如同标准流程的合作分工让工业社会取代了单打独斗的农业社会,房地产经纪行业的未来发展方向也是合作。4月16日,原本处于58阵营的21世纪不动产,宣布与贝壳找房达成业务合作,双方将实现数据共享,以真房源与合作共赢为基础,为消费者提供品质服务。贝壳方面称,经济行业已进入了以真房源为底线、ACN经纪人合作网络为基石、互联网为工具的新经纪时代。
·大事件·
落户条件放宽利好三四线城市
4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,其中指出“积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户”。继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,对Ⅰ型大城市全面取消落户限制,对Ⅱ型大城市放宽落户限制,对超大特大城市大幅增加落户规模。
长期来看,城镇化水平的稳步提升,将对房地产市场的长期发展产生正向积极作用。政策出台使一线城市人口聚集提速,二线城市人才争夺战会更加激烈,而三四线城市人口流出趋势不会改变。
·二手房·
“小阳春”难再续
3月楼市“小阳春”被炒得沸沸扬扬。但从北京二手房市场表现看,4月份市场并没有延续“小阳春”的热度,据中原地产研究中心统计数据显示,截至4月28日,4月北京二手房住宅签约13337套,对比3月同期的14486套,下降了8%。因为网签数据相对滞后,实际市场真实成交量4月环比3月出现了20%左右的下降。
市场预期仍然保持平稳,业主调价行为中,70%的比例为降价,房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位,议价空间也较高。因此,市场升温的力度不可持续,并没有进入到“热”的状态。因此,4月份二手房成交量环比下降也是意料之中。
·热点·
世茂工三降价1亿流拍
今年1月流拍后,乐视控股所持有的世茂工三于4月14日10时开始至4月15日10时,进行第二次拍卖。
阿里司法拍卖平台显示,世茂工三的评估价为32.89亿元,此次起拍价为21.87亿元,较第一次拍卖下调1.13亿元。
截至拍卖结束时,有1人报名,而与此形成鲜明对比的是,共有1154人设置提醒和5万多次围观。最终,世茂工三二次流拍。
据了解,2016年5月16日,世茂股份向乐视控股转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的北京白鼎新世纪公司100%股权,交易价款合计29.72亿元。北京财富时代置业由乐视控股100%持股,实际控制人为贾跃亭。
·行业·
贝壳、安居客互相起诉盗图
4月23日,在贝壳找房成立一周年之际,贝壳找房、安居客之间相互起诉盗用房源图片等数据资产。
贝壳找房向北京市高级人民法院正式提起侵害著作权及不正当竞争纠纷诉讼,要求盗用方安居客的共同运营主体北京五八信息技术有限公司、瑞庭网络技术(上海)有限公司和上海瑞家信息技术有限公司立刻停止相关侵权行为。
当天早些,58同城旗下品牌安居客起诉贝壳找房称,贝壳找房网运营方天津小屋信息科技有限公司、贝壳找房(北京)科技有限公司盗用安居客网站房源、周边配套等图片涉不正当竞争行为。
据悉,北京知识产权法院已正式受理。
·企业·
大悦城控股重组后首亮相
4月16日,重组后的大悦城控股对外展示公司新品牌LOGO,管理团队首次集体亮相。大悦城控股是中粮地产和大悦城地产147亿元重组后的结晶。
作为国务院最初核定的16家以房地产为主业的央企之一,中粮集团旗下的中粮地产、大悦城地产分别在A股和H股上市,中粮地产主营商品房开发,大悦城则以商业地产开发及运营为主。自2017年7月,两家上市房企整合序幕拉开。
在经历一波三折后,2018年12月,重组方案获得中国证监会审核通过,也由此成为去年地产界最大的重组案。
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