11月10日,社科院发布的《中国住房发展报告（2019-2020）》中提到，“未来一年，一二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。”

“增长主导”我们换一句话来表述：未来你很难买到低点，但踏空的风险是巨大的。

放到合肥来看，“高房价”依然是2019合肥楼市大写加粗的一个代名词。无论是刚需还是投资，圈内一贯主张：在相对低价的房子里挑选最好的。

而在合肥南，我们还真的“筛”出来这样一个项目：顶级童话神话乐园就在家门口，十大航母级配套，价格6字打头...

这就是新滨湖恒大文化旅游城。

项目实景图

内容为王

顶级乐园扛起文旅大旗

据国家旅游局数据显示，2017年中国主题乐园的游客量达到1.9亿人次，2020年有望达到2.3亿人次，中国将成为世界最大的主题娱乐市场。

目前，国内主题乐园数量已经超过2800家，在分布区域上，这些主题乐园主要集中于在长三角、珠三角、京津冀和成渝地区。其中，长三角成为主题乐园分布最为密集的区域。

但落实到长三角城市群副中心——合肥，你几乎找不到叫得上名字的大型主题乐园。显而易见，乐园经济这个新鲜词，精准刺中了合肥乃至整个安徽的痛处——城市发展过程中文娱消费的缺失，合肥缺少一处让世界为之瞩目的封面之作。

还好，2019年新滨湖板块迎来了新滨湖恒大文化旅游城，并带来了顶级童话神话乐园——恒大童世界，弥补了合肥顶级乐园缺失的现实问题和安徽乐园经济的缺口。

笔者了解到，恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，涵盖璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空六大园区，将中国文化精髓和世界文明完美融合。

恒大童世界效果图

更值一提的是，恒大童世界的六大主题区，共设有33个大型游乐项目，其中有近一半都与中国文化相关。通过采用国际顶级的技术和设备，深入融合中国传统文化，对中国经典神话和传说进行全新的诠释与演绎，生动展示了中国传统文化的精髓。

谈及文旅行业，文化和旅游两个行业在属性上有许多相通之处，但国内目前能做到以文化为立足点，将旅游做好的企业并不多，而恒大便是将文化与旅游完美融合的匠者。

天时地利人和

乐园经济引爆项目价值

上文笔者已经提到，未来中国将成为世界最大的主题娱乐市场，而当下长三角已经成为主题乐园分布最为密集的区域。可以说，新滨湖恒大文化旅游城携恒大童世界落子合肥，占尽天时。

除此之外，有潜力的“乐园”，选址是尤为重要的，通常来讲，这两类文旅产品的投资安全系数最高。

第一类，城市近郊的文旅产品。中国文旅产品的第一波择址高潮不在远郊，而在近郊。无论市场如何波动，临近大型城市周边的强势项目进可攻、退可守。较典型的是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，最基础的条件就是临近一线城市人口密集居住区，从深圳到北京到上海，潜在客群均得以充足保障。

第二类，背靠旅游知名度高的景区。知名旅游景区有充足的人气，布局于此既抢占稀缺景区资源，又能借势区域知名度带动项目知名度，知名度上去了，价值自然水涨船高。

观之恒大童世界，地处合肥南的新滨湖文旅板块，背靠5A级风景区三河古镇，可谓是占全了地利！如果说，过去融创主题乐园与芜湖方特是乐园旅游目的地的金字招牌，那么现在，随着拥有更大体量、更高标准的世界级顶级乐园——恒大童世界加入，安徽乐园旅游市场的天平无疑将向这里倾斜。

最后，便是“人和”。圈内有个言论：建设一个乐园，往往是构筑一个大型的城市综合体。乐园以其强大的虹吸能力聚集人气，将流量导入到所在区域，进而带动文化旅游居住地以及板块的经济跃升。恒大童世界凭借其辐射半径500公里、覆盖8000万人群优势，预计每年将给合肥带来2000万人次游客红利，拉动的年消费总额超200亿，未来正式运营后将带来大量娱乐、餐饮、住宿、门票和旅游收入，提供源源不断的“现金流”。可以预见的是，乐园经济全面爆发，滨湖第五板块价值也将随之刷新。

示范区实景

占据着天时地利人和，恒大童世界可以说彻底点燃了项目乃至板块的价值热度，与乐园共生的功能旅居大盘正在直接享受着乐园经济带来的红利，广大旅游消费者和追求高品质生活者，能切身享受到旅游休闲产业发展的福利，并将旅游、休闲融入到生活之中。

除了恒大童世界，新滨湖恒大文化旅游城规划了极为丰富的航母级配套，包括：约37000㎡浪漫婚礼庄园、约74000㎡现代博物馆群、约100000㎡童话大街、约152000㎡欧式城堡酒店、约70000㎡国际会议中心、约35000㎡国际会展中心、约36000㎡健康中心、约31000㎡星空影城、约32000㎡欢唱世界、约31000㎡运动中心、约110000㎡中央公园，建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界顶级文旅胜地。

新滨湖恒大文化旅游城效果图

踩中锚点

顶流IP扛鼎新滨湖板块

为什么要选择新滨湖？这与恒大文旅的前瞻性眼光是密不可分的。

首先，此板块临近巢湖，加上三河古镇、万佛湖等丰富的旅游资源，新滨湖恒大文化旅游城一旦与周边景区形成联动，旅居资产的投资价值将被无限放大。

得天独厚的旅游生态资源为新滨湖恒大文化旅游城的走红打好了基底。

交通方面，三大利好消息层层打通交通的任督二脉。

据合肥市城建部门消息显示，近日已顺利贯通的方兴大道高架主线桥，计划在2020年春节前同步放行高架桥桥面和地面道路。而地处合肥-庐江的“黄金分割点”上的新滨湖板块，将凭借京台高速与徽州大道南延线，与方兴大道无缝连接。

再加上地铁S4号线、“三千万”轻轨连接线、合桐轻轨等重大轨道交通环伺，外围合铜公路、环巢湖大道、机场高速组成的立体式交通网络，这个区域不仅可以承接合肥的经济和产业溢出，还可直通长三角多个核心城市。

并且，新滨湖恒大文化旅游城还开通了业主巴士！正如共享单车解决了出行“最后一公里”，随着项目业主巴士上线，新滨湖板块到城心的最后一道关卡彻底被打通。除此之外，恒大还将每年大手笔拿出上亿专项资金，用以补贴首开业主相应的高速通行费用。而近日亮相的恒大高速互通立交也极为引人注目，未来可经由此直接上京台高速，大大拉近了新滨湖与合肥的距离！

业主巴士

商业配套方面，作为承接滨湖新区外溢功能的核芯居住区，新滨湖板块还能享受到来自滨湖新区的省政府、金融中心、写字楼、星级酒店等众多城市核芯资源，从而进一步助推区域的崛起。

值得一提的是，12月27日，新滨湖恒大文化旅游城与全球近20家知名品牌战略签约，包括米其林一星胜记海鲜酒家、国际著名餐饮品牌刁厨、老舍茶馆、中华老字号火宫殿、沿江饭店、大清花饺子以及毛家饭店、肯德基、必胜客、俄罗斯油画艺术展览馆、国内婚庆行业领军者幸福天下等。如此多的大牌商家入驻，必将会开创合肥南部商业新格局。

签约仪式

新滨湖恒大文化旅游城选择落子于此，稳稳踩中了合肥向南发展趋势的锚点，也反哺了合肥的城市建设。

筑梦家乡

返乡置业好时机

“有钱没钱回家过年。”“回家置业”成为很多在外打拼发展的人们的共同心声，据《2019返乡置业调查报告》显示：52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，只有38.0%的人选择在工作的大城市置业，返乡置业依旧是岁末楼市的年度焦点。
究其原因，不外乎三点：1、刚需首套，留给老人孩子居住，改善居住环境或教育质量；2、自住，工作所在的大都市房价太高，购房压力太大；3、纯投资，指望升值。由此可见，配套齐全、单价低、升值空间大就是返乡置业大军的首要诉求点。

新滨湖恒大文化旅游城样板间实景图

经过以上分析，无论从哪方面来看，新滨湖恒大文化旅游城都不失为一个合适的选择。在这样一处价值高地，还能守住超低心动价的全能大城，放眼整个安徽实属罕见。

好消息是，新滨湖恒大文旅城已正式启动认筹，即将盛大发售！售价仅6888元/㎡起，相当于合肥市区7、8年前的价格！分期付款首期3.8万元起。

看看认筹期间的看房人潮，就知道新滨湖恒大文化旅游城人气有多火爆了...

看房现场实拍图

首开包括建面约52-136㎡的奢阔瞰景高层、建面约38-77㎡的精尚平层公寓、建面约50-73㎡的现代LOFT公寓。户型多样，可满足居住、投资等多种需求。

新滨湖恒大文旅城户型图

无论是投资客还是刚需买房，顺着风向走总是不会错的。如此低的门槛就能入手一处完美居所，如果错过了，也许就很难再有机会了。