广州去年供地总量破近五年纪录

来源:南方日报 2020-01-10 08:37:27

2019年广州土地市场供应创近5年的新纪录,商住商服用地总出让金额达1589亿元。据广州中原研究发展部统计,近3年的广州供地总量不断攀升,年均增长率达40%。

商住地供应量超额完成

2019年广州商住商服用地累计供应641万平方米,较上年增加36%。其中商住用地供应479.9万平方米,商服用地161.1万平方米。

另一方面,作为重磅文件《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》公布的第三年,2019年广州秉承“增加宅地供应”的思路,商住地供应量超额完成“供应计划”中“每年平均供应475万平方米普通商品住宅用地”的目标。

2019年广州商住商服用地累计成交559.8万平方米,较上年增加10.8%,增速较过去两年放缓。业内认为,其中主要原因为商住地成交量较前一年下降,2019年商住地虽然供应猛增,但却面临近年罕见的流拍、中止出让以及延期等问题。

相比之下,商服地表现出不少亮点。其中包括增城派潭引入华侨城打造“广州东部华侨城”;黄埔长岭居引入万达打造“国际医院”;长隆于钟村揽下大面积商服地用于长隆游乐园扩建,上述三大项目累计用地面积达78万平方米,直接“拉升”商服地成交。

综合而言,2019年土地市场呈现“整体成交增加、出让金额、楼面地价稳定,自持、配建、溢价率稳中有进”的特征。其中出让金提升幅度基本与成交面积增幅匹配,平均楼面价增幅合理,表明整体大市“量价稳定”。其中,“配建面积”大幅增加主要来自出让商住地条件中自带的要求。主要包含复建安置房、政府回购房人才公寓等类型;附带此类条件用地普遍集中在南沙、增城、番禺三区,配建将主要服务于人才引进以及城市更新。自持面积主要来自商住地“竞自持”,天河、白云、番禺、南沙共6宗优质地块备受房企追捧,累计产生15.05万平方米自持建筑面积。溢价率提高则表明广州市场并非“原地踏步”,而是稳中有进,让优质片区实现合理溢价,是城市价值的体现。

增城供地量“一枝独秀”

2019年供地量最大的单区仍然为增城,供地总量达200.95万平方米,“东大仓”地位依然无可撼动。

2019年增城挂牌4宗累计29.4万平方米商服地,引入华侨城文旅项目、合景商业综合体、中新镇健康城项目,可预期未来增城产业布局将趋于多元。

另一方面,南沙区供地势头强劲,为增城外另一总供地量突破100万平方米的单区,整体供应量同比增幅达72%,在“大湾区+自贸区”利好加持下,南沙出让地效率大幅提高,成功引入葛洲坝联合体开发横沥国际金融岛,新鸿基开发庆盛站TOD项目,灵山岛尖总部经济区再添欧昊、粤海等优质企业进驻。

紧随增城、南沙之后的供地热区为黄埔、番禺。两区总供地量分别为87.03万平方米、85.19万平方米,两区明显特征为兼顾“商、住”,黄埔产业引进主要集中在鱼珠(第二CBD建设)及科学城,番禺主要为长隆扩建项目。

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广州去年供地总量破近五年纪录
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2019年广州土地市场供应创近5年的新纪录,商住商服用地总出让金额达1589亿元。据广州中原研究发展部统计,近3年的广州供地总量不断攀升,年均增长率达40%。
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