2020年1月2日，克而瑞南京发布2019年房企南京销售排行榜Top20，排名前三的房企打造的几乎都是三房及以上的大户型产品。让人注意的是，目前关注度较高的热门板块愈发注重改善市场，户型建面与结构都在发生改变。相较于两房户型来说，三房户型居住舒适度更高，房间更多，实用性更强，所以也更受买房人青睐。

根据克而瑞南京机构数据，在江宁区域，同比2018年，2019年全年新房供应中，建面100-140㎡户型房源涨幅尤为明显，暴涨约121%。值得一提的是，2019年100㎡以上的普通住宅占比达52%，房源套数达10351套。

近日，位于江宁城东的璟悦名邸（时代天樾）将在年初迎来收官加推，其中边户约122㎡户型刚好迎合当下南京买房人的需求，空间布局科学合理，在同类面积段产品中称得上是真正意义上的改善首选户型。

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品质三房，享宽阔舒适生活

受2014年“9050”政策影响，从2015-2018年南京市面上出现了大量中小户型房源，这也造成了部分板块的楼盘通过“偷面积”来满足买房人对于面积的需求。2015年8月21日，南京市规划局宣布，已执行1年半的“9050”政策正式作废。

这对于想要打造“高大上”产品的开发商来说是个好消息，毕竟当一个板块的地价与房价都达到高位时，户型做小了，会导致“有钱人看不上，没钱人买不起”的客群错位。而璟悦名邸前期均价26500元/㎡，在区域内二手房价格整体已经突破4万/㎡的情况下有一定的价格优势。

璟悦名邸预计近期收官加推3号楼，3号楼为小区采光楼王，南向无遮挡，超大的楼间距保障了采光充沛性和舒适性。本次共加推120套房源，户型面积约77㎡、122㎡，装修交付。

建面约122㎡户型赏析：

餐客厅一体，开间约5.4米宽厅开放式飘窗，约6.5m宽境阳台，让整个居住空间得到更多的延展。除了让满足日常家庭生活的需求，有亲人朋友拜访，也能安然容纳，宽阔空间，舒适与实用并存；

（122㎡示范单位阳台实景图）

动静分离，科学动线，餐客厅及厨房等活动频繁区集中户内北侧，卧室等休息空间集中南向区，生活方面保证了充足的采光，生活中有阳光的参与，心情会更加愉悦；主、客卫分离，既保障家人的生活隐私，也让客人没有拘束，提升居住体验感；

（122㎡示范单位卧室实景图）

南次卧隔壁可做工作间、儿童房、衣帽间、储藏室等，实用性强；入户玄关减少屋内曝光度，加强主人隐私；双玄关设计、独立储藏室主卧门后柜等设计，大大增强了储存空间，无论是三代同堂还是家有二胎，所有家人的物品都有地方存储。

此外，项目建面约77㎡总价约199万起，入手门槛极低，有A1、A2两种户型，设计都较为方正，生活动线合理。其中A1户型三开间朝南，采光面大，光照充足。

77㎡户型图

本次收官的3号楼作为景观楼王，可享受“一心十二园”的园林景观，包涵2500平中央景观公园，以五条平行带，12个体验块，营造各种生活方式，满足全龄段的活动需求。社区内绿化覆盖率高，营造了三季有花、四季常绿的社区景观。

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配套完善，享便利繁华生活

除了在产品打造上给予业主更舒适的居住体验，在居住环境上，璟悦名邸（时代天樾）也丝毫不懈怠。项目距离大校场直线距离约4公里，距离江宁东山商圈直线距离约5.4公里，麒麟科创园就在附近，正处于大校场、麒麟、万达三大黄金商圈交汇处，多重热门板块的配套利好都将尽收囊中。

区位图

1月6日，南京地铁官网发布地铁10号线二期工程土建施工监理招标公告，意味着离10号线二期开工更近一步。

项目距离地铁10号线二期东麒路站直线距离仅约1公里，通车后可与地铁 1 号线、地铁 2 号线、地铁 5 号线、地铁 6 号线等多条线路换乘。同时项目毗邻规划中的地铁12、13号线大里村地铁站，以及有轨电车1号线。同时，璟悦名邸坐享两横三纵快速路网，往西可快速到达南京南站、新街口等商圈，往北到达钟山风景区、马群枢纽，往南到达江宁万达、百家湖商圈。

（地铁规划发展示意图）

在商业方面，除了项目自带约7.6万方的商业，项目附近还聚集生鲜物流批发市场、南方时代购物广场、万达广场、新城吾悦广场和规划中的荔枝广场，近百万方的商业中心聚集，享一站式生活服务，家门口就能享受可与“新街口”比拟的繁华便利生活。

（商业沿街效果图示意）

除了商业配套，医疗配套等资源也十分齐全，往南5公里范围内即到达三甲医院江宁医疗服务中心、二甲医院江宁中医院，为业主的健康保驾护航。

教育方面，项目地块内规划有一所幼儿园，周边有东山小学直属分校远泰路小学、竹山路小学直属分校觅秀街中学、竹山路中学直属分校觅秀街中学，南京知名的东山外国语学校初中部、南京东山外国语 学校高中部、天印高级中学等学校。另外，璟悦名邸近临麒麟科创园区，周边高知人群聚集，人文氛围极佳，好邻相伴，是不可多得的隐形财富。

此外，项目周边自然环境亦十分优越，东靠南京生态屏障青龙山山脉；北望南京龙脉紫金山。北侧有对标纽约中央公园的麒麟中央公园，占地面积 300 万方，相当于6个玄武湖大小，未来建成后面积将超越纽约中央公园；西侧是七桥瓮湿地公园，让业主能够零距离与湿地接触。

（麒麟中央公园效果图）

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房企联袂，享品牌溢价加成

完美户型，优越地段，便利交通，这些优越的条件都得益于于璟悦名邸（时代天樾）背后强大的打造者。项目由旭辉、万科、正荣、中骏、弘阳5家知名上市公司联合打造，其中万科在克尔瑞数据双榜前三，其他几家房企也都是榜上有名。品牌房企打造，便利性与宜居性兼顾，璟悦名邸是不可多得的品质产品，也因此让项目具备更高的溢价。

除此之外，项目特聘连续10年夺得中国物管行业第一的万科物业，为业主提供专业优质、温暖贴心的物业服务。优质物业同样也是房产保值增值的关键，而且万科物业正是南京楼市公认的“二手房价提振者”。有媒体统计过万科物业的入驻对二手房价的影响，为买房人后期选择房产、选择物业的时候提供了一个很好的数据参考。

三大黄金商圈在侧，万科物业加持，城东红盘璟悦名邸即将加推收官楼盘，122㎡改善首选，77㎡稀缺小面积户型，封藏主城一环！

与区域内其他楼盘相比，璟悦名邸约199万元起的总价可以说是主城范围内真正意义上的价格洼地！项目此次加推3#采光楼王，卖完即收官，目前正在意向登记。

地址：东山街道永胜路与东麒路交汇处