2019年6月，深圳一小区高层住宅窗户因业主缺乏修缮，坠落后砸死男童，该事件敲响了重视高层超高层住宅修缮养护的警钟。在今年的深圳两会上，马迎辉、曾玉芳两位深圳市政协委员，提议官方重视高层超高层住宅内部修缮、养护工作，尽快出台相关配套法规制度，妥善解决这一迫在眉睫的问题。

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现状

超高层住宅高度一再刷新

为应对不断增长的人口居住需求，大规模建设高层超高层住宅已成为深圳住宅建设的必然选择。深圳市政协委员马迎辉介绍，从国际经验来看，高层超高层住宅在楼龄达到一定年限时将会出现诸多问题。比如说，经过二三十年使用后，高层超高层住宅会出现电梯老化、设备老化、维护保养成本高的问题。另外，由于高层超高层住宅容积率高，从而导致拆迁成本高、更新重建可能性低的问题。高层超高层住宅缺乏修缮保养，出现墙体开裂渗水、外墙表皮脱落，甚至出现诸如窗户、阳台围栏断裂坠落的情况，导致居住环境质量下降。

据统计，深圳从2010年起已有大量高层超高层住宅进入市场，这几年150米以上的超高层住宅项目也早已崭露头角，逐渐成为主流。“可以预见到2030年以后，深圳将有数量庞大的高层超高层住宅楼龄达到20年以上，它们将进入逐步老化的阶段。”马迎辉认为，重视高层超高层住宅内部修缮、养护工作已刻不容缓。

而据本报此前报道，目前深圳规划建设的最新“最高”住宅，是位于罗湖区布心村水围村城市更新单元的5栋住宅楼，已经达到77层，高度为293米。

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建议

尽快出台修缮养护配套法规

马迎辉表示，对于住宅外部、公共部分的修缮、养护等，目前都有相关配套的法规制度，而对于住宅内部，由于《物权法》相关规定，住宅内部属于业主私有财产部门，针对住宅内部修缮、养护等现有相关配套的法规制度较少。由于缺乏相关的法规制度对住宅业主的修缮、养护住宅的责任进行监督，因此，不少业主对于住宅的修缮、养护心存侥幸，尽量拖延，希望把责任推到租户或下一任业主身上。

马迎辉认为，应尽快出台针对住宅内部修缮、养护等相关配套的法规制度，明确业主作为第一责任人，必须履行高层超高层住宅内部修缮、养护的责任。此外，马迎辉建议成立专门部门，负责监管高层超高层住宅内部修缮、养护工作，并拓展资金渠道，对高层超高层住宅内部修缮、养护工作提供必要的资金支持。

“高层超高层住宅内部修缮、养护工作具有一定专业性、危险性，同时，业主无法便利找到对房屋修缮、保养专业的施工单位，容易导致房屋修缮、保养不当，留下安全隐患。”马迎辉建议，深圳应搭建一个高层超高层住宅修缮、保养施工平台，相关部门对施工单位进行审核监督，让有资质专业的房屋修缮、保养单位纳入到该平台，让业主能放心选择。同时，可以对房屋修缮、保养工作进行持续监督和追溯管理，确保房屋修缮、保养工作质量。