去年的南京楼市风云变幻！一方面，主城限购、限售依旧；另一方面，楼市分化大幕拉开，区域与区域之间的冷热不均早已成为普遍现象。面对这种局势转变，禹洲逆势突围，携手中粮在溧水为南京带来首个“都会系”产品——禹洲中粮都会09。项目自面世以来就引无数关注，在一城瞩望中连战告捷，用斐然的成绩打响南京楼市。其中更是以30分钟去化超100套房源、28天售罄4栋楼、加推当天总成交20余套的惊人业绩，刷新溧水销售记录，创造“禹洲”神奇！

（售楼处实景）

PART 1

独树一帜 都会当红

佳绩绝非偶然，撑起【都会09】如此关注度和销售力的，深究其因，还是产品的独特性造就与奠定了如此轰动的销售佳话！作为国内都市核心圈城市运营商的禹洲地产，将独树一帜的首个都会系产品带进溧水，以工匠之心从建筑风格到生活配套再到人居品质，完全承袭美式经典大都会风格，树立了溧水人居新标杆，也因此受到市场的热烈追捧。

【关键词一】都会系建筑

建筑思考 历久弥新的“城市符号”

世界上的每一座国际大都会，都拥有足以自傲、极具时代精神的“封面建筑”， 而如今的溧水，以南京定位长三角特大城市为契机，正迎来一个前所未有的历史级机遇；这也与当年纽约意欲成为世界大都会的自信气质如出一辙。

中国地产40强禹洲集团携手央企中粮地产，于南京南溧水热土，以【都会09】City Life大都会国际住区，致力与伟大城市共生共荣。【都会09】倾注了禹洲地产历年以来对现代人居和国际都会城市的理解，承袭纽约大都会建筑精髓，秉持经典人居美学理念，将对称的秩序美感融入建筑风格当中，在遵循三段式建筑艺术的基础上，呈现出强烈的古典庄重之感，加上竖向线条的装饰，均衡的比例审美，则打造出现代建筑的挺拔造型，将大都会建筑自身所具有的古典优雅与现代摩登完美结合，勾勒出城市建筑美学的恢弘大境，共鸣了世界都会的时代气质。

【关键词二】都会系配套

配套升级 不断刷新的“城市想象”

随着南京主城房价不断走高，宁溧城际、宁高城际和各项城建利好的推进，南京向南的溧水已经成为了刚需、投资置业者眼里的香饽饽，其热度丝毫不输于主城河西、江北新区等热点板块。【都会09】择址与南京无隙接壤的溧水之北，承载着新区经济发展的重任，占据未来溧水副城的中心位置，背靠溧水老城，对接空港新城，盘踞“南京空港新城”与“溧水产业新城”双城叠加之地，而未来的空港新城，可以对标北京的望京、上海的虹桥，或将是下一个世界级CBD。【都会09】傲据S7与机场路十字中轴，无缝接驳南京主城，经由禄口机场联通世界，机场路对接宁直、长深、常台高速，路网环伺，立体枢纽，脉动溧水的发展轨迹。

商业配套逐步完善，除了自带的约2万方商业之外，一路之隔有近共7万方商业项目，西侧还将打造一个十万方的商业综合体，届时围绕【都会09】的沿线商业将非常繁华，区域内还有幼儿园、小学、中学等主城名校优质教育资源入驻。

【关键词三】都会系人居

人居标杆 见解生活的“城市需求”

【都会09】精研城市生活需求，深入调研居住痛点与生活需求，并将生活需求融入项目打造之中，强化居住空间、尺度等舒适性，以功能、健康、周全为核心追求，并不断提升产品品质，刷新区域人居标准，实现全维度的生活品质跃迁，树立城市人居标杆。

（效果图）

以客户需求为导向，【都会09】将“呵护”一词体现的淋漓尽致。通过对刚需及刚改人群生活需求的深入研究发现，如今越来越多的人对生活空间的私密性及尺度特别关注，项目从89-144m2，全部采用三房以上的户型设计，并且全开间朝南，即保证了空间的私密性，又以宽大的生活尺度，满足了三代同堂的幸福。其中144m2都会精工宽邸，四开间超大南向面宽，约7.4米大横厅，堪比墅居人居生活体验，而这样的配置在整个溧水也实属罕见。

（建面约144㎡ 四室两厅两卫）

在户型设计上，不设置任何多余的走道浪费空间，将面积表现在更多看得到的地方，所有空间在视线可及范围之内直达，尺度感被扩容到极致，这些都是远超市场上的同类产品。

PART 2

深耕蓄力 迈进千亿

金陵源境溧水，位于南京城市新中心之南，南部新城之上。溧水设区第六年，全面同南京主城共进，踏上飞速发展的快车道，时代机遇与城市红利，催生了溧水的蓬勃生长和蜕变。作为南京都市圈中的重要副城，溧水在宁杭发展轴上的首位度位居前列，未来更是承载了南京与“世界长三角”的无隙际会。南京禹洲响应和践行集团“千亿房企、全国深耕”的战略方针，联手实力央企中粮地产，首创溧水“都会系”住宅产品都会09，并连续开疆扩土，与建发、中粮合作央誉，深耕溧水，助力集团向千亿房企目标迈进。

五年十五子 禹南京腾飞

南京是长三角最重要的城市，也是禹洲地产布局全国的重要区域。自2014年首进南京以来，我们已在南京及周边城市夺得15个项目，目前赛虹桥的吉庆里、西善桥的映月溪山、江宁滨江的滨湖里、百家湖的金辉金陵铭著、滨江的时光印象现已全部售罄；淳化的时光春晓、郭庄的金陵朗廷，铁心桥的嘉荟星岛及我们溧水都会09，持续热销；刚领得销许并突破溧水限价的央誉项目，也已启动在即。 禹洲地产深耕南京的决心与信息可见一斑，“五年十五子”更是代表了南京禹洲今年飞速发展的缩影。

思维远见 重启溧水人居时代

南京禹洲坚持科学的“择地观”，围绕南京母亲河——秦淮河拿地，并且取得了较高的溢价空间。在集团推进品牌年、产品年、品质年的大好背景下，【都会09】更是以独树一帜的首个都会系住宅产品以及高品质、限价房、地理优越、交通便利、配套醇熟等优势深受购房者和市场的热切关注。溧水楼市将以禹洲为起点，告别低端产品时代，迎来更新换代的人居新篇章。

PART 3

聚焦产品 决胜未来

Q：请您能大体介绍下所在城市目前的市场情况，以及禹洲在城市市场中的位置吗？

A：南京公司营销负责人朱梁：

今年是溧水撤县设区的第六年，也是溧水全面同步南京主城、踏上飞速发展快车道的关键时刻，溧水的经济高速增长、产城融合进一步提速，蓬勃发展的健康产业链也将带动溧水全方位的发展，溧水正在充分享受南京城市外溢带来的无限红利。

作为以地王身份进驻南京的禹洲地产，起点很高，因此也肩负着打造城市人居典范的使命与责任。在溧水飞速发展的背景之下，上半年，都会09也坐享到区域发展的大好红利，再加上独特于市场的都会系产品，表现亮眼突出，销售业绩也一直名列前茅。

Q：您能大体谈谈今年上半年的成果和下半年具体的工作举措吗？

A：南京公司营销负责人朱梁：

上半年，禹洲中粮·都会09去化率高达%，火爆的市场热度，也充分肯定了禹洲在溧水的人居标杆品牌形象。前不久，溧水兄弟项目央誉也突破了溧水限价，为溧水楼市注入一剂强心针；下半年，我们将趁势而为，抓住升值红利，快速去化、重点推售144m2四房户型。在营销动作上，力求以客户需求为导向的线上线下联动推广，形成良好闭环，促进到访，促成销售。

Q：请问明年您会面临怎样的挑战，对市场情况有什么预判，制定了什么应对方案？

A：南京公司营销负责人朱梁：

由于城市化的进程以及虹吸效应，溧水副城的热度未来还将会持续上升，这对溧水楼市来说是稳健发展的根本。随着房地产和金融的深度融合，地产行业正在发生金融深化的变革，房地产的未来一定是强者恒强！市场集中度进一步提升，房地产投资增速和行业利润率逐渐向成熟市场靠拢。

作为一个历经25年磨砺，不断钻研、一路挺进的中国都市核心圈城市运营商而言，禹洲地产显然实力强劲。但是市场环境风云变幻，如何能在莫测的楼市涌动中屹立不倒并且持续强大？我觉得未来有以下三点值得我们深思：

首先是集中优势资源，深耕溧水市场深耕。只有对当地市场更加熟悉，成本和进度、售价和去化、包括利润和权益的平衡，才可以实现快速决断，更容易挖掘机会点，获得更多的品牌溢价、服务溢价。其次，坚持快周转，在如今房企融资成本居高不下的环境下，短期内快速出货才能保证现金流，因此踩对节奏、拼速度、拼产品、拼服务、接地气，才是营销根本。最后，产品价值的独特性，也就是核心竞争力，一方面要有前瞻性的符合市场的产品价值观，另一方面要有对人居生活独特的见解。

齐心协力、相助共荣，唯行稳方能致远！骄人成绩是全体南京禹洲人辛勤付出的成果与回报。面对未来，我们必将围绕业绩至上、效益至上、效率至上、组织至上和2020年的千亿目标，破除万难，使命必达，再攀高峰！