2019年12月10日，以“把握大势 坚定信心”为主题的全联房地产商会2019年会在北京富力万丽酒店首府厅拉开序幕，本次年会由全国工商联指导，全联房地产商会主办，精瑞人居发展基金会联合主办，由富力集团协办，并得到了路劲地产、北新建材、坚朗五金、米兰之窗、亚萨合莱、万华集团等企业的大力支持。以搜狐焦点、新华社、人民网、房讯网、凤凰网房产、腾讯智慧房产、网易家居、房讯网等百余家媒体的报道支持。前来参加2019年会的有32位副会长，9位副会长特别代表，20家地方房地产商会，以及近千名来自行业的参会代表出席本次盛会。

年会进入下半场，在领袖圆桌对话主题2【数字化新趋势】中，当代置业执行董事兼总裁张  鹏先生表示，数字科技贯穿在企业发展的全生命周期里面，与“绿色可持续”是一个逻辑，“绿色”不是最终目标，可“持续”是。

以下是分享实录：

谈点具体的事非常好，因为最近半年经常谈地产数字化，所以昨天我在分论坛上也表达过我的观点，数字科技贯穿在企业发展的全生命周期里面，与绿色可持续是一个逻辑，绿色是不是目标，不是最终的目的，可持续是。不管你是采用4A级环保还是能耗舒适度找到美好人居，这都是过程，让人生活的更智慧，更便利，更长寿更健康等等，所以我们最近在思考什么是数字化？

大家都在谈数字化，今年发展的是比较充分的，我们认为数字科技是对三个端口的，第一个端口是G端，要让政府的管理，政府的服务更交圈，我去了三趟新加坡，跟淡马锡谈合作，后来拿了一个非常大的单，我们下面的子公司给新加坡数字孪生1：1的复原了整个城市，他没想到中国的一家民营公司下面的子公司把我们数字孪生世界花了几千万美金，结果在他们这儿花了这么一笔钱给还原了，当然我们是五个等级做了第一个等级。

我讲了这么多在一个地点谈成的就是樟宜机场，去了以后淡马锡的人跟我们讲你到我们的机场里来，3天前可以值机，后来我们发现这个机场里从幼儿园到写字楼到共享办公到机场里面能碰到的事就不希望你离开机场，我就问他你怎么实现？我们心理都很清楚，他说传感器，我们新加坡谈的智慧2025就是3C，搜集链接和应用，跟我们的发展是一脉相承的，没有4G、5G铺路，没有传感器怎么有实时信息？没有实时信息你怎么样深度学习深度算法，并且重新反哺应用呢？这是政府端。

对于B端，企业端，我们一定要清楚对数字科技干什么，有两个方面一个是让数字的效率更高，效率更高，实时的抓取在各地销售业绩，人在商场里面走哪个是你的客户哪个不是客户这些都科技。让你的效率更高，提升你的成本控制能力，这个不是过程，所有的数字科技数字化都是为了提高效率。

对于C端，要让人更便利，让这么多老百姓实现美好人居，美好人居太虚了，我们简单说说我们是怎么做的，我认为建立数字化要在C端把模建起来，就是商业模式，在B端要把连接建起来，在云端要应用，城市里要应用，所以我们4年前孵化了2家公司，第一公司叫第一人居，第二家公司是51AR，第一个公司做了绿色建筑健康建筑，过去绿色建筑是解决4A环保现在建筑不仅是建筑节能还有产能，更重要的是让人在里面非常的舒适，这一点很多企业已经做了，但是背后有一件事情，大部分企业没有做，我们之前没有做，之后做了，无论是你的湿度、温度、PM2.5，二氧化碳设施设备能不能可追溯，可视化，把这些零部件5年以后，10年以后还能找到设计的原点，我们现在实现了，把它集成到一套系统里，这是传感器链接，用数字化的方式形成了底层数据库在通州万国城和当代MOMA都有，所以我非常赞同张总的说法。

我们认为以后开发商交给社会的这个建筑作品是三网合一，一个物理世界的建筑，一个在建成之前的数字孪生的模拟建筑，这个模拟建筑就是BIM和物理仿真还有大数据，还可以用一点区块链，把你建的过程中的成本控制住，但是刚才刁总说了样张图，我认为还要一个图，还要连接人，人在建筑里面的轨迹能不能捕捉到抓取到，把所有的数据链接到一起。

今年花了很多精力讲这个东西，大约100个城市的政府都用了我们的产品，深圳2千公里的数字孪生是我们做的，合肥政务局的天鹅湖也是我们做的，我们把过去的交通、商务、养老、党建甚至是刚才华为同事讲的人是不是在屋子里，要不要开灯开空调全部集成到一个平台中，还可以跟大家聊，华为在深圳的园区也跟51共同开发应用的。

我们想做什么事？既然地产已经发展到这个阶段了，我们一个在硬件的全生命周期里面把关键节点的底层数据抓出来，我刚才讲底层数据是你最基础的资产，但是你拿了数据不用，不成为商业模式不反哺最后没用，做了这么多人每个人身都有大量的资源，但是这样资源你不用，都是孤立的，所以要在数字化之上，让数字化成为商业模式。

最后我们在建设这个过程中，把模建起来，链接穿透其中，最后要实现商业模式成为一个围绕着地产增量和挖掘城市存量的新的利器，这才是新的增长点，有机会跟大家分享更具体的事，谢谢！