每到年末，上市公司突击交易都会成为市场一道“风景线”，各种套路的突击交易看得投资者眼花缭乱，其中卖房过年是常见的一种，11月下旬，海马汽车、*ST中安成为卖房过年的新案例。据统计，截至12月5日，今年至少有12家上市公司遭退市或处于退市整理期。为避免进入退市“朋友圈”，进入四季度已有10余家上市公司披露售房业绩，或者拟售房产来改善业绩。不排除今年剩下的日子还会有上市公司卖房续命。

针对年末上市公司突击交易有所增加的情况，近期，上交所公司监管部门重点开展了相应监管工作，旨在去伪存真，夯实上市公司质量，维护资本市场健康发展的良好生态。

上交所紧盯年末突击交易

年末突击交易主要有两类：

一类是保壳交易，通过资产交易、调整会计处理等方式试图避免退市；另一类是资金套现交易，以现金购买关联方资产为主要形式，涉嫌变相向关联方输送利益。

对此，上交所公司监管部门开展相应的分类监管：

对于缺乏商业实质，存在人为构造、操纵情形的，依法依规从严监管；对于资产定价公允，有益于公司主业长远发展的，适当给予空间，支持公司摆脱困境、强化主业。

对于突击交易，上交所强化事中监管，综合采取发函问询、约谈中介、提请核查、纪律处分等措施，多方联动监管、强化问责力度，充分揭示交易实质，及时发现、及时制止、及时查处，避免发生难以挽回的损失。

截至目前，疑似保壳交易有20余单，疑似资金套现交易有10余单。经监管问询、约谈中介机构，以及在市场公开约束下，部分公司主动取消或调整一些明显不当的突击交易。

“卖卖卖” 只为年底能保壳

2016年*ST宁通B卖房保壳“一举成名”，之后，A股每年都在上演靠卖房增厚利润或扭亏保壳的戏码。

今年11月29日，中房股份公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加今年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。

“一招鲜吃遍天”，这已不是中房股份第一次卖房“续命”了。2017年、2018年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。

对于中房股份年底的“财技”，上交所发出“三连问”。首先要求中房股份说明本次交易的收入确认条件，对于近年来中房股份常年靠投资性房地产的出租、销售支撑营收，要求其结合近三年经营状况、营业收入和业绩等情况，说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性并充分提示风险，并明确要求其说明，出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负，被实施退市风险警示。

今年最会卖房的上市公司是海马汽车，有网友调侃称“一家公司相当于一个开发商”。

11月23日，海马汽车发布关于出售部分闲置房产的进展公告，称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。按照今年5月23日发布的公告，通过出售这401套房，海马汽车预计资产处置金额为3.33亿元，预计实现归母净利润1.7亿元。

11月末，*ST中安公告称，拟以3600万元价格向深圳蓝普视讯科技有限公司出售深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地5栋D座701房产，建筑面积949.12平方米。此次处置房产，主要为化解公司流动性风险，降低负债，预计对公司损益影响为550万至600万元。

深圳一私募机构人士表示，A股规定，上市公司连续2年亏损，就需要戴帽被“ST”，提示风险；连续3年亏损，就得暂停上市。“这两年实体经济较弱，上市公司日子不好过，部分上市公司竭尽全力全年收成还不够北上广深一套房。因此为了顺利‘过冬’，手头有房的企业赶在年底前冲刺业绩报告。”

提高公司质量 监管层两手同时抓

如何看待每到年底，上市公司的突击交易行为？

财经评论员侯杰认为：突击交易的行为，和上市公司的质量、投资密不可分，从证监会和上交所对于这方面问题的关注，很明显可以看出提高上市公司质量要两手抓牢。

一只手引导上市公司专注主业、扎实经营，用资本之手为实体经济排忧解困，增强企业发展动力。而另一只手就是要加强上市公司的公司治理，用监管之手查堵漏洞，打击上市公司违法违规，防范化解金融风险。

两只手同时发力，充分体现了管理层监管与服务并举的意图。

一方面积极想办法，让运营规范但面临主业经营困难的公司拥有注入优质资源、提升上市公司质量的机会和空间。

另一方面，加强事中监管，牢牢盯紧妄图为了保壳或者利益输送而进行违法违规突击交易的黑手。发现问题，随时问询、提醒、乃至“亮红牌”。

年关将近，上市公司到了交成绩单的时候，也是资本市场当中最容易出现“故事”的时候，此时管理层出手加强公司治理、提升公司质量，正当其时。