上月楼市成交走出震荡盘整格局，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积69万平方米，环比减少1.8%。

南汇再度发力  远郊发挥出色

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：时至年底，虽然从以往惯例来看，有翘尾动作，但目前楼市还处于筑底震荡过程中，因此年末的翘尾显得不那么犀利。周度上成交维持在14万平方米左右的水平震荡，最后一周在高供应推动下成交量上冲到17万平方米水平。并且年末一些项目的认筹率也没到一半，买家观望情绪在年底似乎又开始冒头。一些热点区域以及传统成交活跃区表现相对稳定。比如12月，临港再推新项目，成交进了前十榜单。此外，周康也成为改善关注的区域，在新盘供应推动下，成为12月成交第一项目。

从传统惯例来看，年底是一些高端项目入市时间窗口，12月这些产品加快签约速度，成交榜单最后三个项目均是高价房产品。基于中高端产品成交活跃，当月均价上行到55711元/平方米，环比上涨6.5%。

推盘积极  多点开花

据上海中原地产数据显示，12月供应面积达到73.7万平方米，环比增加52.3%。共计24个项目入市。从结构来看，以首次改善产品为主，并且辅以刚需以及豪宅类产品。符合市场消费特征。不过从产品来看，远郊产品改善倾向明显，只有崇明的公寓产品均价在3万元/平方米以内，及时是金山，部分项目入市价格也超过 了3万元/平方米。刚需产品日趋稀少，房价仍有上行压力。另外，年底不少别墅产品也加快入市节奏，当期有5个别墅项目入市，供应量较大。

卢文曦认为，年末收官，房企为业绩排名努力，推盘积极，在高供应驱动下，成交顺势放大。此外，年底诸多会议明确楼市调控态度，这些都没有超出预期。并且越来越多城市对地方调控进行微调，甚至包括广州和深圳这样的一线城市。金融层面，昨日公布全面降准，虽然对楼市影响不大，但在心态上会形成暖风效应。因此后续成交会出现回落调整，但心态不会出现明显变动，也为年后行情做有利铺垫。