一场如期而至的大雪让冬日的京城热闹了起来，正所谓瑞雪兆丰年，在这种欢庆的氛围中，我们也走入了年末总结季。此情此景，不禁让人想起了一句诗词：“梅花欢喜漫天雪，冻死苍蝇未足奇”。

事实也是如此。在大家哀叹一年市场不好的情景下，我们依然看见了行业的阔步前行。根据12月上旬内地和香港相关上市房地产企业发布的公告，目前已经有32家房企发布了今年前11个月的销售业绩，合计销售额达到56027亿元，同比上涨18.6%，刷新历史纪录。上述32家房企2018年全年合计销售额为52538亿元。其中更值得注意的是，碧桂园、恒大、万科，以及融创中国四家的销售均已超过5000亿元。

同样来自国家统计局网站的消息也显示，国家统计局日前发布了2019年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况。2019年1—11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点。

整体行业依然保持着快速增长的势头，头部企业的发展势头越发明显，哀叹市场不好的或许只是那些自身实力不强的企业。

市场下行区间正是大浪淘沙时刻。与头部企业继续砥砺前行相对的，是中小房企的挣扎与退出。

进入四季度以来，房企纷纷向全年销售目标发起冲刺，行业整体销售额稳步增长。不过，随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧，房企之间分化加剧，尤其是中小房企，生存压力持续加大，破产数量明显增多。业内机构统计数据显示，今年以来，截至11月底，房地产企业破产数量已经超过450家，超过2018年全年的破产数量。

不仅如此，随着对房地产行业风险防控的进一步强化，一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发，且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金。特别是不久前，黑龙江出台政策，禁止开发商使用银行贷款拿地，这对小型房企的经营能力，以及决策能力提出了更高的要求，一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产。

另外，此轮调控坚守“房住不炒”原则，持续收紧房地产融资。今年5月发布的“23号文”，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资；7月、8月连续对房地产信托、银行进行整治约谈，同时对开发贷、境外发债等多种融资方式进行进一步限制。12月12日召开的中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。更是明确了未来房地产政策环境继续延续此前步调，期望外部环境改变命运的企业显然要美梦落空。

即使一些曾经规模较大的企业也出现在今年的破产名单上，如银亿股份、新光集团等房企；此外，部分知名房企债务违约不断，如曾经的百强房企颐和地产，面临两笔合计10亿元的债务违约。

房地产长效机制已经形成，未来市场环境也会如期不变，要想改变只能期望房企自身的成长，正如万科郁亮所言，没有夕阳的产业，只有夕阳的企业。文/赖大臣