“阳春”乍现预期稳定

来源:北京晚报 2019-12-26 16:48:46

随着天气转暖,多地楼市迎来“小阳春”。2019年3月,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%,同比增长36%。在北京市场,进入3月份,北京“3·17新政”即将满两周年,受限房价项目以及共有产权房项目集中入市的影响,北京新房价格得到有效抑制,在重重调控叠加、供过于求的市场结构以及“房住不炒”的政策定位下,购房者预期市场将继续保持稳定。

 ·大事件·

 中粮地产更名大悦城控股

 3月27日,中粮集团旗下唯一地产业务平台中粮地产证券简称更名为大悦城,并在深交所敲钟开市。这标志着中粮集团旗下唯一地产专业化公司在重组后正式落位。中粮地产以147亿元重组大悦城地产后,资产和业务结构的变化是其更名的根本原因。最早对外透露更名信息的时间是在3月1日,中粮地产发布公告称,拟更名为大悦城控股集团股份有限公司,并将成为中粮集团旗下唯一的地产平台,证券代码为“000031”不变。公告内容显示,大悦城地产已成为了公司的核心资产,且大悦城品牌具有较高的品牌价值和市场知名度。

 ·行业·

 房企降负债控风险

 3月的第四周,房企密集发布年报,包括万科恒大融创等龙头房企相继披露2018年的财务报告并举行业绩发布会。

 纵观2018年的房企表现,有以下几个特征:销售增速整体放缓,营收持续迎来丰收之年,但同时出现归属母公司净利润下降、资产负债率攀升等情况。

 2019年,在房住不炒的整体基调下,调控政策将保持稳定性和持续性,随着债务兑付高峰来临,房企将面临前所未有的偿债压力,快速去化与回款,保证现金流的安全与财务的健康,成为房企的重要工作。在此背景下,不少房企选择主动减速提质以应对风险。

 有数据显示,2019年房企需要偿还的国内外的信用债规模将近5000多亿元。从部分房企相关负责人业绩会上的发言可知,加速回款、减速保质、现金流安全成为新一年开展工作的关键词。

 ·声音·

 房地产金融是防范风险重点

 3月9日,中国银保监会副主席表示,加强房地产贷款的监测,加强对投机性房地产贷款的严格控制,也要防止通过影子银行渠道的进入房地产,要保证房地产健康稳定发展,继续保障住房贷款的基本需要,也要对带有投资、投机性贷款严格控制,房地产金融是防范风险的重点领域。

 同时,央行也表示将继续实施稳健的货币政策,引导优化信贷结构,更好地服务实体经济。对于房企融资而言,这意味着短期之内房企的融资渠道仍然处于合理收紧的态势,基本维持现状。

 ·商办·

 成交量两年内降九成

 2017年3月26日,北京市发布了比住宅更严厉的商住限购政策,二手房房源个人可以购买,但需要有购房资格,并且需全款购买。

 从“3·26新政”开始的两年时间内,北京商住公寓类房源网签量暴跌。有数据统计,从网签量来看,以2017年3月26日为临界点,“3·26新政”前一年,北京全市新建公寓类房产共网签67673套,“3·26新政”出台后的一年里,北京全市新建公寓类房产共网签3366套,网签量降幅达95.0%。新政出台第二年里,北京全市新建公寓类房产共网签5299套,同比回升57.4%,但仍比政策实施前下降92.2%。

 ·市场·

 多地楼市迎“小阳春”

 易居房地产研究院发布的《3月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,3月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%,同比增长10%。一季度,40城成交面积同比下降4%。

 其中一线城市同比增长29%,二线城市同比下降4%;三四线城市同比下降12%。三四线城市成交量面临较大的下跌风险。

 对于市场成交量反弹的原因,分析人士认为,环比上涨主要是因为2月春节月成交低迷,而同比上涨与最近市场预期升温有关,很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松,出现购房者怕踏空的心理。

 报告也预计,在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下,全国楼市还将继续降温,上半年40城的成交面积将继续下滑。

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