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原标题：祥生地产1300亿美梦落空？前11月仅完成全年目标76% 高增长能否持续？

子公司曾被罚。

近日，克而瑞研究中心数据显示，祥生地产集团有限公司（下称“祥生地产”）前11月完成销售额985亿元，排名第28位。以1300亿元销售目标计，仅完成全年销售目标76%。

祥生地产2015至2018年销售金额分别为109亿元、325亿元、620亿元、1029亿元，年复合增长率超100%。克尔瑞研究中心发布的排行榜显示，2018年祥生地产的销售金额在中国房地产企业中位列第28名。

官网介绍称，祥生地产具备一级开发资质，在开发项目超百个，规划总建筑面积超2000万平方米，土地储备逾万亩，初步形成了全国化布局。产品系列为大城系，春晓系，新语系，悦系，府系，樾系六大住宅产品线。时间财经查阅天眼查显示，陈国祥持有祥生地产100%股份，为其实控人。

来自：天眼查

据克而瑞研究中心发布的《2019年1-11月中国房地产企业新增土地TOP100》榜单，祥生地产前11月新增土地建筑面积为370.1万平方米，排名第43位，较去年同期新增土地建筑面积减少218.8万平方米，排名下滑10位。前11月，祥生地产新增土地价值175.7亿元，而去年同期新增土地价值266.4亿元。

“今年市场压力不小，很多大房企都积极促销活动，而且力度比较大。相比其他大房企，祥生（地产）优势不足。在销售落后的情况下，回款慢进而可能拖累资金周转，土地储备的增加速度下滑，这就变成恶性循环了”，上海中原地产分析师卢文曦对时间财经表示。

时间财经多次联系祥生地产方面，截至发稿，未获回复。

据中国网报道，截至2017年底，祥生地产在售的60个项目中，除4个位于杭州外，其余56个均位于三四线城市。2018年初，祥生地产前副总裁俞国勤曾公开表示，公司项目80%布局在三四线城市。但是今年7月份，祥生地产称，祥生只是看上去布局都在三四线城市，但事实上，杭州和上海的库存事实上占比达到52%。

去年净利润15.7亿元

随着销售规模的提升，房企融资渠道也需要得到保障。祥生地产并非上市房企，并未公开现金流、负债等最新数据。2018年，公司前总裁赵红卫曾对媒体称，祥生的融资方式很大一部分采用银行、信托、私募形式，随着公司发展，祥生运用发债、ABS等模式融资，进一步扩大融资渠道，降低融资成本。

据乐居财经报道，近几个月一款名叫“祥生资产收益权1号”的产品在深圳亚太租赁交易中心挂牌。据报道该1号产品只是其一，后续还会继续发行，总规模10亿元。似乎显示了这匹房企黑马融资的需求。

值得注意的是，该产品说明书披露了一些公司的核心数据。2018年，祥生地产实现营业收入117亿元，对应净利润15.7亿元。2018年祥生地产总资产1096亿元，净资产117亿元，可算出2018年底资产负债率约89.3%，在房地产行业中已处于较高水平。不过，由于房企回款的特殊性，考虑尚未公布预收账款，现金流等数据，祥生真实的负债水平还有待进一步披露。不过，时间财经查阅深圳亚太租赁资产交易中心官网发现，该网站5月后并未更新内容。

此外，时间财经查阅用益信托网发现，祥生地产2018年以后在该网站至少发行了3个信托产品，分别为“祥生地产衢州悦海棠集合资金信托计划”、“地产693号（祥生诸暨云栖花园项目贷款集合资金信托计划）”、“安泉309号（祥生观棠府）集合资金信托计划”。

来源：用益信托网

用益信托网介绍称，“祥生地产衢州悦海棠集合资金信托计划”融资方为衢州祥生弘瑞房地产开发有限公司（下称“衢州祥生弘瑞”），发行规模为2亿元，注册资本为5000万元人民币。公司经营范围为房地产开发、经营。天眼查显示，衢州祥生弘瑞房地产开发有限公司为祥生地产100%实控公司。

网站介绍，该产品融资的资金用途为向衢州祥生弘瑞发放信托贷款，用于其位于浙江省衢州市荷花中路以西、松园菜场东侧、花鸟市场北侧的“祥生·悦海棠”房产项目的开发建设。

“地产693号（祥生诸暨云栖花园项目贷款集合资金信托计划）”融资方为诸暨祥生宜瑞置业有限公司（下称“祥生宜瑞”），发行规模为7亿元。祥生宜瑞成立于2019年4月，注册资本2000万元，是祥生地产100%控股的下属公司。官网介绍称，信托资金用于向祥生宜瑞发放信托贷款，贷款资金用于诸暨祥生云栖花园项目的开发建设及贷款人同意的其他用途。

“安泉309号（祥生观棠府）集合资金信托计划”融资方为宣城祥生弘景房地产开发有限公司（下称“祥生弘景”），发行规模为2.8亿元。祥生弘景由祥生地产100%控股，注册资本5000万元。截至2017年末，祥生弘景总资产4.07亿，总负债3.62亿。资金用途用于标的项目祥生观棠府的开发建设。

子公司被处罚

地产圈的接班人问题一直为大众所关注。今年3月份，祥生地产迎来人事调整。

据界面消息，2019年3月，祥生地产实控人陈国祥之子陈弘倪担任祥生地产总裁，全面主持公司工作。陈国祥之女陈雪宜担任祥生地产总裁助理，协助副总裁姚筱珍分管资金管理中心、财务管理中心相关工作。

陈弘倪1983年出生，本科毕业。为了接班，他已经在其父陈国祥实控的祥生实业集团有限公司内部磨砺了多年，负责过项目营销，也在物业等多个部门都轮岗锻炼了一番。近三年，作为祥生系的准接班人，陈弘倪越来越多的代表祥生系接触合作伙伴，一步步走向台前。新总裁刚刚上任，子公司面临的一些问题仍待解决。

据中国经济网消息，近日，杭州市西湖区统计局对杭州祥生弘程房地产开发有限公司（下称“祥生弘程”）提供不真实统计资料案作出处罚。天眼查显示，祥生弘程为祥生地产旗下子公司。

杭州市西湖区统计局对祥生弘程警告并处罚款人民币3000元。该行政处罚日期为2019年11月13日。行政处罚决定书文号：西统罚决字[2019]03号。

时间财经查阅天眼查发现，祥生弘程成立于2018年1月。祥生地产持股51.00%为第一大股东；平安信托有限责任公司持股35.00%为第二大股东；杭州暨越企业管理有限公司持股14.00%为第三大股东，杭州暨越企业管理有限公司也为祥生地产全资子公司。（北京时间财经 刁艳艳）