机构:上周北京新建住宅成交52.02亿元 环比上涨2%

来源:中国网地产 2019-12-23 14:53:09

来源:中原视点

一周大数据

上周北京新房成交市场整体量升价跌。根据北京中原的统计数据,上周(12月16日-22日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交52.02亿元,环比前一周成交上涨2%,基本保持平稳,成交759套,环比前一周增加64套,最新新房成交均价为50507元/平方米,价格环比连续3周下调。

上周,北京各区域期房市场有6个项目拿到预售许可证:大兴区住总如院限竞房和兴创荣墅、门头沟区金融街融悦中心、朝阳区瑞晖嘉苑共有产权房和城志畅悦园共有产权房、海淀区中国铁建环保嘉苑自住房,其中金融街融悦中心和中国铁建环保嘉苑自住房为办公仓储类产品,住总如院限竞房和兴创荣墅、瑞晖嘉苑共有产权房和城志畅悦园共有产权房4个住宅项目共提供1558套房源。

住总如院12月21日发售。项目主推200-310㎡叠墅产品,另配备98-115平米洋房,精装修,投资角度看,性价比高。目前,项目周边土地基本被瓜分,均为低密度产品社区。地铁、快速路规划到位,配有黄城根小学(采育分校)、北京三十五中国际部等优质资源。

一周区域亮点

1,别墅市场套均价上扬

上周北京新房市场普宅成交额环比有所下滑、别墅成交额上扬。别墅成交额17.06亿元,环比前一周上涨7%。成交额占比31%,份额环比基本平稳,别墅成交96套,环比前一周增加5套,别墅成交套数占总成交量的13%,环比平稳。55177元/平方米的成交均价,别墅价格环比有所上扬。套均价1706万元/套,环比增加38万元/套。普宅套均价531万元/套,环比前一周套均价减少52万元/套。普宅套均价环比下挫、别墅上涨。

别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交52套,占比52%,套均价1833万元/套。其次是叠拼别墅,套均价为1173万元/套,环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均上浮。

2,五环内成交量占比1成

来自北京中原的统计数据显示,上周,朝阳、海淀、石景山、门头沟、平谷、怀柔等区域成交额环比前一周下挫,包括丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、密云、延庆等城区成交额环比上扬。

上周朝阳区蝉联第一,9.06亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交46套,套均价1970万元/套,景粼原著、泛海国际等项目提供了大量货值。丰台、昌平位列第二、三位。大兴区成交130套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明,上周仅东城区1个区域0成交,大兴有25个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、昌平区,和前一周持平。仅朝阳区域套均价超过1000万元/套以上,环比减少1个区域。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交82套,成交量占比11%,占比环比回升。五六环之间房屋成交份额最高,占比52%,环比基本平稳。五六环之间新房最新成交均价55892元/平方米,价格环比上涨。

3,90平米以下成交限竞房占比7成

根据统计数据,上周景粼原著、未来金茂府限竞房、北京城建北京合院、领秀翡翠山等8个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少3楼盘,其中有4个限竞房项目,限竞房占半数。朝阳区景粼原著领跑北京新房成交市场,成交额3.12亿元,集中签约11套。

值得关注的是,上周包括首开熙悦观湖限竞房、领秀翡翠华庭限竞房、金辰府限竞房等55个限竞房楼盘成交460套,环比前一周增加84套,成交占比61%,成交比重环比继续上扬,成交楼盘主要集中在昌平、房山、大兴等区域。限竞房平均成交价格45690元/平方米,价格环比基本平稳,其中别墅限竞房成交26套,成交量环比减少13套,成交占比环比下挫。限竞房90平米以下成交324套,占限竞房成交量的7成,比重环比有所上调。200平米以上限竞房成交22套,环比减少14套。

上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的45%,占比回落。单价5万元以上限竞房成交190套,环比增加59套,占比41%,比重上扬,69%限竞房成交总价在500万元以下,比重环比基本持平。房山区的首开熙悦观湖限竞房成交40套,成交套数最多。  

顺义销冠北京城建北京合院,项目仅建面约245平、280平、330平三种户型在售。项目位于顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米(仁和公园南),主推合院别墅产品。

密云销冠京投发展锦悦府限竞房目前主推产品有90平三居高层产品和叠拼。项目位于密云核心城区,周边配套能够满足生活需求,小区有儿童活动中心、老年活动中心等生活配套。

4,总价500万元以下房屋成交占比57%

从成交价格情况看,上周除房山区成交价格保持平稳外,石景山、门头沟、平谷、怀柔等4区域房价环比前一周下跌,朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、密云、延庆等众多区域成交价格环比上涨。

上周北京高端市场成交环比有所下滑。泛海国际、西钓鱼台嘉园、首开璞瑅等3盘成交价格超过10+,环比减少1个楼盘。朝阳区泛海国际成交均价115815元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有壹亮马、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府、中粮天恒天悦壹号等7盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少4楼盘。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到42%,环比前一周有所下挫,其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比34%,环比基本平稳。单价5万元以上房屋成交占比44%,环比有所提升。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到57%,比重环比提升。总价2000万元以上成交37套,占比5%,份额依然低位徘徊。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为52837元/平方米,套均价708万元/套,成交均价环比上扬、套均价下调。

90平米以下房屋成交占比最多,达到49%,环比提升。200平方米以上的房屋成交94套,占12%,环比有所下滑。

5,二手房成交量继续攀升

上周,北京二手房市场成交3186套,环比增加131套,成交套数环比继续攀升,成交面积28.36万平方米,成交面积环比上涨5%,二手房成交套数是新房的4.2倍,二手房和新房的比重环比基本平稳。

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