总体趋冷 局部微调

来源:北京晚报 2019-12-26 15:11:35

节过后,天气转暖,一些地方的楼市也出现回暖迹象。但从全国而言,整体上仍处于降温通道。北京土地市场就在此时迎来多宗限竞房、共有产权房地块入市,高成交的背后是土拍溢价率仍处在低位。房企已经逐渐回归理性,对拿地的态度更为谨慎。与此同时,2月份北京楼市延续了之前的冷淡行情,项目入市节奏放缓,新房市场供应不足,导致了成交量的持续走低。

·大事件·

取消公摊被写进征求意见稿

2月18日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中,关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。目前我国大多数的房屋交易中,房屋销售面积多以建筑面积计算,也就是套内面积加上公摊面积。分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。不过目前这只是一个工程建设规范公开征求意见。

·政策·

多地发布楼市调控政策

中原地产研究中心统计数据显示,2月,全国各地房地产调控政策共发布了21次。多地政策调整有松有紧,整体基调仍以“稳”为主。

在政策略有放宽的城市中,海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落户门槛;合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例;安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价;北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。

与此同时,多地政策继续从紧。深圳、上海均提出做好稳房价、稳租金、稳预期工作;郑州、贵州则强调加大房地产市场监管力度,整治市场乱象;南京回应“房价突破限价”一事,称坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

·市场·

多地人才争夺提前“开战”

新年伊始,各城市间激烈的人才争夺提前“开战”。西安、海口、常州多地出台新的人才落户政策。

2月13日,西安市进一步放宽部分户籍准入条件。具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。可以说,西安市一律实行学历落户只凭两证——身份证、毕业证。

不只是西安,海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴也于2月13日受理申报。

2月11日,江苏省常州市取消了投资纳税落户设置,放宽了准入条件,在常州市就业居住5年以上人员可落户,此外,还降低了购房和投靠准入门槛。

·土地·

土拍溢价仍处低位

2019年的前50余天内,北京有七块土地进入土地交易市场。

其中,共有产权住房土地交易底价低、建造住房成本相对低,土地拍卖时竞争激烈、溢价高。限竞房地块受到建造成本等多重因素影响,出现低溢价甚至于底价成交。

业内人士分析称,一方面是季度性因素,由于临近春节,市场不但成交量萎缩,房企的拿地动作也在放慢。

另一方面则是房企心态变化,2018年市场降温,土地流标现象增多,的确对房企的整体心态产生了影响,也对2019开年房企拿地积极性产生一定影响。北京开年土拍持续“降温”仅是全国土地成交市场低迷的缩影。

数据显示,2019开年全国土地市场成交量下降的同时,成交价格也呈现下降趋势。

·规划·

粤港澳大湾区规划纲要公布

2月18日,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。这一纲要是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件,规划近期至2022年,远期展望到2035年。

纲要指出,粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里,2017年末总人口约7000万人,是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。

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节过后,天气转暖,一些地方的楼市也出现回暖迹象。
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