加大去化 以价换量

来源:北京晚报 2019-12-26 15:22:53

地产市场“金九银十”成色不足,已经成为多年之势。数据显示,2019年10月,百强房企销售金额同比增长13.7%,环比微降1.1%,“银十”确实不如“金九”。进入四季度,上市房企仍存在一定的项目去化压力,融资趋紧,为快速回笼资金,开发商势必加大推盘。因此,“金九银十”虽然全国市场成交量依然惯性冲高,但以价换量开始出现。

·大事件·

各地积极出台“人才引进”政策

近两年,各城市的人才争夺不但引起了社会关注,更引起了房地产行业的关注,因为人才落户往往和购房联系在一起。以天津、南京、海南等地为代表,先后发布落户或购房新政。10月15日,天津市发布公告,对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入天津市的职工,按照天津市户籍居民政策购房;同天,媒体从南京六合区不动产登记中心获悉,有居住证、大专学历的外地户籍人口可在南京市六合区购房,但江北新区、大厂不在执行范围内;10月19日,海南省发布了新一轮户籍制度改革实施方案,基本取消本省(除三沙外)落户限制。相比之前的文件,新政策明显宽松了落户,为人才引进打下基础。

·长租公寓·

青客领先 长租公寓争相上市

10月8日,青客公寓正式向美国证券交易委员会递交了招股书,拟以发行ADS(美国存托股票)的形式募资最多1亿美元,并将以“QK“为交易代码登陆纳斯达克。

事实上,不只是青客,近期头部长租品牌自如、蛋壳等也都纷纷表达了上市愿望,如2019年9月,蛋壳公寓计划最快于2019年赴美上市,募资金额为6至7亿美元;不久后,自如公寓也表示,考虑在2020年赴美上市,拟筹资5亿至10亿美元;魔方公寓也曾表示,公司未来将择机上市。

美国东部时间11月5日,青客公寓在纳斯达克成功上市,成为长租公寓海外上市第一股。长租品牌的争相赴美上市,从侧面揭示了目前国内长租品牌共有的资本困境。

·市场·

国家统计局:10月份房价总体稳定

据国家统计局发布的数据显示,10月份,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1%-0.3%之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1%;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1%;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1%。

·写字楼·

空置率持续上升至7.1%

仲量联行10月15日发布2019年第三季度北京房地产市场报告指出,受经济下行压力影响,第三季度北京写字楼空置率上升至7.1%。仲量联行北京商业地产部副总监张斯亮分析认为,北京写字楼空置率上升主要表现在净吸纳量出现了负增长。

在市场没有新增供应的情况下,第三季度写字楼净吸纳量为-16264平方米,为近年来首次出现。仲量联行华北区研究部总监米阳称,净吸纳量为负值,代表市场需求端疲软,在经济波动的时候,有的企业选择减少租金成本,有的企业在搬家时优化了办公面积。报告指出,市场中租户的租赁选择增多,业主方不得不持续降低租金或提供灵活的租赁条款。

·企业·

万科首个文创园项目亮相

10月27日下午,万科北方区域文创园产品发布会在沈阳举行,万科北方区域首个文创园项目——红梅文创园亮相。

据了解,红梅文创园是由沈阳红梅味精厂区改造而成,也是万科在东北建立的第一个创意城市更新项目。

早在2016年,万科北方区域提出“6+X”战略转型,其中“6”包含了城市更新、商业地产、持有型长租公寓、装修业务、社区配套服务商业务以及金融业务。

万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖表示,万科北方区域在两年前提出文创园的设想,是要把握中国城市进入文创时代的变化与机遇,更好把握城市发展。

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