海量限竞房登场

来源:北京晚报 2019-12-26 15:26:20

新房市场供应平稳、成交大增、成交价微涨。据克而瑞数据统计,截至2019年11月底,北京商品住宅市场共实现供应50195套,同比持平;成交52281套,同比增长87%;成交均价47374元/平方米,同比上涨4%。

值得关注的是,限竞房成为今年北京新房供应的主角。受同质户型供应、地理位置偏僻等因素影响,限竞房销售出现冷热不均的情况,上市限竞房项目总体去化率为43%左右。

据克而瑞统计,2019年至今,北京商品住宅新增供应50195套,成交50983套,限竞房在供应端占比50%,在成交端占比34%。

从一手房方面看,在“房住不炒”这一楼市顶层政策坚决执行下,限竞房不仅在供应端和成交端影响着北京新房市场,在价格上也起到了稳定器的作用。2019年1-11月北京全市商品住宅成交均价为47374元/平方米,其中,仅西城、东城、海淀、朝阳、石景山、丰台成交均价在50000元/平方米以上,其余区域成交均价均在50000元/平方米以下,受区域共有产权房成交影响,平谷区成交均价仅为19000元/平方米。

在限竞房和共有产权房海量供应的2019年,刚需一族的住房需求也得到释放。受7090政策限制,限竞房主力供应户型面积在90平方米以下,以两居和小三居为主,套总价在400-500万元。据克而瑞数据统计,2019年1-11月,北京70-90平方米面积段产品成交高达32164套,占全部成交的61.5%,而且同比大增了140%。

2019年,由于供应海量、地段趋同、价格相近,许多限竞房项目不得不采取降价、打折等方式实现去化。小面积低总价盛行的新房市场,对二手房市场也形成了冲击。可以说,在严格的调控政策下,限竞房的异军突起,让北京二手房市场的日子更加难熬起来。

而在未来,限竞房依旧会占有一手房市场一席之地。自2016年底北京实施“限房价、竞地价”的土地出让模式以来,2017年全年成交地块皆为限价地块,2018年仅成交1宗不限价宅地,2019年截至目前,进一步成交不限价宅地13宗。

新房·数据

1.3万套

2019年北京新房市场与去年同期相比,多销售了1.3万套,销售额超过千亿。

47374元/平方米

2019年1-11月北京全市商品住宅成交均价为47374元/平方米。

明年继续企稳筑底

合硕机构首席分析师 郭毅

2019年北京新房市场与去年同期相比,多销售了1.3万套,销售额也超过千亿,成交数据提升背后,房企面临的却是去化压力持续攀升、资金回笼难度加大的难关。

当下,造成市场暖、行业冷的核心原因,一方面在于限购、限贷、限商等“抑需求”政策的严格执行,另一方面原因则源自加大土地供应、限制套型面积等“增供给”政策的持续发力,二者叠加作用下,使得北京新房市场交易量看似有所提升,但房企在利润被压缩的同时,依然无力缓解持续增加的库存量。

2020年,北京的调控政策依然不可能放松。对今年房地产市场产生不利影响的诸多因素明年同样存在,北京楼市很可能将继续处于企稳筑底状态。

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