世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2019年北京房地产市场回顾及2020年市场展望》。报告涉及，北京优质写字楼市场、优质零售物业市场、仓储物流市场、商务园区市场及投资市场。
仓储物流市场方面。2019年全年新交付项目四个，新增仓储面积18.2万平方米，分布于马驹桥、通州、亦庄以及房山等四个子市场。全年净吸纳量录得9.0万平方米，同比下降58%。
上下半年出现显著反差，上半年受新项目入市带动，第三方物流租户的扩租、新租较为活跃，并且有来自企业端的细分领域需求出现；下半年，来自电商、第三方物流的租户仍有新租、扩租交易，但不足以填补因产业升级和租户外迁带来的退租面积。整体空置率年末录得4.3%，较几乎满租的2018年有明显上涨。虽然整体市场有退租情况出现，但核心区位的高标仓仍然紧缺，业主仍有信心调高租金，全年平均租金同样本比上涨3.7%。2020年，计划交付的项目仍处于延期状态，全年仅有一个6.6万平方米的新增项目交付，可租面积紧缺，预计空置率下降，租金有望上涨但涨幅有所放缓。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|产业地产部主管 李虹指出：“2019年北京仓储物流市场高开低走，同时向河北、天津迁址的租户逐渐增多，而北京项目也在此过程中逐渐推进租户调整和升级。京津冀物流市场已经由原来的北京单极化，向天津、河北协同均衡发展的方向转型。随着河北自贸区的设立和天津新版物流空间规划布局的颁布，京津冀大物流圈逐渐成型并将日趋成熟。我们建议，物流需求企业应提早布局，在京津冀大物流圈的优质区位抢占市场先机。”
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