「加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造」，12月召开的中央经济工作会议，对「城市更新」提出了更高的要求。

今年也是成都各区成立「公园城市建设和城市更新局」的第一年，时值2019年末，以「融合发展·洞见趋势」为题，第二届中国红城市更新产业论坛将于2020年1月8日在蓉启幕。

论坛由《中国红》组委会主办、生态增值联盟协办，中国房地产业协会文旅专委会给予大力支持。

成都是一座充满发展机遇的城市，早在去年7月由中国房地产业协会主办的2018中国商旅文发展峰会上，前中国房地产业协会会长刘志峰就曾详细介绍成都文旅产业的发展机遇。

进入2019年末尾，「城市更新」正成为成都下一个充满想象空间的研究课题。

前中国房地产业协会会长刘志峰

据了解，2019中国红城市更新产业论坛将聚集地产、商业、家居、文化、零售领域等行业代表，约500名嘉宾共会成都，在「城市更新」这一话题下，共同探讨项目运营模式与行业发展前景。

城市更新并不是一个新概念，深圳早在2009年就出台《城市更新办法》，至今已践行超过十年。

不同于遵循「政府引导、市场运作、公众参与」原则的旧城改造，以及采用「政府主导+国企实施+人才住房」模式的棚改，城市更新注重保留城市文化、培育新的城市功能，激发城市活力。

在当前的城市结构中，「城市更新」这一课题已迫在眉睫。

一方面是经历猛烈的城镇化进程后，中国早在2012年城镇化率就突破50%，在30年时间里超过了英国一百年才取得的成就，也因此为城市带来「人口不断增长、可建设用地减少、旧城区逐渐衰落」的困境;

站在行业发展视角下，早在2016年，北京、上海的二手房交易额占比已高达74%、72%，达到成熟国家水平。意味着楼市向存量房主导的时期过渡，而以存量盘活为核心的城市更新，将成为房企下半场的必争之地。

第二届中国红城市更新产业论坛，将透过最新的政策指导、城市发展背景，梳理城市更新的行业规模与发展前景。

成都老城区

广州2019年的政府工作报告提出，今年会推动151个老旧小区微改造;

深圳旧改重点的龙岗区，在城市更新方面计划准备用地2217公顷;

成都各区也在今年成立「公园城市建设和城市更新局」，中心城区腾挪出上万亩建设用地。

似乎各大城市都写好了一个新风口的剧本，但在充足的城市更新需求面前，现实并不饱满。

首先是模式问题，城市更新参与角色包括政府、投资机构、开发商、运营商，不仅存在谁是主角、谁是配角的问题，不同角色指向的是不同的开发模式;

资源方面，一个标准的城市更新项目不单单涉及到旧城改造，还承担了提升城市形象、调整城市功能的任务，因此会涉及到各个产业的资源导入，比如用来提升软实力的文化资源、提档运营水准的酒店品牌;

投资回报方面，城市更新不同于常规的房地产项目，不仅考虑社会效益、城市效益，也需要经济回报，包括如何提升物业估值、增加租金回报率，以及在运营成熟后如何通过资产证券化获取增值收益等。

本次大会将围绕城市更新项目在开发过程中遇到的种种难题，特邀行业研究专家、城市更新项目操盘手、资产运营管理机构参与城市发展论坛，为成都未来城市更新的具体战术打法献计献策。

2019年，在政策背景、城市发展、行业趋势三个维度下，「城市更新」走入全新的发展历程。面对城市更新的种种困惑，1月8日，让我们在成都寻找答案!