正荣服务向港交所递交招股书 截至2019年三季度末在管项目136个

来源:中国网地产 2020-01-03 11:07:53

中国地产讯 1月2日,据港交所披露,正荣地产旗下物业公司正荣服务向香港联交所递交招股书,建银国际为独家保荐人。

据招股书披露,正荣服务成立于2000年,业务涉及服务各类物业,包括住宅及非住宅物业,如政府公建、写字楼、工业园区和学校等。在开发及提供物业管理服务时,秉承「服务为你,陪伴由心」的理念,强调致力于为客户提供的优质服务。

据悉,截至2019年9月30日,正荣服务在34个城市拥有136个在管项目,覆盖中国四个地区,即长江三角洲地区、海峡西岸地区、中西部地区及环渤海地区。截至同日,正荣服务在管项目的总建筑面积约为2100万平方米,总签约建筑面积约为3440万平方米。

正荣服务拥有三条业务线,即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务,构成提供给客户的综合服务产品,涵盖整个物业管理价值链。

据招股书显示,正荣服务的收益由2017年的人民币2.73亿元增加67.2%至2018年的人民币4.56亿元,并由截至2018年9月30日止九个月的人民币3.21亿元增加61.2%至2019年同期的人民币5.17亿元。

正荣服务的净利润由2017年的人民币2030万元增加94.6%至2018年的人民币3950万元,并由截至2018年9月30日止九个月的人民币2850万元大幅增加至2019年同期的人民币7430万元。

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于往绩记录期,正荣服务毛利及整体毛利率呈上升趋势,主要反映规模经济、正荣服务社区增值服务的增长及实施成本控制措施。

正荣服务毛利率由截至2018年9月30日止九个月至2019年同期有所增长,主要由于社区增值服务的毛利增加。

正荣服务社区增值服务的毛利率高于该等其他两条业务线的毛利率,乃主要由于社区增值服务(如停车场管理、租赁协助及其他服务以及公共区域增值服务)的劳动密集程度通常低于对非业主提供的物业管理服务及增值服务,因而令成本降低。

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截至2019年11月30日的总签约建筑面积为3620万平方米,包括正荣地产集团所开发的物业总签约建筑面积2130万平方米及第三方物业开发商所开发的物业总签约建筑面积1500万平方米。截至2019年11月30日的总签约建筑面积中,已交付由正荣服务管理的总建筑面积为2260万平方米,包括正荣地产集团所开发的物业总建筑面积1080万平方米及第三方物业开发商所开发的物业总建筑面积1180万平方米。

据招股书披露,黄仙枝任董事会主席,欧宗荣(持股87.3%)、伟正(持股68.3%)、伟耀(持股9.5%)等为公司控股股东。

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