机构:2019年北京新交付商务园区面积57.2万平方米

来源:中国网地产 2020-01-09 11:20:20

世邦魏理仕(CBRE)今日发布《2019年北京房地产市场回顾及2020年市场展望》。报告涉及,北京优质写字楼市场、优质零售物业市场、仓储物流市场、商务园区市场及投资市场。

商务园区方面。2019年新交付商务园区面积57.2万平方米,创近六年新高,仅次于2013年的历史高峰。其中亦庄贡献了70%,其次是丰台科技园19%。全年净吸纳量为25.7万平方米,较2018年缩减25%。北清路、亦庄、丰台科技园三个新兴子市场需求表现突出,而中关村软件园、上地、电子城三个传统子市场全年均出现负吸纳。

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TMT行业仍然是需求主力,占全市新增需求的44%,AI、大数据、互联网教育等企业积极扩张,北清路、亦庄的新交付项目为其提供了充足的搬迁升级、新租、扩租空间;另外,2019年金融类企业在商务园区异军突起,新租贡献达到18%,来自银行、保险的传统金融需求在商务园区贡献多笔大面积成交。生物医药企业占比12%,为第三位需求。64%的交易量来自于1万平米以上的大面积成交,表现市场需求更集中化。

由于整体新租需求承租能力偏低,加上经济波动、金融环境不稳定导致散租租户减退面积,部分业主倾向通过降低租金报价或提供特价房源的方式吸引租户,平均租金全年同样本比下降1.6%。2020年,新增供应将进一步加大至历史最高位超过90万平米,供应压力加之需求并未见强势迹象,空置率将大幅提升,租金仍有下行风险。

世邦魏理仕华北区董事总经理 刘焕丽指出:“进入2019年以来,商务园区市场吸纳量主要以头部TMT企业扩租、升级或大宗交易为主,而此类交易更容易在基础设施逐步完善的北清路、亦庄这样的新兴子市场得以满足,传统核心商务园区长期以来的稳定性受到冲击。2020年,面临商务园区自身和来自优质写字楼市场供应的双重压力,市场面临更大挑战,业主方应尽快调整租赁策略,紧扣产业鼓励和支持政策,提供更多附加值的服务以应对未来的不稳定市场和竞争压力。”

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