与地产精英人士对话， 以更高的视野观察楼市，了解最新房产动态，中国网地产合肥公司携手中国故事第一台988故事广播，联手打造988房产新栏目《对话》，与您共同寻找这个城市中最具品质的幸福居所。

本期我们有幸邀请到了文一房地产集团执行总裁夏明军先生，一起走进文一集团15年扛鼎之作塘溪津门项目；以资深地产人的经验，抛开地产商的角色，分析当下市场形式下该如何置业？

夏明军

1、安徽领军企业，再创战略布局的新起点

提到文一房企，用“安徽领军企业、龙头企业”来形容再恰当不过了。文一集团，作为安徽民营企业代表，自2004年成立至今，脚踏实地，深耕安徽15年，更懂安徽人民，更懂安徽人民的需求，在激荡的市场化浪潮中顺势而为，多次实现弯道超车，发展成为今天以房地产为主业，建工、餐饮旅游、酒业、教育、体育等多元化产业并举的大型投资控股集团。

始终秉承“文启心智 仁德合一”的核心价值观，连续多年稳居合肥企业5强、安徽省民营企业10强、中国民营企业500强、中国房地产开发企业百强。

文一地产获奖证书

文一现如今已经从合肥走向了全国，就文一总部在上海设立一事，夏总表示，现在文一地产实行的是双总部战略，上海总部的成立标志着文一全国战略布局的一个新起点。

2、转型的扛鼎之作——文一塘溪津门

现阶段，文一地产已经布局全国各大城市，项目分布范围广阔。回归到合肥区域来，文一地产已经在合肥布局30余城，而在这众多的项目中，文一塘溪津门项目是文一企业房地产集团战略转型的扛鼎之作。

文一塘溪津门项目项目效果图

塘溪津门项目位于目前合肥最热门的省府板块，文一也是首批入驻该板块的品牌房企。塘溪津门区位也是位于滨湖新区最核心的CBD区域，在双节点的基础上，塘溪津门占有着得天独厚的禀赋。从自然环境资源来说，距离巢湖岸边仅1公里，是环巢湖旅游的一个重要节点。从商务CBD区来看，位于省府板块，周边配套和资源禀赋非常好。北侧是方兴湖公园和金斗公园，南侧是八百里的巢湖，项目内部有一条自然的河流塘西河，将来围绕这条河流还有一条特色旅游街区以及4A级景区。

塘西河公园实景照

被问及项目的产品信息，夏总面露喜色，开始向我们娓娓道来：“塘溪津门项目面积巨大，占地面积约约1085亩，其中净用地700亩，业态包含地产开发、商业开发等。项目是由津门中心、五府和住宅板块的六园及十三坊组成......建成之后，特色旅游街区将成为我们合肥形象的一个新窗口，是未来我们大湖名城一个闪亮的名片。”

在夏总一番生动的讲述中，塘溪津门未来可以预见，夏总还补充道，这些场景和生活三年内将全部呈现。在说这句话的时候，夏总脸上是满满的自信和骄傲，而正是这份自信将会为合肥完美呈现一个无可复制的作品，再现文一的传奇荣耀。

3、文一质造美好生活范本 置业买房看这里

夏明军不仅仅是文一房地产集团执行总裁，同时也是一位资深的地产人士。在被问及关于买房这个问题，夏明军也给我们做了深度的解答。

“以我个人的角度和观点来判断一下，首先，我觉得还是区位排第一。区位和地段涵盖了很多的内容，第一，这个区域未来发展预期决定了这个区域的价值，第二个看区域地段的配套，决定这个地段相对于其他地方的价值。第三，综合配套、医院、学校、这些基本的决定了产品的价值。第四，你的环境决定了你居住的品质。我想给大家的第一个建议就是区位。”

图为夏明军现场接受采访

说起合肥各个区域的发展以及未来前景，夏总坦言，他最看好的是滨湖新区。

滨湖区部分实景图

滨湖新区一个是现代服务业的集聚区，产业结构类型主要是文化、旅游、研发、创造、办公、商业、文化会展等等，这就决定了它有非常成熟的商业配套、教育配套、医疗配套。

第二，滨湖新区是以生态环保为基础的新区，发展一切是以生态环保优先，因为它濒临巢湖，新区内水系也很发达，有塘西河、十五里河等等，生态禀赋决定了它是个生态宜居的区域。

另外，从择邻而居来说，滨湖新区集聚了一大批金融人才和高端人才，身边的邻居会为未来的环境带来不一样的改变。

4、浅析当下市场 现在买房为最佳

置业购房除了看重区域的选择之外，购房者更关心的话题就是房价了。针对现在的市场形势，相比2015年、2016年的疯狂，现在不管是从土市拍卖，还是楼市产品销量来看，可能都处在变化和调整的阶段。而这种表现更是集中在下半年的土拍上，优质地块流拍，楼面价下调等方面。

针对市场的这种变化，夏总也给出了自己的见解，土地流拍是很正常的现象，每一个板块都有着不同的属性和条件。开发商会对它有着综合的考量。不能以一块地的流拍来衡量整个楼市的发展，整个土地市场的冷暖也确实对房地产的产品销售是一个风向标。

房地产发展在国家大的战略调控之前呈现波峰式的发展，周期性变化比较明显，而总体的趋势往上涨的。

文一塘溪津门项目实景图

“从国家战略来说，国家整体对房地产行业来说是九字方针：稳房价、稳地价、稳预期。大家不用担心房价会跌，以我个人观点，房价是不会跌的。大家要根据自己的需求，量力而行，选择好的区位，在好区位里选择优秀的楼盘，就可以果断出手。市场相对平稳的时候是买房的最佳时期，这个是我的经验之谈。”夏总这样说道。

5、津门时代已来 翠微园宽境洋房新品即将加推

回望合肥房地产市场整个行业的每一次创新和迈进，都能感受到文一地产为梦想家园中添砖加瓦的正能量。

当前，房地产企业面临着创新思的挑战，而随着文商旅居新时代的到来，国家对文旅项目的大力支持，房地产市场同样存在着史无前例的机遇。行业加速“洗牌”，要在这场挑战与机遇并存的竞赛占得先机，引导新时代的人居潮流打造精细化产品才是大势所趋。

文一塘溪津门项目实景图

文一地产用心把握每个开发过程，最终提供给业主一个不负时代的塘溪津门。依托湖园环伺和品质为先而建的滨湖高端生态文旅大盘，邻巢湖之滨，坐拥三园两水、万亩湖园之生态自然优势，接轨1#/5#线双地铁便捷路网，属于津门特属的美好生活即将到来。

目前，六园的雅韵园和浅酌园已完美交付，五府的玉津府和春融府办公区也于8月底如期交付，备受关注的特色文化水街也在如火如荼的建设与招商中。

接下来，塘溪津门在全城期待中，盛大加推翠微园宽境洋房新品，相信以优质的产品设计和打造，以及市场高度的口碑和认可，塘溪津门必将不负众望，更多的期待和惊喜，让我们共同见证！