深圳努力打造宜居宜业宜游高品质国土空间

来源:深圳特区报 2020-01-03 13:51:48

“新起点,新高度,产业引领,共享机遇”,2019深圳全球招商大会吸引世界500强和大型跨国企业、央企、行业领军企业代表等近600人参加。除一批重点领域的精准化产业政策正式发布外,30平方公里产业用地的功能规划和发展定位也面向全球公布,备受瞩目。

深圳市规划和自然资源局党组书记、局长王幼鹏日前接受访问时介绍,为支撑中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区“双区驱动”,深圳在新一轮城市规划中谋划创新空间格局,确保“只要是符合深圳发展导向的产业项目,都能落得了、落得好。”

前瞻引领,

集约高效推动全域城市化

王幼鹏说,深圳是我国改革开放的重要窗口,经过40年发展已成为一座充满魅力、动力、活力、创新力的国际化创新型城市。40年来,深圳始终注重规划的前瞻引领,坚持以人为本、绿色低碳,坚持组团发展、产城融合,科学布局生产、生活、生态空间,坚定走集约高效利用之路,实现了全域城市化,塑造了宜居、宜业、宜游的高品质国土空间。

深圳遵循城市发展规律,坚持“生态优先、以人为本、区域协调、共建共享”,持续提升城市核心引擎功能,推动城市高质量发展。此次推出的30平方公里产业用地,将重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向,并根据各片区特点推出细分的产业功能规划和发展定位。

面向未来,深圳抢抓粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”的历史机遇,瞄准全球标杆城市,高起点、高标准、高水平编制2035国土空间规划,不断通过管理制度上的创新,营造公平透明、可预期的国际一流法治化营商环境,实现以有限的空间资源承载无限的城市发展,打造“创新创业创意之都、和美宜居幸福家园”,创建社会主义现代化强国的城市范例。

创新配置,

为优质产业项目提供落地载体

王幼鹏表示,在新一轮规划中,深圳高度重视创新资源配置,谋划创新空间格局,在全市域内打造了多个重点片区。依托这些片区,深圳通过土地整备梳理了30平方公里产业用地向全球招商,后续还将推出更多的用地,为优质产业项目落地、为实体经济做大做强提供重要载体。

此次推出的产业用地具有显著特点:一是用地成片、规模大。这些用地集中分布在36个片区,大部分都有1平方公里以上,个别甚至达到4平方公里,可以满足不同规模项目的需求。二是空间分布广。30平方公里用地全市各区都有分布,其中市域内有25平方公里,深汕合作区有5平方公里。三是产业类型多。36个片区的功能定位涵盖了总部基地、先进制造业、科研教育、文化旅游、金融服务、人工智能、海洋产业等多个领域,可以满足不同类型企业的需求。

精准高效,

确保产业用地供得准供得快

王幼鹏介绍,为了集约利用好每一寸土地,经过多年的探索实践,深圳建立了一套科学、精准、高效的土地供应体系,提供公开、透明、规范的服务。

产业用地供得准、供得快。通过“遴选+供应+监管”全链条的用地管理模式,先遴选,再通过“带项目”挂牌出让,实现精准供地。企业需要用地时,只需要向产业部门或区政府提出申请,就会享受到一条龙的服务保障。

产业用地成本低。今年10月,深圳在全国率先实施了标定地价,该标准进一步降低了企业用地成本。其中,重点产业和总部项目分别按照市场地价的35%和70%享受优惠,普通工业用地、新型产业用地楼面价,约为每平方米500和2300元,在特大城市中处于较低水平。同时,深圳实行弹性年期供应制度,不同类型项目可选择不同年期,对应不同用地成本。

产业空间保障方式灵活。结合不同产业、不同发展阶段的企业需求,可以选择房地并举的方式。需要用地的,可以独立供地,也可以联合竞买,获得更低成本;重点产业项目还可以先租赁后出让,年租金按20年的3%收取。

深圳还倾力打造了全市统一、公开、常设性的“深圳市产业用地用房供需服务平台”,为成长期的中小型企业提供创新型产业用房申请、优质市场园区入驻、平台专享金融服务和企业空间需求申报4大功能优质服务。

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