机构:12月中上旬北京全市二手住宅共网签8244套

来源:中国网地产 2019-12-21 10:37:01

据我爱我家研究院统计, 2019年12月1日至19日,北京全市二手住宅共网签8244套,较11月同期上涨15.95%。我爱我家的北京二手住宅签单量较11月同期增长7.88%,成交均价54362元/㎡,与11月同期的54324元/㎡持平。与今年的最高点3月相比,目前的房价已累计下降约4150元。

从目前的数据看,12月中上旬北京二手房市场有小幅回温,这主要体现在中上旬网签量、机构的签单量都达到了今年5月以来的最高,显然当前购房者入市的意愿有所增强。但北京目前的二手房价仍然保持在5.4万每平上下,呈现底部企稳状态。

我爱我家研究院分析表示,当下北京二手房市场的走势与2017年年底、2018年年底如出一辙,都是10月过后交易量向上,价格向下。交易量上,近三年年末最高交易值约是2016~2017年最热期的四成左右;平均价格上,近三年都是春节前后最低,大约在5.3万-5.4万每平上下。因此,今年年底北京二手房市场应该也是交易量稳步回升,价格在5.4万每平上下徘徊的态势。

整体而言,目前北京二手房市场确实有小幅回温,但很大程度上只是市场的正常波动。“小阳春“过后,市场一路下行,到年底时价格趋稳,再降空间不大,所以购房者重新入市,交易量回升,但这种回升并没有超出前两年的范围。此外,北京楼市政策没有丝毫松动,能够入市的购房需求仍以刚需为主,他们对市场量价的提振能力有限,市场不存在大幅升温的空间。

四季度以来,全国其它不少地区都有楼市政策的微调,深圳“豪宅税”调整后,北京、上海跟进的声音很大,但上海很快明确不会调整普宅标准,且标准有效期还将延长至2024年。如今深圳楼市升温,业主哄抬房价现象严重,未来北京楼市政策明显松动的概率不大。

不过,近几年北京楼市都有“小阳春”行情,随着政策边际效用的下降,楼市需求的积累,明年情景再现的概率很大,所以春节之前的北京房价会是价格波谷,对有需求、有资格、有能力的购房者而言,节前应是一个可选的出手时机。

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北京全市二手住宅共网签8244套,较11月同期上涨15.95%。
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