叠加对市场供需影响较大，新增需求与供给均大幅回落。贝壳研究院统计显示，今年1月，18个城市新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%，新增房源环比下降48.5%。北京新增房源量和客源量分别环比下滑46.6%和33.7%，新增带看量环比下降20.7%。

不仅线下需求受影响，线上看房也有明显减少。1月北京贝壳找房线上IM客户数环比下降32.4%，线上400客户数环比下降43.3%。

疫情使市场交易周期再度延长，北京二手房买卖双方成交周期分别达到129天和94天，均达到历史的高点。

值得一提的是，目前已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。由于疫情发展的不确定性，各地恢复销售时间待定。基于此，贝壳研究院预计，2020年第一季度全国重点城市二手房成交量出现显著性回落，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到上半年。