上市商品房，一律先给人才买，2020年1月1日起实施的《南京市人才购买商品住房试行办法》（以下简称《办法》）已于11月初公布。哪些人才适用此政策？如何申请？能否转让？昨天，市住房保障和房产局召开通气会，就这一《办法》的相关细则进行了解读。

上市商品房，一律先给人才买，2020年1月1日起实施的《南京市人才购买商品住房试行办法》（以下简称《办法》）已于11月初公布。哪些人才适用此政策？如何申请？能否转让？昨天，市住房保障和房产局召开通气会，就这一《办法》的相关细则进行了解读。

不限户籍，六大类人才可以优先购买商品房 

据介绍，共有六大类人才可以优先购买商品房。

第一，在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才；

第二，在我市工作，取得博士学位的人才；

第三，在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才；

第四，在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；

第五，在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；

第六，在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

根据《办法》，以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。申请时，人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。其中，本市户籍相当于A、B、C类人才，须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。 

线上就能申请，不见面审批

人才购房目前只接受线上申请，申请人可通过“我的南京”APP在线提交相关申请。登录“我的南京”APP后找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。

审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行。审核通过的，获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

为进一步方便人才申请，后续“南京房产微政务”微信公众号也将开通受理功能。未来还将根据人才需求，逐步实现线上、线下同步受理。 

明年起所有商品房优先供应人才，房源量至少20%

2020年1月1日开始，全市商品住房均对人才优先供应。昨天，市住房保障和房产局公布了2020年第一季度拟上市销售的项目，共有73个。

根据《办法》规定，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上，每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20%计；100套以上的项目，人才优先供应比例按30%计。例如，河西热门楼盘华新城，明年第一季度预计上市170套，按照政策30%作为人才房的话，人才房共计51套。

人才凭《人才购房证明》购买商品住房时可优先选房。其中，市级出具的《人才购房证明》可在全市通用，江北新区等区级出具的人才购房证明限在江北新区内使用。

为方便人才了解最新购房信息，每季度末月20日前，我市将通过南京网上房地产、企业公众号等平台，对社会发布下个季度拟上市商品住房信息。同时，项目开盘信息还将通过人才安居信息平台推送。 

优先权仅1次，人才所购住房5年内不得转让 

近年来，多个“热盘”都是通过摇号方式确定最终选房名单的，人才优先选房又该怎么操作？

《办法》规定，当报名人数（人才和其他购房人）超过上市房源数时，将采用摇号的方式确定选房顺序号。

摇号分两轮进行：第一轮摇号确定入围优先选房人才名单及选房顺序号；第二轮摇号确定未入围人才和其他购房人选房顺序号。未入围的人才不纳入本批次人才优先选房，该部分人才可以报名参加该楼盘其他购房人摇号，也可以轮候本项目下一期开盘时参与优先摇号选房，或者在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

对于不需要摇号的项目，人才又如何选房？据介绍，不需要摇号的项目通常在开盘当天也会有多名购房人集中选房，开发企业会根据项目的销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

根据《办法》，人才购房时也应按照开发企业公示的销售方案办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续，根据双方签订的协议履行各自义务，履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。选房过程中放弃的，人才仍可在《人才购房证明》有效期内申购其他商品住房项目，放弃的房源则由其他购房人依次递进选房。

需要提醒的是，每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，所购住房5年内不得转让。