机构:北京11月二手房住宅网签12296套 环比上涨39%

来源:中国网地产 2019-12-23 11:09:48

根据北京中原市场研究部的统计,11月,北京二手房成交市场起量不起价。住宅网签12296套,套数环比上涨39%,同比上涨10%,成交面积108.16万㎡,成交价格环比持平。

分析认为,从春节后业主预期逐渐改善, 3月成交量达2018年6月以来月度峰值,后连续3个月小幅下降,进入7月成交量止跌微升, 3季度各月成交量基本持平, 10月受国庆长假影响,成交套数大幅下跌, 11月成交量回升至正常水平。

11月,北京二手房市场主力成交面积段仍然为60-90㎡,三室户型占主力,成交结构整体无较大变化。60㎡以下面积段产品占比为26.1%,占比环比上涨2.3%,涨幅最大。 

今年二手房成交占比降至72%

数据显示,截止今年11月底,北京二手住宅网签13.09万套,同比下降8%,受政策及新房市场分流影响,二手住宅成交量创2015年以来同期最低值,二手房成交占比整体住宅成交市场份额下降至72%,新房分流态势依存。二手成交均价为6.4万元/㎡。

16区二手房成交量环比均上扬

从区域成交量来看,北京16个区域成交量环比均上涨,原因在于10月受国庆节假日影响,成交量降幅明显;门头沟区涨幅最大,环比上涨92%。

全市3384个楼盘有成交记录,其中朝阳区成交753个楼盘,个数最多;怀柔区成交48个楼盘,环比下降7.7% ,降幅最大。

海淀、丰台、通州、门头沟、昌平、延庆、怀柔等7个区域一二手住宅成交均价环比均下降,平谷区一二手住宅成交均价环比均上涨。大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观连续9个月登顶片区成交量排行榜榜首。

城六区二手住宅成交7277套

11月,城六区二手住宅成交7277套,占全市二手住宅的60%;成交面积段来看,东城、西城60㎡以下产品为成交主力,朝阳、海淀、丰台、石景山60-90㎡产品为成交主力。

东城区成交403套,环比上涨33%,同比下降17%;60㎡以下产品为成交主力,占比为40%。

西城区成交804套,环比上涨53%,同比下降10%;60㎡以下产品为成交主力,占比50%。

朝阳区成交2893套,环比上涨40%,同比上涨11%;60-90㎡产品为成交主力,占比38%。

海淀区成交1535套,环比上涨43%,同比下降6%;60-90㎡产品为成交主力,占比38%。

丰台区成交1205套,环比上涨38%,同比上涨9%;60-90㎡产品为成交主力,占比39%。

石景山成交437套,环比上涨51%,同比上涨34%;60-90㎡产品为成交主力,占总成交的43%。

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