作为长三角特大城市，南京市早在2016年就确立了多中心的发展方向。这其中，尤以新街口商圈、河西新城、南部新城三大增长极为中坚力量。

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自民国时期便存在的新街口商圈，迄今已经走过了百年历史，被誉为“中华第一商圈”。早在上个世纪40年代，新街口便发展成为了重要的商业金融中心，吸引了众多的金融机构和银行进驻，一度被称为“中国的华尔街”。

新街口区域内的商业进驻有多密集呢？据了解，在新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里的范围内集中了上百家世界五百强的分支机构，同时还有近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家等等数不胜数。

相关统计显示，新街口商圈也是目前国内少有的，拥有4个销售额超过40亿百货购物中心的商圈，其中德基广场2017年销售额更是高达94.1亿位居中国第二仅次于北京SKP。
不过随着城市的发展变化，新街口整体的发展已经比较成熟，但交通条件却一直没有跟上时代的发展，豪不夸张的说，如今的新街口几乎成了“全城最堵”。

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继新街口之后，河西新城崛起。自2002年发展至今，河西新城已经走过了近17个年头，城市的空间结构相比此前早已天翻地覆，其中商业空间更是出现了巨大的变化。

作为对外展示名片的现代化新城，河西新城如今已经逐渐成为了以金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心。根据最新的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2019）》，河西新城在全国的排名已经冲到了全国前15名。

不仅如此，据中指研究院的调查，2019年四季度，在写字楼租金环比上涨的商圈中，南京奥体、苏州狮山等10个商圈租金环比涨幅较大，其中南京奥体商圈写字楼租金涨幅最大，环比上涨2.77%。

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与之形成对比的是，有着“千亿投资规划”的南部新城近几年一直处于韬光养晦的阶段，但如果你仔细研究就会发现，尽管一直低调处事，南部新城尤其是南站周边的商业综合体，在经历了如火如荼的建设阶段之后，已经初具规模。

南京南站效果图

如今，证大喜玛拉雅项目、绿地之窗项目部分已经交付使用，整个南站片区的签约入驻企业已经超过百余家，后期陆续还将有不少企业进驻。不仅如此，南站区域内还有千亿级的中国南京软件谷以及上千家IT名企，汇集有20万精英人群，华为、中兴等均坐落于此。随着各大地标建筑相继完工交付，未来还将有更多世界500强入驻到这里来。

除了已经交付使用的项目，根据规划，南京南站后期的商务商贸载体总面积将超过300万平方米，后期成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。

很明显，现在的南部新城尤其是南站周边，还有相当体量的商业体没有建成投入使用，再加上后期的交通优势和利好，潜力可期。

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根据近期的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，南京作为长三角的重要一员，未来将进一步提升交通首位度，尤其是在高铁方面，从“接轨上海”到“主动辐射带动和接轨上海并重”，全力打造以南京为中心的八向、十五线“米”字形高铁网。

示意图

在这样的背景下，南京南站的交通枢纽作用进一步凸显，直接关系着南京在整个长三角的首位度。

而从整个南京市的发展角度来说，南站也拥有整个南京市内最为密集和发达的轨道交通体系。地铁1号线、3号线、S3号线、S1号机场线均已开通运营，后期还规划有地铁6号线等等，通达全城。

作为外界认知南京的第一眼，南京南站周边的商业体自然也成了对外展示的窗口，象征着南京经济的发展水平和实力。其中位于南站南广场的证大喜玛拉雅中心，作为南站高铁核心区首个大型商业综合体，未来将与南京南站地下负一层地铁无缝衔接，形成完善的地铁、高铁地下交通网络，汇集人流，潜力巨大。独特的建筑外形融合了中国山水意境，被誉为南京的艺术门面。

实景图

值得一提的是，其打造的证大喜玛拉雅购物中心建筑面积约10万方，目前已入驻的品牌有沃德喜马拉雅冰雪乐园、保利剧场、7FRESH生鲜超市、YOHO、Supreme、星巴克甄选店、海底捞、奈雪等，预计明年6月试营业，将打造成一座集中呈现艺术、生活、体验潮社交系主题的购物中心，也将促进南部新城区域商业进一步的发展。

如今的南京南站已经处在迅猛发力的阶段，今年的土拍市场上，南站周边也出让了多幅地块，再加上各项规划利好的加持，未来的南站无疑将成为重点发展的板块之一。随着区域内各大商业综合体的建成，南部新城区域中心的地位势必再上一个新的台阶！