总价199万起,这可能是年内置业城东“价值洼地”的机会!

来源:中国网地产 2019-12-30 09:54:04

2019年即将结束,南京各大板块的楼盘纷纷开始年终冲刺!据不完全统计,截至发稿前,本周已有至少26家楼盘领取销许,涉及河西、仙林、鼓楼滨江、青龙地铁小镇、九龙湖上秦淮等诸多板块。因此南京商品房库存也是一路上扬,过去四个月基本维持在4.3万套以上,而今更是突破至4.8万套。

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(截图来源南京网上房地产)

除了新房蓄水量逐步冲高,楼市已回归理性,不是真正的性价比盘销售周期必然延长。与此同时,南京房价格局也已悄然洗牌:河西6.2万/㎡、城南4.3万/㎡、仙林4万/㎡、禄口2万/㎡……买房人的置业门槛随之提高。再加上11月房贷基准利率降息的影响,有业内人士指出,对于在南京等有显著人口增量的城市来说,不论是刚需上车还是改善置换都是一个好时机。

值得一提的是,位于城东的网红盘璟悦名邸自公开到开盘,就引发了城东居民的广泛关注。项目预计近期加推最后的3号楼,共计120套收官房源,户型建面约77㎡、122㎡,装修交付。目前案场剩余少量在售房源,均价26500元/㎡。其中建面约77㎡户型总价约199万起,入手门槛极低;建面约122㎡户型拥有约5.4米宽厅,南向约6.5米超长阳台,是板块内改善首选户型。

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(示意图)

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城东“价值洼地”正在崛起

对于大部分刚需来说,首次置业所能够承受的总价在220万以内,以户型紧凑的小三房居多。据了解,在南京江南主城范围内,总价220万左右的区域以及楼盘,大致分布在江宁上坊、淳化、禄口、龙潭、汤山、江宁滨江等区域。

从位置来看,相较于其余板块以及楼盘位置较远、活着周边配套有待发展,而璟悦名邸位于紫东地区,与大校场直线距离约4公里,与江宁东山商圈直线距离约5.4公里,与新街口直线距离约10.4公里,麒麟科创园就在近旁,正处于大校场+麒麟+万达三大黄金商圈交汇处,多重配套利好凸显。

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(示意图)

今年年初,南京市委首次提出“东部地区崛起”,打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城。4月,“紫东”规划纲要出炉,南京正式确定向东突围,计划当年实施项目282个。随即,紫东地区内涌入了一大批想要抄底价值洼地的买房人,新房库存锐减。大校场板块更是主城最后一片可供大规模开发的土地。有业内人士分析,大校场片区层级应该会和河西中一样,正常情况未来板块内房价预计会在4万元/㎡左右,或将成为又一个堪比河西奥体中心的存在。璟悦名邸(时代天樾)正位于两个板块的双重辐射区,乘上紫东建设提速的特快车的同时,享受主城一线资源利好辐射。

交通上,璟悦名邸与地铁10号线(规划)二期东麒路站直线距离仅约1公里,且毗邻规划中的地铁12、13号线大里村地铁站,以及有轨电车1号线。其中,地铁10号线工程可研报告已于近期得到批复,标志着该项目前期工作取得重大阶段性成果。

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(地铁规划发展示意图)

周边5公里范围内,商业、医疗等配套齐全。商业上,除了项目自带约7.6万方的商业,附近齐聚生鲜物流批发市场众彩物流、南方时代购物广场、23万方的万达广场、20万方的荔枝广场(规划中)和15万方的新城吾悦广场。往南,可到达三甲医院江宁医疗服务中心、二甲医院江宁中医院。

此外,璟悦名邸所在地块内还规划有一所幼儿园,周边已有东山小学直属分校远泰路小学、竹山路中学直属分校觅秀街中学、东山外国语学校初中部南京东山外国语学校高中部等校区分布。

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(东山国际产业研发园土地规划)

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总价199万起,收官加推,争藏不待

除了地段、配套、价格等因素外,在选房区内户型往往才是买房人下决心的关键。通常,大部分首次置业的人会首选中小户型,面积段在90㎡及其以下,两房到三房不等。据悉,璟悦名邸预计收官加推3号楼,共计120套房源,户型建面约77、122㎡,总价199万起。其中,3号楼为景观楼王,整个社区园林景观设计为“一心十二园”,以五条平行带,12个体验块,营造各种生活方式,满足全龄段的活动需求。

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(效果图)

户型上,从两房到三房,兼顾了刚需、改善双重需求。建面约77㎡有A1、A2两种户型,设计都较为方正,生活动线合理。其中A1户型为三开间朝南,且入户玄关设计,增加了收纳空间,且仪式感十足;餐客厅一体化,视野开阔;卫生间干湿分离,人性化设计。

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(户型示意图)

建面约122㎡为三房两厅两卫,边户设计。

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(户型示意图)

入户玄关设计,且在卫生间、卧室、厨房附近设计多处收纳空间,利用率高;双卧室朝南,配置约6.5m通长阳台,不仅可用作晾晒,也可观景或搭建榻榻米,用作书房等,功能多样;独卫主卧设计,私密性强;开间约5.4米宽厅加开放式飘窗,视野开阔,尺寸感十足,可满足四口之家对于公共空间的需求。双卫设计,且衔接了动区与静区,生活动线合理。

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(样板间实景)

此外,项目后期将引进万科物业,以全天候贴心服务关注业主日常居家生活。优质物业同样也是房产保值增值的关键,而且万科物业正是南京楼市公认的“二手房价提振者”。

伴随着新房库存激增,以及主城门槛的提高,刚需被逐渐边缘化,改善对居住环境也提出了更高的要求。璟悦名邸立足南京城东重心,享大校场+麒麟+万达三大黄金商圈辐射,万科物业加持,以“低门槛+大三房”的优势在周边板块脱颖而出,未来价值可期。

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